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[日常管理] 投资房租客把vanity弄坏，我能报保险么，更新，打算换了，租客把房子弄得超级干净 [复制链接]

chainray

白金靴族

发表于 2017-1-12 18:22 |显示全部楼层

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本帖最后由 chainray 于 2017-1-19 23:12 编辑

今天和中介一起去了出租房，进门口我简直惊呆了

尼玛弄得太干净了，真的太干净了

我在那儿住了3年，做梦也没想到竟然能弄得那么干净

是那种比open house还要干净，地板真的是一尘不染

浴室也超级干净，都能直接躺下来

言归正传，vanity还是打算换，不过看到租客那么爱干净，其实也没那么生气了

我自己找人，人工大约200，目前在看vanity

---------

是water damage，水汽导致的，中介说这个房东负责，因为老的vanity是mdf的不抗潮

找了4家公司报价，换掉大约2500左右

我能走land lord insurance吗？

有经验的同学谈谈？

谢谢

禱告，因为我渺小。。。。

cnmxiu

银靴族

发表于 2017-1-12 18:43 |显示全部楼层

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应该行吧

hunter2honey

木屐族

发表于 2017-1-12 18:50 来自手机 |显示全部楼层

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走insurance的程序是要先扣租客磅金，如果不够上nact，拿到最终结果，如果磅金不够cover才能走保险，这些paperwork是claim insurance需要的文件

chainray

白金靴族

发表于 2017-1-12 18:52 |显示全部楼层

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hunter2honey 发表于 2017-1-12 19:50
走insurance的程序是要先扣租客磅金，如果不够上nact，拿到最终结果，如果磅金不够cover才能走保险，这些pa ...

但问题是7月才合同结束

禱告，因为我渺小。。。。

jhu0406

皮靴族

发表于 2017-1-13 22:13 |显示全部楼层

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如果只是租客的正常使用您怎么claim 房东保险呢？

chainray

白金靴族

发表于 2017-1-13 22:19 |显示全部楼层

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jhu0406 发表于 2017-1-13 23:13
如果只是租客的正常使用您怎么claim 房东保险呢？

对，这是关键

但是就1个月不到，明显是租客使用不当

难道我给换了？

禱告，因为我渺小。。。。

CookAct

皮靴族

发表于 2017-1-14 00:01 来自手机 |显示全部楼层

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一个什么高级的 vanity, 竟然要价这么高?

sydneytoyota

银靴族

发表于 2017-1-14 07:17 |显示全部楼层

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chainray 发表于 2017-1-13 23:19
对，这是关键

但是就1个月不到，明显是租客使用不当

condition report里没写，租客刚住了一个月就坏了？这明显是租客的毛病吗？中介咋说是柜子问题呢？胳膊肘长反了？

马到成功

白金靴族

发表于 2017-1-14 07:25 |显示全部楼层

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我家投资房换vanity才399，包含了工和料，你的怎么要2500？

sydneytoyota

银靴族

发表于 2017-1-14 07:35 |显示全部楼层

马到成功发表于 2017-1-14 08:25
我家投资房换vanity才399，包含了工和料，你的怎么要2500？

您这也太便宜了吧？
自己拆，300国产vanity, 99无照plumber?

马到成功

白金靴族

发表于 2017-1-14 07:44 |显示全部楼层

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本帖最后由马到成功于 2017-1-14 08:46 编辑

sydneytoyota 发表于 2017-1-14 08:35
您这也太便宜了吧？
自己拆，300国产vanity, 99无照plumber?

是中介找来的水电工，就是最普通白色的那种vanity, 外面卖好像是199，然后估计人工200吧，我没有去看，中介报价399，我就同意换了，最后收到账单399而已

shayy

银靴族

发表于 2017-1-14 08:39 |显示全部楼层

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洗手池不防水，这个能说房客使用不当？有的过吧

koala2008

皮靴族

发表于 2017-1-14 10:59 来自手机 |显示全部楼层

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不能走保险

chainray

白金靴族

发表于 2017-1-14 13:58 |显示全部楼层

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sydneytoyota 发表于 2017-1-14 08:17
condition report里没写，租客刚住了一个月就坏了？这明显是租客的毛病吗？中介咋说是柜子问题呢？胳膊肘 ...

