请教：申请首次置业津贴需要什么材料？/现在什么贷款产品最好？

margaretyy

请教：申请首次置业津贴需要什么材料？

我正在考虑买房，刚刚去ST GEORERE BANK 跟LOAN MANAGER 谈了谈贷款产品，突然发现一个问题。我本来打算个人申请买房，申请首次置业津贴，但是银行经理说让我自己申请，提供medicare card等等材料,因为我没有入籍。可是我的medicare card上是我跟我老公2个人的名字，这样看来，我是不是就不能自己申请买房了？必须是以2个人的名义买房然后申请津贴？唉。

[ 本帖最后由 margaretyy 于 2008-12-30 17:00 编辑 ]

wil

我个人认为，以自己名义买房还是两人名义买房跟自己成没成家没什么关系，只要你个人够资格贷到足够的款，就应该可以只以个人名义贷款买房

你题目是问首次置业津贴？这个按规定，即使你以个人名义贷款买房，这个首次已经被你用掉，你老公不可以再申请首次置业津贴了。

margaretyy

St. george银行经理建议的贷款方案是6.17% variable,unlimited redraw,无年费，另外有大约700刀，包括申请费等等费用。我准备贷20W,30年，自住房。

别的银行我还没去，请问，还有别的更好一点的产品吗？另外，如果找BROKER办贷款，是不是可以能省下这700刀啊？

wil

“另外，如果找BROKER办贷款，是不是可以能省下这700刀啊？”

可能，broker可能会考虑帮你waive掉

MortgageChoice

请楼主参考此帖：
FHOG(首次购房者政府补助)详解 (Vic维州版)
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1

1. 申请FHOG不要medicare card，而且也和medicare card上几个人无关
2. 你可以申请，只不过是无论你们一人买房，还是合买，都只能拿一次补助。

margaretyy

十分感谢wil.

又想到另外一个问题。我是选择 interest only 好还是principle&interest 呢？对我来说没太大区别吧。09年低，我大概能有8W多余的钱打进贷款帐户里面。如果用interest only 的话，貌似这样利息就会少一些了，我是应该选择interest only 吗？

margaretyy

原帖由 MortgageChoice 于 2008-12-30 16:28 发表
请楼主参考此帖：
FHOG(首次购房者政府补助)详解 (Vic维州版)
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1

1. 申请FHOG不要medicare card，而且也和medicare card上几个人无关
...

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原来如此，谢谢。有2个BROKER都告诉我说，如果我现在单独申请买自住房，申请首次购房津贴，而将来我老公还可以再次购买自住房，也能申请到首次购房津贴，因为我们不是在澳洲结婚的，签证上也没有影响，他们查不到我们的婚姻状态。（虽然这是违法的，但也是可操作的）

[ 本帖最后由 margaretyy 于 2008-12-30 16:43 编辑 ]

wil

我觉得interest only+offset account好些，灵活。现在重要的是最好选用浮动利率，等待09年年中左右贷款利息见底后fix个5年，所以最好避免蜜月期，免得错过fix rate的好时机

wil

原帖由 margaretyy 于 2008-12-30 16:39 发表

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原来如此，谢谢。有2个BROKER都告诉我说，如果我现在单独申请买自住房，申请首次购房津贴，而将来我老公还可以再次购买自住房，也能申请到首次购房津贴，因为我们不是在澳洲结婚的，签证上也没有影响，他们查不到我们的婚姻状态。（虽然这是违法的，但也是可操作的）

是可操作。他们想查一定会查出来，但他们肯定不是人人都查的，我知道一个例子有人这么做被查出来，就是把购房津贴退回，并补交免的印花税，但并未罚款

margaretyy

补助的数额是多少？

计算方法是：基数+额外金额(Bonus)
如果所购买二手房屋，房价在$500,000以内，FHOG=$14000+$3000=$17,000

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$3000 Bonus?:o (要是有流口水的表情就好了) ，我以为只是有$14000而已。

margaretyy

原帖由 wil 于 2008-12-30 16:46 发表


是可操作。他们想查一定会查出来，但他们肯定不是人人都查的，我知道一个例子有人这么做被查出来，就是把购房津贴退回，并补交免的印花税，但并未罚款

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听你这样说，我贪婪的心有活泛起来啦，就算被抓到，也只是把钱退回而已，没有罚款，没有罚款，没有罚款。 万一没有被查到呢？

wil

只知道14k和免印花税，不知道那3k哪来的。。。

http://www.osr.nsw.gov.au/legislation/budget/2008m/

“Effective from 11 November 2008 a NSW New Home Buyers Supplement of $3,000 will be added to the existing $7,000 grant for eligible First Home Owner Grant applicants building a new home or buying a newly constructed home. The $3,000 Supplement will be available for 12 months (11 November 2008 to 10 November 2009 inclusive), at which time it will be reviewed in the context of the property market. This Supplement is in addition to the $14,000 provided under the Commonwealth’s First Home Owner Boost scheme. This will give eligible First Home Owner Grant applicants building a new home or buying a newly constructed home a total of $24,000.

