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[财务贷款] 自住之后出租 CGT的什么还是一头雾水 [复制链接]

arst

草鞋族

发表于 2016-12-27 01:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 arst 于 2016-12-27 11:02 编辑

爬了几个帖子，看到是说: 买自住房后，住了半年，可以出租，六年内可以免CGT。
我只有一间自住房

然后几个问题:

1. 我想大家会想转成投资，应该就是想弄负扣税? 不然就自己出租收cash就好了，也没有什么CGT问题了不是吗?

2. 另外有一点不太懂，如果是自住六个月之后，想出租房子，需要去作什么把自住转投资的手续吗? 还是就可以自己开始出租??

3. 出租一定要找agent作lease吗?

4. 所以出租，是本人要完全搬出这个房子吗? 然后之后要有证明不在住在那? 如果是部份出租呢? 卖掉时还是要按出租房间比例算CGT?

哎呀我去

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发表于 2016-12-27 06:30 |显示全部楼层

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不要问了，说了你也不懂。

williamstep

银靴族

发表于 2016-12-27 06:44 |显示全部楼层

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本帖最后由 williamstep 于 2016-12-27 06:50 编辑

没有所谓手续，你自己房子，爱干啥干啥
所谓投资，是你在报税的时候声明的

如果你一直不申请付扣税，这个房子就一直在税务局眼里是你的唯一自住，你私下出租，卖，都不涉及CGT
如果你把自住房当做投资房来申请负扣税，那么你这个房子就得出售后交CGT
天下没有白吃的午餐，你既然获得了负扣税，就必须交CGT了

我的理解是，一个家庭只有一所自住房能获得CGT豁免，其他房子全都是投资房，出售时候应该交CGT，当然实际操作中有几个老老实实交的，就值得商榷了