自以为门清，但是这个问题让我懵了

sinokai

首先三个房子 a b c.
A 自住， refinance出20万，本身贷款20万。后来准备买B
B， 由于某些原因只能全款支付。 全额由A refinance出20万加 offset的存款支付， 搬进自住， A改为投资房，暂时没出租。由于另外原因很快买了C准备自主。B同时做贷款，银行抵押60万。
C， 100万购入自住， 现把银行抵押的60万，放进C的offset账户。

问题， A，B都是投资房了， 贷款总额为40+60万。 那可以抵扣的利息是不是按100万算？ 不是， 那是按40万算， 还是按60万算。 还是有其他的计算方式？

我已经晕了，不知道怎么算了。 哪位高人指点一二

lostbf

哇，真的太复杂了，基本都混在一起了
我也不知道说的对不对哈，我认为呢，b是全款买的，当初是没有贷款的，后来抵押出来的60万，你又买的是自住房，所以这60万的利息是肯定不可能抵扣。
a的我就不清楚了，本身贷款20万是最初买的时候就是贷了20万？还是refinance只有有20万贷款？

腾飞

A，B都是投资房了， 最小的贷款总额为20+0万，所以你只能按20万抵扣利息。

footy

和二楼看法相同。

贷款利息是否能抵扣收入，两个基本原则：
1：看贷款的用途是否用于创造收入，和贷款本身的抵押品无关。
2：如果房子没有被用于放在市场招租（not available for rent），那么贷款利息是不能抵扣的。

A本身的贷款是20万，假设你没有还过本金，那么A变成投资房并且用于出租时，20万的利息是可以申报的。

B作为投资房并且用于出租时，那么购买B所用的贷款利息是可以申报的，这里的贷款额为20万。从offset账户取出的钱不算，因为已经在A报了，不能double counting。

C是自住房，60万贷款利息属于domestic in nature, 不能申报。

综上，如果AB两个房都用于出租而不是闲置，总共可以报40万贷款的利息（A20万+B20万）。

大江东去

20万，

实际你当初可以做成40万的

现在后悔是没用的

FunkyNinja

Confused already....will read before bedding

dearmatt

B你是付清了再抵押的，所以利息不能抵税。
A的refinance出來的20萬，属于灰色地带。结论： A的40万没问题，其他不行

kr2000

材料清楚的话，40万

zwzzhflxr

$400,000

zhangtingban

a.xz

其实挺清楚简单的，楼主就是迷惑在买c从b那抵押的60万了。四楼说的很清楚，c是自住房，这就好像你从投资房b抵押贷款买辆宝马自己开一样，属于投资房抵押做个人消费。一句话，即使是投资房，只要抵押贷款出来的钱不是用于再投资，就不能负扣税。

sinokai

lostbf 发表于 2017-1-31 17:57
哇，真的太复杂了，基本都混在一起了
我也不知道说的对不对哈，我认为呢，b是全款买的，当初是没有贷款的， ...

a 本身贷款20万， 后又refinance20万，这20完 去买b了

sinokai

dearmatt 发表于 2017-2-1 01:46
B你是付清了再抵押的，所以利息不能抵税。
A的refinance出來的20萬，属于灰色地带。结论： A的40万没问题， ...

今天没分了，明天补上。 谢谢

lostbf

sinokai 发表于 2017-2-1 11:11
a 本身贷款20万， 后又refinance20万，这20完 去买b了

那最多就是40万吧。毕竟你refinance出来的20万你买b的时候是自住的，也要看你自己的具体操作了

HL2016

Now I know my ABC, next time wont you sing with me....

nis5

被催的LZ。只能抵扣20万的利息。

swim_fly

好复杂，这够得上VCE考试的数学题难度不？