Effective from 1 July 2009 (subject to Federal Government approval) the First Home Owner Grant and NSW New Home Buyers Supplement will be capped and only be available for properties valued up to $750,000. ”

这里的3k也只是针对购买新房的

wil

原帖由 margaretyy 于 2008-12-30 16:53 发表

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听你这样说，我贪婪的心有活泛起来啦，就算被抓到，也只是把钱退回而已，没有罚款，没有罚款，没有罚款。 万一没有被查到呢？

呵呵，我只是听说，不承担任何责任啊

margaretyy

原帖由 wil 于 2008-12-30 16:24 发表
“另外，如果找BROKER办贷款，是不是可以能省下这700刀啊？”

可能，broker可能会考虑帮你waive掉

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刚打了电话问broker,其说可以帮我waive掉100刀，还剩下大概200刀需要我交。
可是银行说有700刀呢，不知道他这账是怎么算的。

wil

我当时600的setup费被broker waive掉了，这个就看broker了，对于broker回头客和介绍客很重要，再好好和他讲讲吧

不请自来

换家银行,比如commonbank,利率更低6.06%,没有任何杂费.

margaretyy

CBA  6.06%的那个我知道，感觉不是很好，因为这个rate是3年的，之后会转成6.23，并且redraw 要$50, 如果是interest only 还不允许redraw.

patricb

原帖由 margaretyy 于 2008-12-30 16:39 发表

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原来如此，谢谢。有2个BROKER都告诉我说，如果我现在单独申请买自住房，申请首次购房津贴，而将来我老公还可以再次购买自住房，也能申请到首次购房津贴，因为我们不是在澳洲结婚的 ...

贷款暂且不说，LZ自己可以多比较一下。
但看到首次购房津贴这段，忍不住要说几句。不明白为什么个别broker就可以说话这么不负责，连LZ都知道是违法的事，只是说查不出来就可以作，就好像说是乘车逃票或甚至是小偷小摸，只要不被抓到就可以去作。澳洲是一个诚信社会，你在购房津贴申请表上要白纸黑字写清楚自己的婚姻状况，不管你是否在澳洲结婚（事实上这里的LOCALS也不需要出示婚姻证明，再说澳洲也没有什么未婚证明这样的文件）。何况一旦出了问题，相信那些说过这话的broker也不会帮你承担什么责任。
只是就事论事，有感而发，LZ不要介意。:)

[ 本帖最后由 patricb 于 2008-12-30 21:25 编辑 ]

syd

想做就一定要考虑全面,环环相扣,不要漏洞百出,一抓一个准.

比如,单独申请首次购房津贴,那今年以前的报税就应是单身报的,等等.

wil

真想查的话直接到移民局一查就出来了，反正都是政府机构

我觉得这个首次置业补助很不合理，要鼓励大家买房应该出一个对所有购房者优惠的政策，为什么只有首次购房有优惠，以后再买就没有了？好像人买了一次房子后就会自然而然的再买？买房子又不是入会员

而且问题演变成，中低端的房价因为这个首次置业补助变得更有底气了，有的甚至直接加价把这个补助过度到owner手里，这样非首次置业者相当于没得到好处还吃了亏。不知道政府怎么想的，是首次置业者更有实力购房还是非首次置业者更有实力？这种政策就是吃力不讨好型，应该改成所有交易买家都有补助优惠比如说5k这样。这样的弱政策，钻它一个空子也应该

澳洲桉树

原帖由 margaretyy 于 2008-12-30 15:39 发表

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原来如此，谢谢。有2个BROKER都告诉我说，如果我现在单独申请买自住房，申请首次购房津贴，而将来我老公还可以再次购买自住房，也能申请到首次购房津贴，因为我们不是在澳洲结婚的 ...

不要做梦了，目前澳洲政府对退税查得不紧，但对FHOG是每案必查的。

margaretyy

原帖由 syd 于 2008-12-30 21:56 发表
想做就一定要考虑全面,环环相扣,不要漏洞百出,一抓一个准.

