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hszy

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zhangtingban

羞射的彤狗狗

不知道你是不是经过中介租房子的，应该是自己找的租客吧？？不论是合同内还是合同外，那也得按照合同内的条款办事，提前60天告知涨房租，然后进行商讨。
商讨结束后，在涨房租的日子开始继续签新合同。很多中介都是默认过了日期房客没在四周前通知退房，然后就不renew合同了。但是实际上房客在这种情况下才是老大。
要是你觉得是合同外就能随便涨房租，你别忘了澳洲保护租客的大环境下，他们怎么折腾到最后你是一点办法都没有的。你想要自己的利益得到保障的话，就应该首先按照规矩先做出榜样。你做到位了，之后啥都好说。尤其如果你还是自己找的房客，那么你就更应该按照正规的方式提前2个月通知涨房租，让租客自己选择是否接受，并有充分的时间可以调整，找房。

以上是我自己的所见所闻，希望帮助你。

羞射的彤狗狗

hszy 发表于 2017-2-13 14:08
是通过中介租的房子。

租赁期到期后，没有再和租客签订fixed term tenancy，就是month to month这么租着 ...

只要你提前2个月通知房客你要涨租，租金多少就行了。然后房客有可能会跟你商议价格。但是必须提前60天通知。

很好奇你既然是通过中介，那中介不能解决你的问题么？没必要上来问吧。。。

羞射的彤狗狗

hszy 发表于 2017-2-13 14:34
中介太差，就需要修东西的联系我，一年又太多维修，其他时候不见影儿。

现在这个租户入住一年了，中介连 ...

首先一般情况下也就是修东西才会找你，也没有别的事情可以找你的啊。另外现在大部分中介都是合同到期了就按月来，除非人家要求的很严格，不然的话等你打算renew或者涨价了他们才会做inspection。
整体来说，每个中介都不会有很大差异。你就跟中介说你要涨价，然后让他们联系租客就好了，顺便就做inspection了。平时很少有中介闲的没事儿就inspection对吧？租客也烦，中介也烦。

修东西是肯定的，在所难免，而且能帮你抵掉收入。

mght

羞射的彤狗狗 发表于 2017-2-13 14:11
只要你提前2个月通知房客你要涨租，租金多少就行了。然后房客有可能会跟你商议价格。但是必须提前60天通 ...

不仅仅是提前60天通知，还要等待6个月后才可给租户加租。比如楼主是1月1日加租金的，那么要等6个月后才能第二次加租。当然通知是提前60天通知。

换句话说：这种没有再签续约的，就是半年才能涨一次租，而不是60天就可以涨租。

羞射的彤狗狗

mght 发表于 2017-2-13 14:40
不仅仅是提前60天通知，还要等待6个月后才可给租户加租。比如楼主是1月1日加租金的，那么要等6个月后才能 ...

我就是说的这次加租。。。而且他说有自己的中介，所以应该不可能让他没事儿就加租的吧