这个房子的增值税该怎么算

jewfish2006

请教一下足迹的各位朋友，本人有一套投资房，买时50万，持有一年半，没有出租，一直是本人父母或者公婆来澳洲玩时居住，现估价55万，如果要卖这套房子，房产增值税该怎么算？谢谢

maxinfang

我觉得应该算2.5w 的增值税 不过 卖了再看吧 应该交不多的

剥洋葱

没出租的话，可以选择这段期间把这个房子当成自住房，那就不用交税。不过以后楼主卖自住房的时候这一年半的增值就要交税了。自己选吧

footy

虽然没有租金收入，也要看你有没有在持有期间申报负扣税。如果有，没得选，必须按投资房报税。

资产增值5万，抛去印花税律师费，卖房的中介费，各项杂费，最后也剩下不了多少，交不了多少税。

大江东去

2.5w左右加入到你当年收入中算税

MsPinkPiglet

剥洋葱 发表于 2017-1-10 12:11
没出租的话，可以选择这段期间把这个房子当成自住房，那就不用交税。不过以后楼主卖自住房的时候这一年半的 ...

if LZ are living in a main res at the time, it's still investment property

大江东去

差价实际不到5w

因为还要减去购房的印花税，卖房中介费，两次律师费

MsPinkPiglet

selling price take away buying cost (all cost, legal, interest payment - there's no rental so there's no negative gearing, but if there's interest payment, it will be cost base) /2 (as holding is over 1 year) will be subject to capital gains, that's added onto your current year of income.  

MsPinkPiglet

大江东去 发表于 2017-1-10 12:20
差价实际不到5w

因为还要减去购房的印花税，卖房中介费，两次律师费

yes

MsPinkPiglet

if LZ has no other income of the whole financial year.... no tax payable... on less than 25K

剥洋葱

MsPinkPiglet 发表于 2017-1-10 12:19
if LZ are living in a main res at the time, it's still investment property

理论上是这样，但是由于没有出租，所以无从考证，就说自己在那边住就好了嘛

jewfish2006

知道了谢谢大家!