过去十年投资国内一线和投资澳洲的差别到底多大？咱算一下

悉尼土地娘娘

总被这些国内一线粉挤兑，我查了一下，以十年涨幅最大的北京为例，如图




算下来，平均投资100万，到今天增值到336万，2006年国内贷款规定首付30%，就是说原来的30万增值了10.2倍【（336-30）/30】


澳洲增幅如图



悉尼，平均投资100万，均值增值80%，到180万，2006年首付算10%（可以做到10%甚至更低），就是原来的10万增值了17倍【（180-10）/10】
                                                                                     2006年首付20%，就是原来的20万增值了6倍   【（180-20)/20】   



基本不涉及个别学区、楼盘等概念，大致的平均回报就是如此吧 ，而且2006年的汇率与现在差不多都是5.2左右。

如果首付10%，你的回报远高于国内一线，如果是20%，就低了4成

当然如果考虑到汇兑的风险和天朝外汇管制的风险，我还是更倾向于澳洲。

至于说短期的波段，在悉尼和墨尔本的高手肯定十年间都做了几个来回了，所以回报根本不差甚至要好很多，因为你投资国内是不可能做很多次波段的。

供大家参考吧，天朝一线粉轻喷啊

auzhangsanfeng

得问多多哥哥怎么看

大成

原来一直被多多欺骗了，谢谢小雅，账还是要算啊，不算不知道，一算真奇妙

另外，只要有钱，这里不限购，随便买

hsy12

不过北京7年时间100万才增值到300多万，算是比较失败的吧？一般5倍总是有的。

悉尼土地娘娘

hsy12 发表于 2017-1-29 22:05
不过北京7年时间100万才增值到300多万，算是比较失败的吧？一般5倍总是有的。 ...

咱还是看统计数据，否则就是公说公，婆说婆，还有说悉尼这3年没翻番都是失败的呢

hsy12

爱睡觉的小雅 发表于 2017-1-29 22:11
咱还是看统计数据，否则就是公说公，婆说婆，还有说悉尼这3年没翻番都是失败的呢 ...

国内比较“灵活”，还可以空手套白狼（中介把成交价写高），一分钱不付，等着升值，那如果除以0，就是无穷大了啊。

悉尼土地娘娘

hsy12 发表于 2017-1-29 22:17
国内比较“灵活”，还可以空手套白狼，一分钱不付，等着升值，那如果除以0，就是无穷大了啊。  ...

不知道如何空手套白狼，2016年政策是首付30%，个别的不知道。话说澳洲也有零首付，而且是桌面上的。但这都是个案，不能代表普遍吧

登陆

国内一线2016 年 上半年到下半年涨了30%。 不包括这段时间的话差不太多吧。

hsy12

爱睡觉的小雅 发表于 2017-1-29 22:21
不知道如何空手套白狼，2016年政策是首付30%，个别的不知道。话说澳洲也有零首付，而且是桌面上的。但这 ...

类似于70万成交的房子，中介给你写成100万，那么银行会贷给你70万，自己一分钱也不出。
不过分散投资还是对的。

kevin9

纸上谈兵。。。

scholar

10年前澳洲100万的房子现在还没有到300万，十年前北京100万人民币的房子现在绝对不止350万。北京这十年房价涨幅应该是7-10倍

悉尼土地娘娘

scholar 发表于 2017-1-29 23:15
10年前澳洲100万的房子现在还没有到300万，十年前北京100万人民币的房子现在绝对不止350万。北京这十年房价 ...

空口无凭，请链接数据，谢谢

悉尼土地娘娘

hsy12 发表于 2017-1-29 23:06
类似于70万成交的房子，中介给你写成100万，那么银行会贷给你70万，自己一分钱也不出。
不过分散投资还是 ...

国人作假还真有一套，所以有人说天朝首付高所以泡沫小，又被打脸啦

Robbie2018

近几个月一直每天刷绿中介app，帝都最烂最便宜的房子都要升值100万，在去年几个月的时间里。

悉尼土地娘娘

登陆 发表于 2017-1-29 22:53
国内一线2016 年 上半年到下半年涨了30%。 不包括这段时间的话差不太多吧。

是的，2016涨的比较疯狂

清咖一杯

小雅说的还是有道理的，国内如果是投资房，除了个别特别有胆有识的，没几个敢贷很多款的，租金连个利息的一半都Cover不了。
而澳洲租金在这里，只要付得起首付，大多数投资房买了没啥压力，所以才有可能一套接一套的投资。

悉尼土地娘娘

sunnykelly 发表于 2017-1-29 23:21
近几个月一直每天刷绿中介app，帝都最烂最便宜的房子都要升值100万，在去年几个月的时间里。 ...

