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[NSW] 新州准备对建房规划做重大改革，解决悉尼房屋负担不起的问题 [复制链接]

dootbear

版主

发表于 2017-1-9 07:04 |显示全部楼层

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Daily Telegraph: 新州准备对建房规划做重大改革，解决悉尼房屋负担不起的问题

目前各路政客们都在想尽办法，解决悉尼居民买不起房子的大问题，新州政府准备对建房申请进行近几十年来最大的改革。

新州规划厅长Rob Stokes发布了一系列新法律，以加速开发新房子，为市场提供更多房子。

新的法律草案包括让计划厅有更大的权利，推翻或者取代其它机构的建房审批权，比如农村消防局，花费太长的时间来批准开发新房子。

厅长还将获得新的权力，对一些区议会强加独立的规划小组，让他们来取代区议会的重大建房审批权利。

主要针对的对象将会是那些涉嫌有贪污腐败的区议会和那些故意阻扰当地房子开发建设的区议会。

新州规划厅长Rob Stokes告诉每日电讯报记者说，目前悉尼居民花费他们65%的收入来还房贷或者租房，这是在是太高了。

以前，这个比例大约是30%左右。

他说，我们将改变这一切，为新州建设大批新房子开绿灯。

就好像二次世界大战结束后，我们澳洲大量缺房子，全国短缺12万套房子，大部分在新州。

我们自由党的创始人 Robert Menzies就解决了这一问题，为社会提供了大量的廉价房子。

根据最新的法律草案，新州规划评估委员会负责处理重大的房屋发展申请，这意味着它只需作出一个决定，是否批准该计划，而不是目前令人讨厌的多阶段进程。

而开发商们也要首先跟当地居民多做沟通，然后再允许他们递交申请建房计划书。

这样也可以防止建房周期长的问题。

房屋建筑规范也将得到简化。进一步的措施包括标准化各个区议会令人讨厌的发展规则，并简化一些绿地，楼房露台的规划过程。

新州规划厅长Rob Stokes上个月曾经说过，新州房屋负担不起的最大问题是各个区议会的建房规划规则非常繁琐。

联邦财长莫里森也说，住房负担能力危机是2017年最大的问题。

不过，反对党的计划厅长 Michael Daley就不认为这会解决悉尼居民住房负担能力问题。

他说，新房子建设好后，很快就被投资者买去了，而不是真正落到自住买家手中。

这对解决住房负担能力问题没有很大的帮助。

去年悉尼独立房子的房价增加了15.5%，而悉尼目前房子的均价是85.2万澳元。

新州规划厅长Rob Stokes

来源：

http://www.dailytelegraph.com.au/news/nsw/real-estate-red-tape-planning-system-overhauled-to-fix-sydneys-affordability-crisis/news-story/684a00d4902ee455c9be073cd3c06bae

EXCLUSIVE: MILES GODFREY, The Daily Telegraph
January 9, 2017 12:00am
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BOC 在2017-1-9 08:54 +38分 并说

generation, planning, building, housing, system

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平安是福！

ItsThere

圣靴族

发表于 2017-1-9 07:24 |显示全部楼层

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zqip 发表于 2017-1-9 08:06
取消负扣税就可以解决了

一语中的。

别君去兮何时还，白鹿已老青崖间。。。

gyxyxgu

草鞋族

发表于 2017-1-9 07:37 |显示全部楼层

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观望

AnyView

铜靴族

发表于 2017-1-9 07:52 |显示全部楼层

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房价要涨

vinsonz

金靴族

发表于 2017-1-9 08:02 |显示全部楼层

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又来忽悠，政府真想控制大把招数用

johns3

皮靴族

发表于 2017-1-9 08:07 来自手机 |显示全部楼层

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只要央行不加息,房价就会一直涨,只不过涨多少罢了

看时光飞逝

布鞋族

发表于 2017-1-9 08:14 来自手机 |显示全部楼层

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房价会跌吗？

mengmeng10

布鞋族

发表于 2017-1-9 08:17 |显示全部楼层

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好消息啊

chloe_ling

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发表于 2017-1-9 08:20 |显示全部楼层

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建房规划入手，就是加大供给。
负扣税这是税收衙门的事，不是哪个洲的事。请指正。

Tiger2959

银靴族

发表于 2017-1-9 08:24 |显示全部楼层

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Qubix123

头像被屏蔽

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发表于 2017-1-9 08:29 |显示全部楼层

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规划当然很重要，先把交通规划好，配套建设好，人就可以分流，人分流开来房价就可以放缓.总比没有规划好

农村银的媳妇

水晶靴族

发表于 2017-1-9 08:30 |显示全部楼层

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围观

fellow

草鞋族

发表于 2017-1-9 08:33 |显示全部楼层

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Good news, 以后建房应该更容易批了。house价格会更高了

fengdu08

铜靴族

发表于 2017-1-9 08:35 来自手机 |显示全部楼层

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fellow 发表于 2017-1-9 09:33
Good news, 以后建房应该更容易批了。house价格会更高了

两码事，这是针对开发商建高密度公寓的

df2006

银靴族

发表于 2017-1-9 08:38 |显示全部楼层

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就是可以更块建房子

auprince

皮靴族

发表于 2017-1-9 08:40 |显示全部楼层

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围观

zhulaoban

皮靴族

发表于 2017-1-9 08:42 |显示全部楼层

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快去买地。

万里之外

银靴族

发表于 2017-1-9 08:42 |显示全部楼层

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本帖最后由万里之外于 2017-1-9 09:48 编辑

ItsThere 发表于 2017-1-9 08:24
一语中的。

顺便增加10%投资房利率，第二套房首付也增加10%，投资房地税增加10%，第三套第四套依次递增，看谁还买投资房，就怕政府不想做不敢做

fellow

草鞋族

发表于 2017-1-9 08:43 |显示全部楼层

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fengdu08 发表于 2017-1-9 09:35
两码事，这是针对开发商建高密度公寓的

哦，还以为重建房子 ...

遥远传说

木屐族

发表于 2017-1-9 08:43 |显示全部楼层

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好消息啊,开心！

freewalker

金靴族

发表于 2017-1-9 08:52 |显示全部楼层

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还是反对党说的靠谱点，“新房子建设好后，很快就被投资者买去了，而不是真正落到自住买家手中”。这些年悉尼墨尔本也建了不少公寓，价格还是一路上涨。

狗头军师

tony_wang99

金靴族

发表于 2017-1-9 08:57 |显示全部楼层

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为什么一定要买房呢？完全可以租房啊

iuij

铜靴族

发表于 2017-1-9 09:05 |显示全部楼层

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关键还是交通问题要解决
房子你可以造很多在很多地方造
但是硬件设施跟不上没人会去买

jolenejinglin

皮靴族

发表于 2017-1-9 09:16 来自手机 |显示全部楼层

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fellow 发表于 2017-1-9 09:43
哦，还以为重建房子 ...

一样的，开发容易了，但土地资源是有上限的，就算现在不在高密度区内的house，也会随涨。而且地是会rezone的，除非是reserve or theheritage

cangaru

钻石靴族

发表于 2017-1-9 09:25 |显示全部楼层

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TONY说过，房价要涨是国策，不要瞎想

xyouc

银靴族

发表于 2017-1-9 09:33 |显示全部楼层

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现在建造成本高，除非降物价和减人工，否则地价等等占比很小

大韦

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发表于 2017-1-9 09:42 |显示全部楼层

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xyouc 发表于 2017-1-9 10:33
现在建造成本高，除非降物价和减人工，否则地价等等占比很小

非也。
土地价格涨幅明显快过人工和物料。

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