请教，投资为啥都要买house，villa 等带地的，完全不能cover

ommmqx

本来想买apartment 或者uni ，首付完成以后租金完全可以cover贷款，完全没压力，可最后还是跟风买了一个好区的villa ，130万左右，租金七百都不到，一年还要补2万，。。就算带地的升值快。。可是印花税也高，以后升值的部分还是要交税，最后没比uni和apartment 多多少，还要惦记这每年还两万。。。

请教大家，投资平房优势到底在哪。，

paoqiqi

所以不要人云亦云

KaTharina

年薪二十万税很高

ommmqx

KaTharina 发表于 2017-2-5 18:48
年薪二十万税很高

一年涨20万不至于吧。，，做

dingyipu

所以适合每种人的投资产品都不尽相同。

aulin

这论坛里很奇怪，一说投资只提house涨幅高，从来不提house的holding cost比公寓高多了，好像这每年多亏损补贴的都不是钱。

大江东去

house涨幅高

csl不高兴

说house好的因为自己有house.说apt好的因为自己有apt. 说西边好的因为自己西边有房。说北边因为自己北边有房。唱空的因为没房 唱多的因为自己有房。 别人的观点都是shit. 听你自己的

csl不高兴

只要别闭着眼买房 都不会亏。只要小心楼花  其他风险都不大

jack9889

只要不买楼花，问题就不大。大战略走好就行。
资金足够，House肯定是首选，涨幅高，可以再开发。如果持有成本高，就建一个奶奶房。

thx1

aulin 发表于 2017-2-5 19:39
这论坛里很奇怪，一说投资只提house涨幅高，从来不提house的holding cost比公寓高多了，好像这每年多亏损补 ...

公寓的holding cost比house高多了。请问你为什么说house holding cost高？加分求解

十年一剑

论坛里面有多少转移资产，多少富二代，多少官二代，多少拆二代，你的资金成本和这些人一样吗？

scoopy

因为贵呗

aulin

thx1 发表于 2017-2-5 20:25
公寓的holding cost比house高多了。请问你为什么说house holding cost高？加分求解

house有很高land tax,

house租售比很低，比如100万公寓可以租个700， 100万house能租400-500就不错了。而且越贵的house这差别就越大。

Markwang181

投资应该按照每个人的自身条件来的。不可跟随。

aaron2050

建个奶奶房，分分钟正现金流，甩apartment几条街

ommmqx

jack9889 发表于 2017-2-5 19:58
只要不买楼花，问题就不大。大战略走好就行。
资金足够，House肯定是首选，涨幅高，可以再开发。如果持有成 ...

谢谢你，你的意思是如果自己能承受不降低自己生活质量就ok 是么

qqangela

Apartment 的管理费和其它的费用比house 高。 在租不掉的情况下,house 的可以撑久点。 在租掉的情况下, 扣掉所有的费用,apartment 和house 收入差不多。 但是house 的涨幅会高点。 但是你不能拿好区的apartment 和烂区的house 来比较。 在同区, 都以per m2 来看的话 , 大多是house 比较好。

ommmqx

qqangela 发表于 2017-2-6 08:03
Apartment 的管理费和其它的费用比house 高。 在租不掉的情况下,house 的可以撑久点。 在租掉的情况下, 扣 ...

哦，好的，谢谢你

xiaochuan39

villa是strata title的， 比apt好不到哪里去。楼主既然要买有地的，应该买好区大地破房，后面建哥奶奶房，正现金流，增值妥妥的。

大韦

以后离市中心近的好区的 house 土地都是稀缺资源。
回答完毕。

100元硬币

You should model up a detailed calculation rather than listening to the ideas on forum. One thing to bear in mind is there is no way that one investment can 100% guarantee you more return than the other.

Why? If investing in house is guaranteed to generate more return than apartments then no one will buy any apartments at all and house price will raise indefinitely, until it reaches a point that buyers think it's not worthwhile.  Houses usually provide more capital gain and less cash flow (relatively) but it is vice versa for apartments so you can pretty much assume that the current market price is equilibrium that factors in everything.

风神膀

千万不要忘记房地产投资的第一定律，其他都好说。

ommmqx

xiaochuan39 发表于 2017-2-6 09:10
villa是strata title的， 比apt好不到哪里去。楼主既然要买有地的，应该买好区大地破房，后面建哥奶奶房， ...

House 买不起。。太贵啦，只能买villa  想不通好区的villa 也比appt 贵那么多。。又没地，

ommmqx

风神膀 发表于 2017-2-6 09:27
千万不要忘记房地产投资的第一定律，其他都好说。

啥定律。。。不买楼花？

ommmqx

100元硬币 发表于 2017-2-6 09:24
You should model up a detailed calculation rather than listening to the ideas on forum. One thing to ...

Make  sense ，thanks  a  lot

风神膀

ommmqx 发表于 2017-2-6 09:31
啥定律。。。不买楼花？

你真的不知道吗？
告诉你，千万别忘了。
第一定律就是。
LOCATION
LOCATION
LOCATION.
别的定律无所谓了。

qqe

都说house要想正现金流，就建个奶奶房，奶奶房那么容易建的？不花钱的？

ommmqx

风神膀 发表于 2017-2-6 09:57
你真的不知道吗？
告诉你，千万别忘了。
第一定律就是。

嗯嗯，谢谢哈哈，我当时觉得这个距离好学校只有400米，但是离火车站比较远，走路要25分钟了，在eastwood的东边，一激动出价快1.3。。。完了一看觉得出价有点高。。。这个location是有利有弊，算是好的location 么，完全不是很懂，

paoqiqi

xiaochuan39 发表于 2017-2-6 09:10
villa是strata title的， 比apt好不到哪里去。楼主既然要买有地的，应该买好区大地破房，后面建哥奶奶房， ...

同样价位的villa比house condition好很多，最近观察几个th villa都走的很快