因为没法说是租客损坏

禱告，因为我渺小。。。。

chainray

白金靴族

发表于 2017-1-14 13:59 |显示全部楼层

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sydneytoyota 发表于 2017-1-14 08:35
您这也太便宜了吧？
自己拆，300国产vanity, 99无照plumber?

换vanity不需要水管工的

而且活太小，很多水管工都不愿意来

禱告，因为我渺小。。。。

chainray

白金靴族

发表于 2017-1-14 14:01 |显示全部楼层

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马到成功发表于 2017-1-14 08:25
我家投资房换vanity才399，包含了工和料，你的怎么要2500？

我去bunnings看，便宜的vanity也要700多，还没算水龙头和塞子

禱告，因为我渺小。。。。

chainray

白金靴族

发表于 2017-1-14 14:02 |显示全部楼层

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我找了之前帮我弄浴室的，人工300，所有材料我提供

chainray

白金靴族

发表于 2017-1-14 14:02 |显示全部楼层

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shayy 发表于 2017-1-14 09:39
洗手池不防水，这个能说房客使用不当？有的过吧

这个用了10年都没事，租客搬进去一个月就出问题

禱告，因为我渺小。。。。

dc81

银靴族

发表于 2017-1-14 14:22 |显示全部楼层

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chainray 发表于 2017-1-14 15:01
我去bunnings看，便宜的vanity也要700多，还没算水龙头和塞子

那你去ikea看看，vanity一套一百多的就不错啊。
我家小房那边装了一套白色的，挺入眼。质量也ok，经常用也不坏。

shayy

银靴族

发表于 2017-1-14 14:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 shayy 于 2017-1-14 15:27 编辑

chainray 发表于 2017-1-14 15:02
这个用了10年都没事，租客搬进去一个月就出问题

Lz的洗手池很大吗，bunnings 2,3百的大把呀
人工3百？很难装吗？
这个真的很难说租客的责任，因为不是一定要保持干燥的地方

chainray

白金靴族

发表于 2017-1-14 16:21 |显示全部楼层

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dc81 发表于 2017-1-14 15:22
那你去ikea看看，vanity一套一百多的就不错啊。
我家小房那边装了一套白色的，挺入眼。质量也ok，经常用 ...

宜家的太小了

禱告，因为我渺小。。。。

chainray

白金靴族

发表于 2017-1-14 16:21 |显示全部楼层

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shayy 发表于 2017-1-14 15:23
Lz的洗手池很大吗，bunnings 2,3百的大把呀
人工3百？很难装吗？
这个真的很难说租客的责任，因为不是一 ...

旧的有2米，我打算换个1米2的

禱告，因为我渺小。。。。

shayy

银靴族

发表于 2017-1-14 16:29 |显示全部楼层

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chainray 发表于 2017-1-14 17:21
旧的有2米，我打算换个1米2的

这个大小难怪了。要不要考虑搞成90cm的，会便宜不少

vivianjek

银靴族

发表于 2017-1-14 16:34 来自手机 |显示全部楼层

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出租房不用用好东西，基本的就好，报纸上面找个专修小活的，估计人工在150_200之间，半天的活而已，买最便宜的，中国人开的900mm的，估计500_600刀搞掂。洗手盘不用做防水的，麻烦的是你怎么丢垃圾，旧的放哪儿

chainray

白金靴族

发表于 2017-1-14 16:49 |显示全部楼层

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shayy 发表于 2017-1-14 17:29
这个大小难怪了。要不要考虑搞成90cm的，会便宜不少

换900的看上去好怪，这房子我要卖的呀

禱告，因为我渺小。。。。

dc81

银靴族

发表于 2017-1-14 18:11 来自手机 |显示全部楼层

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chainray 发表于 2017-1-14 17:21
宜家的太小了

宜家大大小小的都有啊。九十的，一米二的，别家有的它都有

chainray

白金靴族

发表于 2017-1-19 21:43 |显示全部楼层

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和中介一起去了出租房，进门口我简直惊呆了

尼玛弄得太干净了，真的太干净了

我在那儿住了3年，做梦也没想到竟然能弄得那么干净

是那种比open house还要干净，地板真的是一尘不染

浴室也超级干净，都能直接躺下来

言归正传，vanity还是打算换，不过看到租客那么爱干净，其实也没那么生气了

禱告，因为我渺小。。。。