可以用房子做抵押贷款吗？

amy999

学生，有一套没有贷款的房子，想要换个远点的、大点的房子。

怎么可以贷到款？想要贷款3年的时间。

请教：有没有方法可以做到？并且，想要贷款现在房子的80%价值。

我这是帮朋友问的，人家孩子在澳洲留学，现在父母打算过来，想换个大点的房子因为没有钱重新买第二套房子，就想问问能不能进行抵押贷款。

就这么简单的事情，变成了人身攻击，这里某些人的人品和素质也太差了吧？


谢谢各位，楼主已经问过银行了，已经知道答案了。





特别申明：帮朋友问的，不要以为是我，矛头不要对着我

hongji

没有收入没有用的

amy999

hongji 发表于 2017-1-31 14:59
没有收入没有用的

怎么会这样？这个房子不是钱？

hongji

amy999 发表于 2017-1-31 16:12
怎么会这样？这个房子不是钱？

你有收入还贷款吗？

galtoy

amy999 发表于 2017-1-31 16:12
怎么会这样？这个房子不是钱？

你没收入用什么来还每个月的利息呢

jasonzheng1

amy999 发表于 2017-1-31 16:12
怎么会这样？这个房子不是钱？

这房子是钱，但你现在不是要贷款嘛，贷款就要有收入证明啊

amy999

jasonzheng1 发表于 2017-1-31 16:14
这房子是钱，但你现在不是要贷款嘛，贷款就要有收入证明啊

没收入，可以用房子抵押嘛，若是还不起，这房子不就是可以卖了还钱吗？

amy999

galtoy 发表于 2017-1-31 16:13
你没收入用什么来还每个月的利息呢

家里从国内汇款啊

amy999

hongji 发表于 2017-1-31 16:13
你有收入还贷款吗？

没收入才要贷款的，要换房子

galtoy

amy999 发表于 2017-1-31 16:16
家里从国内汇款啊

澳洲不管你国内汇款还是去赌场赚的 只有工作收入是唯一可以接受的

amy999

galtoy 发表于 2017-1-31 16:18
澳洲不管你国内汇款还是去赌场赚的 只有工作收入是唯一可以接受的

土澳的想法就是土

hongji

amy999 发表于 2017-1-31 16:18
没收入才要贷款的，要换房子

收入都没有哪里去做贷款？省省心，先找工作吧

galtoy

amy999 发表于 2017-1-31 16:19
土澳的想法就是土

国内做抵押贷款不需要收入证明？

amy999

galtoy 发表于 2017-1-31 16:20
国内做抵押贷款不需要收入证明？

不知道

amy999

hongji 发表于 2017-1-31 16:20
收入都没有哪里去做贷款？省省心，先找工作吧

难道只能先卖房子，再去买房子？不就是有一个时间差吗？

amy999

jasonzheng1 发表于 2017-1-31 16:14
这房子是钱，但你现在不是要贷款嘛，贷款就要有收入证明啊

过桥贷款可以几年？

hongji

amy999 发表于 2017-1-31 16:24
难道只能先卖房子，再去买房子？不就是有一个时间差吗？

你只要想做贷款就要有收入，有房子只能提高的评估，银行看的是你的还款能力。

amy999

hongji 发表于 2017-1-31 16:25
你只要想做贷款就要有收入，有房子只能提高的评估，银行看的是你的还款能力。 ...

我若是还不了，他们可以拍卖房子啊

jasonzheng1

amy999 发表于 2017-1-31 16:16
没收入，可以用房子抵押嘛，若是还不起，这房子不就是可以卖了还钱吗？ ...

看来你还是不懂，我举个例子，假如你现在的房子100万，你没贷款
你现在准备要买一个150万的房子，你拿这没贷款的100万的房子做抵押可以，但是：
1. 请问你怎么向银行证明你可以还贷款每个月要交付的钱？
2. 假如你还不上贷款，那银行要卖你没贷款100万的房子拿到的也只是100万而已，请问怎么还清你第二套150万的房子呢？

zzhuang0

amy999 发表于 2017-1-31 16:28
我若是还不了，他们可以拍卖房子啊

你拿个法豪做抵押买个公寓，理论上或许可以。

你用小屋子抵押买个大屋子，除非小屋子比大屋子值钱。

另外，做贷款必须要有收入，这是规矩，没有办法。。

dEniuR

amy999 发表于 2017-1-31 16:28
我若是还不了，他们可以拍卖房子啊

银行借款需要的是你的第一还款来源 plus collateral，二者平行关系，很大程度上income要比collateral更加重要

shengbao

amy999 发表于 2017-1-31 16:28
我若是还不了，他们可以拍卖房子啊

没收入贷什么款啊，不是明摆着想赖账吗？你就是假的也要装出来呀?你一借钱就想赖账，谁敢借给你啊？

qwertyui

jasonzheng1 发表于 2017-1-31 13:35
看来你还是不懂，我举个例子，假如你现在的房子100万，你没贷款
你现在准备要买一个150万的房子，你拿这 ...

这个例子算法上不太合适。因为还有个150万的房子也可以卖了还款的。应该是250万的固定资产，贷150万。
但银行的规定是必须要有收入才可以贷款。只有固定资产的不批贷款，即便是有500万的固定资产，也贷不到50万。所以很多人做海外收入。可以避免提供澳洲的收入税单。

greatau

国内房子抵押比较方便，各种小银行和放贷公司

大江东去

先努力找工作

gugo

amy999 发表于 2017-1-31 16:28
我若是还不了，他们可以拍卖房子啊

你没收入，人家就是认为你自身根本没有还款能力。

amy999

gugo 发表于 2017-1-31 21:01
你没收入，人家就是认为你自身根本没有还款能力。

这房子一分钱都不值了？

amy999

qwertyui 发表于 2017-1-31 17:17
这个例子算法上不太合适。因为还有个150万的房子也可以卖了还款的。应该是250万的固定资产，贷150万。
但 ...

现在海外收入不是不可以了吗？

Wallaw

amy999 发表于 2017-1-31 21:03
这房子一分钱都不值了？

脑子怎么认死理了？楼上不解释过了吗？要贷款就得有收入，固定资产不算收入，你得证明你有还款的能力

amy999

Wallaw 发表于 2017-1-31 21:08
脑子怎么认死理了？楼上不解释过了吗？要贷款就得有收入，固定资产不算收入，你得证明你有还款的能力 ...

是银行的贷款政策太死

其实还是有办法的，过桥贷款。