VIC，为什么Bayswater的房价比Ferntree Gully的贵，但是房租却便宜很多呢？

ysihaoy

如题，

realestate.com.au/neighbourhoods/bayswater-3153-vic

https://www.realestate.com.au/ne ... ee%20gully-3156-vic

比较不解。

hanpeng

应该是房源的问题，另外后者的大house多？

ysihaoy

hanpeng 发表于 2017-1-17 13:19
应该是房源的问题，另外后者的大house多？

貌似大的house会多一些

jellen

B越来越多的TH

cosksun

Ferntree gully也在涨，房租应该B还是高点。

hongji

bayswater是工业区为主，这几年新开发的物业较多，加上靠近wantirna一带，自住上升厉害。ferntree gully是居住区，前后一大一小两个SC。

ilovefamily

风吹咖喱房租也不高啊。。。。我朋友租在哪里，离knox sc开车5分钟，4房house，才300多。。。
可那块的房价都70w多了。。。好点品相的都80w了。。。这租房回报率也不咋地啊。。。

wanglele

ysihaoy

ilovefamily 发表于 2017-1-19 21:43
风吹咖喱房租也不高啊。。。。我朋友租在哪里，离knox sc开车5分钟，4房house，才300多。。。
可那块 ...

和bayswater相对来说

Coolbananas

都这么贵了阿

ilovefamily

ysihaoy 发表于 2017-1-20 10:54
和bayswater相对来说

bayswater更低？？？？那得多低啊。。
最近在bayswater吃了几次饭，才知道那里可以吃到很地道的越南菜和马来菜。。。味道很赞。。。
生活满方便的。。。。

格美

bayswater 的房子质量差，ferntreegully房子新，房子占地也大。

ysihaoy

格美 发表于 2017-1-20 15:09
bayswater 的房子质量差，ferntreegully房子新，房子占地也大。

那房价高就是因为离city更近？

cosksun

按火车线来看， Bayswater到city近两站。但Ferntree Gully 离knox shopping Center 更近点。 开车到city的距离两个都基本差不多。 Baywater 开发的早，所以价钱上去啦。 如果都看旧房， Fern tree Gully的房状况要好些。

cangaru

bayswater的房前几年才30多万

cinziacyc

ilovefamily 发表于 2017-1-20 14:58
bayswater更低？？？？那得多低啊。。
最近在bayswater吃了几次饭，才知道那里可以吃到很地道的越南菜和 ...

餐馆在哪里啊

ilovefamily

cinziacyc 发表于 2017-1-21 19:13
餐馆在哪里啊

在wws对面。。马来餐，很好吃，每次去都排队拼桌。。。没停车位。。。
旁边走走是越南餐，也很有名。。。

MmmY8322

ilovefamily 发表于 2017-1-21 19:44
在wws对面。。马来餐，很好吃，每次去都排队拼桌。。。没停车位。。。
旁边走走是越南餐，也很有名。。。 ...

于是房子没炒起来，马来西亚餐厅要红了。改日我去捧场。

ilovefamily

MmmY8322 发表于 2017-1-24 06:50
于是房子没炒起来，马来西亚餐厅要红了。改日我去捧场。

想捧场不容易啊，停车太费劲。。。
还没座。。。

qdnanc

从来没觉得马来和越南的饭好吃过, 吃一次失望一次

marissa8668

学校，购物，自然环境，商业，ferntree gully 都在bayswater之上。但是因为danenong range，ferntree gully 各种overlay，砍个一米高的灌木都得council 批，也是醉了

kvwb

cangaru 发表于 2017-1-20 16:32
bayswater的房前几年才30多万

我从07年到10年在bayswater,ferntree gully那买过7/8个房，均价从35万---2008年

38万---2009年，45万---2010年，43万---2011/12年，45万----2013年

50万---2014年，60万---2015年，65万---2016年，70万-----最近几个月

ilovetudou

bayswater一直是蓝领区，很low，ferntree gully也一般，附近也就rowville, wantirna south, lysterfield好一点了

kvwb

ilovetudou 发表于 2017-1-26 09:54
bayswater一直是蓝领区，很low，ferntree gully也一般，附近也就rowville, wantirna south, lysterfield好 ...

亲，不是所有人都能承受high，low也比没有要好

我开着16.88万的X5，街上大把10万的X5，在我眼里是不是也得很low

2008年35万的区，现在70万了，论增长比率也算跟上主流了，收入不高的家庭也算有向上流动的出路

流经邂逅

[quote]kvwb 发表于 2017-1-26 09:11
我从07年到10年在bayswater,ferntree gully那买过7/8个房，均价从35万---2008年

38万---2009年，45万--- ...[/qu

流经邂逅

kvwb 发表于 2017-1-26 09:11
我从07年到10年在bayswater,ferntree gully那买过7/8个房，均价从35万---2008年

38万---2009年，45万--- ...

有钱人！

samssky

kvwb 发表于 2017-1-26 10:09
亲，不是所有人都能承受high，low也比没有要好

我开着16.88万的X5，街上大把10万的X5，在我眼里是不是也 ...

赞同

MmmY8322

qdnanc 发表于 2017-1-24 13:39
从来没觉得马来和越南的饭好吃过, 吃一次失望一次

我们家是福建的。觉得很对味。北方人估计差异比较大。

MmmY8322

kvwb 发表于 2017-1-26 09:11
我从07年到10年在bayswater,ferntree gully那买过7/8个房，均价从35万---2008年

38万---2009年，45万--- ...

租出去都是正现金流。
这样做比较稳。还是看总资产多少的。
我挺看好这种做法。
请问下那里好租吗？

kvwb

MmmY8322 发表于 2017-2-1 19:00
租出去都是正现金流。
这样做比较稳。还是看总资产多少的。
我挺看好这种做法。

这些区域首付20%，出租就正现金流在2015年之后就很难了

租是很好很好租的，这些区域空置率vacancy rate 长期低于中间区域和平均水平