自住房的时间界定的问题

carolyn

1. 我买的房，出租给租客，签了1年合约，可是租客没有住满一年，提前20多天搬走并且不交房租。现在我打算去VCAT追回未交的房租。
2. 租客搬走后，我就搬入了这房，合约到期前搬入的。
如果VCAT 判房客付完剩下的房租，而我又提前搬入了自己的房子，从税务的角度，我该从什么时候算此房作为我的自住房？是VCAT判定的房租赔偿交付日还是租房合同到期日还是实际我搬入日？

carolyn

我这问题是不是太复杂了？

bigcat1961

判定什么时候是你的租住房，这个时间的划分，只会在你将来把房子卖掉的时候才需要考虑，这会影响增值税计算时，自住和出租的时间的划分（前提是你的这个房子，成交以后就出租出去，六年法则用不了了）

一般来说，你搬进去住的日期，即是作为你自住房的时间。

carolyn

bigcat1961 发表于 2017-1-17 10:56
判定什么时候是你的租住房，这个时间的划分，只会在你将来把房子卖掉的时候才需要考虑，这会影响增值税计算 ...

谢谢你的回复，还有一个近期影响即是2017 的land tax, 因为刚好两个时间是跨年的。

bigcat1961

carolyn 发表于 2017-1-17 14:46
谢谢你的回复，还有一个近期影响即是2017 的land tax, 因为刚好两个时间是跨年的。 ...

关于2017 land tax, 它的taxing date是2016年的12月31号，也就是说2017年地税的征收是根据你2016年12月31号的土地价值来评估的。

一般来说，如果你从2016年7月1日开始，一直用这个房子为你的自住房，那么2017年的land tax是可以获得全部减免的。如果不满这六个月的时间，只要在taxing date,你能证明这个房子是你的自住房，OSR也是有可能给你全部减免。

大杨树

请教：什么是六年法则？

bigcat1961

大杨树 发表于 2017-4-2 17:31
请教：什么是六年法则？

可以查看论坛 有个帖子专门讲六年法则。
如果你买了房子 直接住进去一段时间 然后又租出去了 在没有其他自住房的前提下，六年之内 你卖掉该房产所得的增值税是可以完全减免，这个俗称六年法则。

大杨树

bigcat1961 发表于 2017-4-4 23:20
可以查看论坛 有个帖子专门讲六年法则。
如果你买了房子 直接住进去一段时间 然后又租出去了 在没有其他 ...

这个问题我很久以前问的，怎么变成17年4.2啦？足迹太有门道了。