根据数据，930调控之后，除了帝都稍有涨幅，其他一线都是跌的

scholar

爱睡觉的小雅 发表于 2017-1-29 23:19
空口无凭，请链接数据，谢谢

感觉吧，我没有国内房产，悉尼有一些。

悉尼同事06年底95万卖掉的house，现在价格大概220-250万左右。国内同学06年买的北京四环7000一平的房子，现在说保守也要7万一平米了。

scholar

爱睡觉的小雅 发表于 2017-1-29 23:20
国人作假还真有一套，所以有人说天朝首付高所以泡沫小，又被打脸啦

国内收入高的人群多，IT 金融等。其他城市的富裕阶层也去北京买房。

一手数据，本科top 10大学，IT毕业十年左右，一半在BAT工作。在阿里巴巴工作的是本科室友，当年成绩中等，编程能力中等，现在全年收入加上奖金税后是48万，在阿里属于底层员工。其他在北京百度的比她要高不少，有个小leader几年前听说就是60万了。

悉尼土地娘娘

scholar 发表于 2017-1-29 23:27
感觉吧，我没有国内房产，悉尼有一些。

悉尼同事06年底95万卖掉的house，现在价格大概220-250万左右。国 ...

差不多吧，但整个北京平均下来就没这么高

悉尼土地娘娘

scholar 发表于 2017-1-29 23:31
国内收入高的人群多，IT 金融等。其他城市的富裕阶层也去北京买房。

一手数据，本科top 10大学，IT毕业 ...

收入咱就不比了吧，北京的人口基数大，贫富差距也大，房价差距也大，我取的是平均值

Robbie2018

scholar 发表于 2017-1-29 23:31
国内收入高的人群多，IT 金融等。其他城市的富裕阶层也去北京买房。

一手数据，本科top 10大学，IT毕业 ...

以前百度阿里发行原始股，屌丝刚毕业的二本学生进去的都买，套现直接拿几百万在帝都中关村买房。

scholar

爱睡觉的小雅 发表于 2017-1-29 23:34
差不多吧，但整个北京平均下来就没这么高

感觉北京和悉尼都是很健康的房价 悉尼涨幅没那么大，也是因为澳洲收入比较平均，高也无非十几二十几万，不会像国内那样很多人比平均收入高几十上百倍。

scholar

sunnykelly 发表于 2017-1-29 23:37
以前百度阿里发行原始股，屌丝刚毕业的二本学生进去的都买，套现直接拿几百万在帝都中关村买房。 ...

百度阿里好像很少招二本学生吧 ？华为招不少

Robbie2018

scholar 发表于 2017-1-29 23:41
百度阿里好像很少招二本学生吧 ？华为招不少

早期，有的，二本里的好专业优秀毕业生。

悉尼土地娘娘

scholar 发表于 2017-1-29 23:40
感觉北京和悉尼都是很健康的房价 悉尼涨幅没那么大，也是因为澳洲收入比较平均，高也无非十几二十几万， ...

说的对，这里穷人开丰田现代而已，富人看奔驰宝马，穷人住小unit，富人住大house，但可能都在一个区，国内贫富差距越来越大，而且发财致富的机会越来越少，阶级已经成型了

scholar

爱睡觉的小雅 发表于 2017-1-29 23:44
说的对，这里穷人开丰田现代而已，富人看奔驰宝马，穷人住小unit，富人住大house，但可能都在一个区，国 ...

国内可以高考啊，可以进大公司啊，可以进创业公司啊，活络的可以做生意啊。

Robbie2018

爱睡觉的小雅 发表于 2017-1-29 23:26
根据数据，930调控之后，除了帝都稍有涨幅，其他一线都是跌的

有惯性，帝都直到11月中才刹闸，因为前阵涨的太猛了，根本停不下来，很多买房者就是几分钟的犹豫一辈子的人生有可能就此改变分流。

annaapple

新开发速度不一样的，   均价被新开发地区拉低了， 比如密云 通州之类的。

悉尼土地娘娘

scholar 发表于 2017-1-29 23:47
国内可以高考啊，可以进大公司啊，可以进创业公司啊，活络的可以做生意啊。
...

比10年前差多了，比20年前就更没法比了，大学商业化使得寒门再难出贵子，创业比10年前和20年比失败的概率是几何倍数，学历抵不过拼爹，生意就更难做了，不说了。。。