自住房建造3个townhouse，如何尽量避免capital gain的税？请高人指点

柳七

在墨尔本的自住房，拿到了3套townhouse的批文。 打算自己建，然后卖掉一套或者2套（看到时候的经济情况）。  请问怎么操作能尽可能的避免capital gain的税率呢？  谢谢高人指点！

是个corner block，3套独立的townhouse，据council工作人员说可能申请独立的门牌号。  目前附近的独立townhouse在120万左右一套。  

Southbridge

楼主你要交的可能不是capital gain，要交GST, 没有CGT 折扣，卖房算“营业收入”，全部打税。

如果现金流没问题的话可以先放着出租，五年后再卖。

柳七

是自住房啊？ 应该3套中至少有一套是免除capital gain的吧？  谁有过类似的经历？

柳七

Southbridge 发表于 2017-1-10 17:08
楼主你要交的可能不是capital gain，要交GST, 没有CGT 折扣，卖房算“营业收入”，全部打税。

如果现金流 ...

5年后再卖有什么税务上的优势吗？ 多谢拉！

bryantcw

不是说出租一年后cgt减半  gst也可以不用交吗  我也在盖2栋 也有这方面疑虑  有高手来解答下吗

猪胖胖

一年后CGT减半
五年后GST 全免

WACT

墨尔本什么区 TH 120w？

Southbridge

柳七 发表于 2017-1-10 17:34
是自住房啊？ 应该3套中至少有一套是免除capital gain的吧？  谁有过类似的经历？ ...

自住的那套还是自住房，免税，说的是其他两套。

建房时再找人估下地价，卖房能少交点税。

Southbridge

柳七 发表于 2017-1-10 17:35
5年后再卖有什么税务上的优势吗？ 多谢拉！

五年后当一般的投资房卖，有CGT折扣，免交GST，但是建房时的GST也就拿不回来了。记得重新估地价提高cost base。

柳七

Southbridge 发表于 2017-1-10 21:36
自住的那套还是自住房，免税，说的是其他两套。

建房时再找人估下地价，卖房能少交点税。

那先住一套，然后把这套卖掉，就像卖自住房一样没有税了，对吗？

Southbridge

柳七 发表于 2017-1-10 21:41
那先住一套，然后把这套卖掉，就像卖自住房一样没有税了，对吗？

对的，喜欢你的思路。但是还有两套要处理。

而且还要重新找自住房，main residence exemption不用白不用。

柳七

Southbridge 发表于 2017-1-10 21:45
对的，喜欢你的思路。但是还有两套要处理。

而且还要重新找自住房，main residence exemption不用白不用 ...

还有两套打算hold在手里出租

Southbridge

柳七 发表于 2017-1-10 21:51
还有两套打算hold在手里出租

这个问题纯请教。

自住房总归还是要的吧，这个“免税额”不用就没了。

柳七

Southbridge 发表于 2017-1-10 21:55
这个问题纯请教。

自住房总归还是要的吧，这个“免税额”不用就没了。 ...

接着住第二套

Southbridge

柳七 发表于 2017-1-10 21:57
接着住第二套

其他两套一定要出租的，不然还是逃不过GST。

https://www.ato.gov.au/Business/ ... y/GST-and-property/

david20112011

低价卖给自己的亲人，然后几年后再高价卖？

sohomel

借帖请问高手们，那能不能把这房子带permit卖个自己的一个公司名下呢，这样虽然需要交Stamp Duty，但是可以锁定大部分例如，免CGT；然后以公司名义开发3个TH，再出售，公司能不能享有CGT折扣？多余的利润按照商税交，而不是个税。

两个方案比较，利弊如何？

zwwcs

Mark

Rocher1895

sohomel 发表于 2017-1-11 16:28
借帖请问高手们，那能不能把这房子带permit卖个自己的一个公司名下呢，这样虽然需要交Stamp Duty，但是可以 ...

我也在想是否能把你的房子现在高价带da卖给公司，因为现在还是一个自住房，卖给亲戚公司3m，后面公司去申请贷款盖房，把公司盈利做小

benzchen

Rocher1895 发表于 2017-1-12 03:30
我也在想是否能把你的房子现在高价带da卖给公司，因为现在还是一个自住房，卖给亲戚公司3m，后面公司去申 ...

我觉得理论可行，但是要找没什么关系的人。
要是有关系万一ATO发现可能会质疑之前交易的legitimacy。
需要提醒你这些都是涉及税法PART IV A的逃税行为，后果自负

CookAct

关注。

楼主发财了。

Tdon5

benzchen 发表于 2017-1-12 04:10
我觉得理论可行，但是要找没什么关系的人。
要是有关系万一ATO发现可能会质疑之前交易的legitimacy。
需 ...

最后一句是正解：）

Rocher1895

benzchen 发表于 2017-1-12 04:10
我觉得理论可行，但是要找没什么关系的人。
要是有关系万一ATO发现可能会质疑之前交易的legitimacy。
需 ...

谢谢提醒，肯定找完全没任何干系的人，这早就考虑进去了。

Mddd

其实楼主每套房住一年，然后一年一年卖就不需要交CGT了不是。GST不了解

Mddd

猪胖胖 发表于 2017-1-10 17:37
一年后CGT减半
五年后GST 全免

5年免gst在哪里？

ViceMan

MARK

lilaccity

厉害

Alicia7

Mark

猪胖胖

Mddd 发表于 2017-1-13 17:20
5年免gst在哪里？

五年后出售的话免GST

glk47

Rocher1895 发表于 2017-1-12 16:46
谢谢提醒，肯定找完全没任何干系的人，这早就考虑进去了。

如何才能算没干系的人？比如卖给一个挺好的朋友，ato会认定我和我朋友是一伙的么？