全款买的房子可以refinance

bluesage

请问大家全款买的房子想要refinance 可以吗，是否跟正常的refinance一样呢

dimao111

一样的

郭小宝

这个里面有个问题， 全款买的房子，贷出来的“贷款利息”，能否抵税？

郭小宝

如下几种可能性。

1. 自住房贷款出来的钱，产生的利息，不能抵税 ---个人根据税法ato理解。
2. 投资房贷款出来的钱，产生的利息，能够抵税 --- 纯个人理解---没找到ato解释。

gowashmyclothes

全款買房有個鬼的利息？你refinance買的房子才產生利息好嗎？

178078020

全款就不会产生利息

toldointer

全款买房利息是啥意思没看懂

语过添情

我替楼主才下：全款是从已经有的offset 里top up出来的

马到成功

全款房top up出来的钱拿去买投资房，产生的利息可以扣税

大江东去

dimao111 发表于 2016-12-27 00:47
一样的

不一样

大江东去

郭小宝 发表于 2016-12-27 10:43
这个里面有个问题， 全款买的房子，贷出来的“贷款利息”，能否抵税？

看用途

大江东去

郭小宝 发表于 2016-12-27 10:45
如下几种可能性。

1. 自住房贷款出来的钱，产生的利息，不能抵税 ---个人根据税法ato理解。

不是这样，要看你贷款出来的钱买什么

rogershan

cash out的额度会被限制的

dingyipu

一般来说，如果你拿此利息抵税，会自找苦吃。因为如果你想用这笔钱买投资房的话，本身就是可以重新把此贷款做成投资房100%贷款的，你让ATO看得明明白白最简单，不要自住房refinance以后就抵税，给自己找麻烦。

recalven

没看懂

yaolllll

refinance 是可以的，可不可以抵税不好说，看你这栋房子是否还是自住房，钱的去处。。。

mr_founder

rogershan 发表于 2016-12-27 16:49
cash out的额度会被限制的

没错。

需要一个合理 的理由

mr_founder

大江东去 发表于 2016-12-27 16:45
不是这样，要看你贷款出来的钱买什么

同意

bluesage

贷出来的钱买生意

郭小宝

马到成功 发表于 2016-12-27 16:40
全款房top up出来的钱拿去买投资房，产生的利息可以扣税

自住房topup的就不行。 已经查过ato.

上面几个没想明白利息的，请自行琢磨。

大江东去

郭小宝 发表于 2016-12-28 10:50
自住房topup的就不行。 已经查过ato.

上面几个没想明白利息的，请自行琢磨。 ...

先去补习一下英文

再去查

郭小宝

大江东去 发表于 2016-12-28 10:52
先去补习一下英文

再去查

你这是讨论问题？  你需要补脑子+情商+智商。

gyh

楼主没有说明白，你怎么个全款法？1. 你是房子Offset放满钱，等于全款买房？
2.还是就是你当初买房时候，全是现金，一次付清？

郭小宝

gyh 发表于 2016-12-28 11:07
楼主没有说明白，你怎么个全款法？1. 你是房子Offset放满钱，等于全款买房？
2.还是就是你当初买房时候，全 ...

不需lz说明白。税务无论是已经全款买完，offset，还是topup，  从自主房中搞出的钱，去买投资房，原来自住房因此产生的利息（钱出去了）不能抵税。 ---ato有说明。

大江东去

郭小宝 发表于 2016-12-28 11:02
你这是讨论问题？  你需要补脑子+情商+智商。

能把top up出来的钱购买自住房理解成自住房top up出来的钱

这英文水平补500小时都不够

大江东去

郭小宝 发表于 2016-12-28 11:02
你这是讨论问题？  你需要补脑子+情商+智商。

你还需要多吃点猪脑

郭小宝

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郭小宝

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大江东去

郭小宝 发表于 2016-12-28 11:02
你这是讨论问题？  你需要补脑子+情商+智商。

这么简单的税务问题还需要讨论？

还是先花时间补习一下英文吧

Griffon

郭小宝 发表于 2016-12-28 11:09
不需lz说明白。税务无论是已经全款买完，offset，还是topup，  从自主房中搞出的钱，去买投资房，原来自 ...

这个误导得厉害了，ATO看得是purpose of the loan not the method of the loan,所以自住房的钱拿出来投资，产生的利息是可以抵税的，这个已经有很多ruling了。