夫妻双方请问两套投资房，如果一套在男方名下，一套在女方名下，Land Tax可以少交吗

凌箫

请问各位，夫妻共同拥有两套投资房，如果一套在男方名下，一套在女方名下，Land Tax可以少交吗？还是一样按照共同资产的算法来计算。这几天收到Land Tax的单子，整整翻了一倍，不知道是不是因为联名房产两个土地价值叠加所以需要交很多。如果把房子的名字分开，各人各一套，会不会减少呢？谢谢

多喜

land tax少交，capital gain 多交，找个专业人士问靠谱

perfectstock

可以的

rainvegie

那不是要交stamp duty

大韦

的确可以。

kang1966

我有两个投资房，可从来没有收到过land tax的信，所以从来没有交过，这是不是不正常？需要去哪问清楚吗？

viva2006

kang1966 发表于 2017-2-2 21:30
我有两个投资房，可从来没有收到过land tax的信，所以从来没有交过，这是不是不正常？需要去哪问清楚吗？ ...

你i告诉office of state revenue你的邮寄地址了吗，如果没有可能寄到投资房地址

thx1

大韦 发表于 2017-2-2 21:06
的确可以。

为什么呢？谢谢分享

大韦

thx1 发表于 2017-2-2 21:52
为什么呢？谢谢分享

sro不知道你的婚姻状况

kang1966

viva2006 发表于 2017-2-2 21:39
你i告诉office of state revenue你的邮寄地址了吗，如果没有可能寄到投资房地址 ...

Land tax 是每年都要交吗？我投资房几年了，补交应该可以吧，谢谢

viva2006

kang1966 发表于 2017-2-2 22:11
Land tax 是每年都要交吗？我投资房几年了，补交应该可以吧，谢谢

我也不是专家，感觉只要不卖就没事，卖的时候转title可能就有问题了，还是等专家来回答或打电话去那个部门问。

qqe

viva2006 发表于 2017-2-2 22:45
我也不是专家，感觉只要不卖就没事，卖的时候转title可能就有问题了，还是等专家来回答或打电话去那个部 ...

可能你的投资房的地价没有超过应交税的线，所以不用交

CookAct

Land tax 是房子出租就要交，跟在谁的名下没有关系。哪怕你们两个人的名下，只有这一个房子。

CookAct

不懂也敢支招的人太多。。。

飞儿

一年几万刀地税，确实加重负担

黛玉

CookAct 发表于 2017-2-3 00:39
Land tax 是房子出租就要交，跟在谁的名下没有关系。哪怕你们两个人的名下，只有这一个房子。 ...

哦 是吗？投资房的土地价值小于40万就不交的

CookAct

黛玉 发表于 2017-2-3 00:55
哦 是吗？投资房的土地价值小于40万就不交的

各州规定不同。楼主不一定跟你同州。

凌箫

肯定是要交的，只是共有财产两套的话费用是叠加翻倍的，比如如果只有一套房子，地税是3000，两套的话单个的地税就变6000了，两套加一起就是12000，如果改为夫妻各有一套，是不是说就可以每人交3000就好了呢？

pan123au

离婚可以少交

DAS37

地税是按照每个人占有土地价值的比例来交的，分开不会少交，一方少交，另一方就会多交。负扣税会按照各人收入不同而不同。

tracymac01

这种事情最好自己去SRO解读，谁说的都很难靠谱

今天少交或者不交land tax，到时候卖房的时候因为只有一个人名字，CG就不能分摊到两个人名下，可能CGT就要高了

Ozquest

you only need to register in OSR and they will do assessment

sedshy

新州规定：http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/land/

Land tax is calculated on the total value of all your taxable land above the land tax threshold ($549,000).

The amount of tax paid is $100 and 1.6 per cent of the land value between the threshold and the premium rate threshold ($3,357,000) and 2 per cent thereafter.

Note: where land is owned in partnership, regardless of the number of partners, the threshold is still $549,000.

An individual's interest in a partnership may also be assessable if that owner holds other land individually or with other partnerships.

nikki914

sedshy 发表于 2017-2-3 12:12
新州规定：http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/land/

Land tax is calculated on the total value of all yo ...

比如去年11月搬进去 现在收到land tax 可以全argue回来吗 还是需要交部分？

604

CookAct 发表于 2017-2-3 00:40
不懂也敢支招的人太多。。。

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rainvegie

nikki914 发表于 2017-2-4 15:46
比如去年11月搬进去 现在收到land tax 可以全argue回来吗 还是需要交部分？

每年31/12 assess
只要你那天是owner就是你给钱
哪怕你30/12 买的也是要你给钱

CookAct

604 发表于 2017-2-4 17:24
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我什么地方说错了吗？

laji

nikki914 发表于 2017-2-4 15:46
比如去年11月搬进去 现在收到land tax 可以全argue回来吗 还是需要交部分？

搬进去自住你还被charge land tax?
可能是律师费砍得太狠了吧，律师没帮你做clearances certificate

laji

CookAct 发表于 2017-2-3 00:39
Land tax 是房子出租就要交，跟在谁的名下没有关系。哪怕你们两个人的名下，只有这一个房子。 ...

在nsw, 夫妻只能居住一套自住房。其余的房子只要land value 总额超54.9万(2017 年的threshold) ，tax 就来啦。
与出租无关，哪怕空地都算的。

夫妻共同名下就共同交。分开拥有就分开交。

SRMO

夫妻分开拥有，比如LG有A房，land Land value 50万，老婆有b房，land value 51万，那都不用交地税。如果联名拥有，land value （50+51-54.9）万*1.6%+100=7476刀。但卖的时候CG T就算在一个人的头上。如果夫妻收入都是最高的marginal tax rate，那也无所谓了