比如,单独申请首次购房津贴,那今年以前的报税就应是单身报的,等等.

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昏倒！从来没单身报过税！看来是没戏了，钻不了空子也占不到便宜了，呵呵呵呵。

margaretyy

原帖由 澳洲桉树 于 2008-12-30 22:43 发表


不要做梦了，目前澳洲政府对退税查得不紧，但对FHOG是每案必查的。

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梦醒了，FHOG只能用一次了。但是又衍生出另一个问题，申请FHOG的时候写清楚了已婚，那申请贷款的时候是不是也要注明是已婚啊？那么我原先打算个人贷款的数额是不是就有问题了，因为我并没有给银行提供任何我老公的情况和工资证明，银行只是计算我个人能贷款的数额，并不是以家庭为单位计算的。

margaretyy

另外，如果是我个人名义贷款买房，那这房子是属于我们2个人呢还是我自己的？
09年底，我老公打算买投资房（原本是打算买自住房再拿一次首次置业津贴的 ），负扣税计算是按照他个人的收入计算还是按我们2个人的收入计算呢？

wil

原帖由 margaretyy 于 2008-12-30 23:22 发表

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梦醒了，FHOG只能用一次了。但是又衍生出另一个问题，申请FHOG的时候写清楚了已婚，那申请贷款的时候是不是也要注明是已婚啊？那么我原先打算个人贷款的数额是不是就有问题了，因为我并没有给银行提供任何我老公的情况和工资证明，银行只是计算我个人能贷款的数额，并不是以家庭为单位计算的。

银行是商业机构，只管贷款，只在乎你的还款能力，你可以用对自己最有利的形式贷款，不必向银行汇报所有情况

wil

原帖由 margaretyy 于 2008-12-30 23:34 发表
另外，如果是我个人名义贷款买房，那这房子是属于我们2个人呢还是我自己的？
09年底，我老公打算买投资房（原本是打算买自住房再拿一次首次置业津贴的 ），负扣税计算是按照他个人的收入计算还是按我们2个人的收入计算呢？

我个人觉得，以几个人名义贷款和房契上写几个人名字没什么太大关系，银行应该没有机会接触到房契，这个有待确认，问问自己的律师，因为房契都是由律师处理的

如果房契只写你老公名字，以他个人收入计算，如果写两个人名字，按两个人收入计算，这个也需要向会计师求证，呵呵

其实你这些问题统统都可以咨询你的broker，律师和会计师。broker对你来说是免费的，律师费和退税会计费你也是逃不掉的，不问白不问。找个nice点的律师和会计，没事可以打电话骚扰骚扰，也算是巩固他们的专业知识

pengwang

原帖由 wil 于 31/12/2008 12:21 发表


我个人觉得，以几个人名义贷款和房契上写几个人名字没什么太大关系，银行应该没有机会接触到房契，这个有待确认，问问自己的律师，因为房契都是由律师处理的

如果房契只写你老公名字，以他个人收入计算，如果 ...

银行贷款的时候是需要title的原件的。一般要求title上的名字要和贷款上的名字一致，只有少数情况例外，比如夫妻和父子／母子关系。这里涉及到产权的问题，不单单是还款能力那么简单。

pengwang

原帖由 margaretyy 于 30/12/2008 23:34 发表
另外，如果是我个人名义贷款买房，那这房子是属于我们2个人呢还是我自己的？
09年底，我老公打算买投资房（原本是打算买自住房再拿一次首次置业津贴的 ），负扣税计算是按照他个人的收入计算还是按我们2个人的收入 ...

房产属于谁的不是贷款说了算的，是title上说了算的:)

wil

原帖由 pengwang 于 2008-12-31 12:32 发表

银行贷款的时候是需要title的原件的。一般要求title上的名字要和贷款上的名字一致，只有少数情况例外，比如夫妻和父子／母子关系。这里涉及到产权的问题，不单单是还款能力那么简单。

恩，那以个人名义贷款时，title可以是两个人名字么？或者甚至只有伴侣的名字，而没有贷款人的名字？

pengwang

原帖由 wil 于 31/12/2008 12:37 发表


恩，那以个人名义贷款时，title可以是两个人名字么？或者甚至只有伴侣的名字，而没有贷款人的名字？

title上的另一个人就变成了这个loan的guarantee，需要签协议，同意如果贷款人不还钱的话银行把房子收走。而且这个另一个人必须要么是配偶，要么是父母。其他的兄弟姐妹朋友哥们儿邻居七大姑八大姨之类的一概不行。:)