怎么决定在哪个区买房子？

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最近一直在看房，准备买房。
不过有一个困惑是，我们考虑的条件是：
1. 4+2+2 或者 至少 3bed+1study+ 2WC..
2. 有好的中学
3. 能够走着去上小学（考虑父母将来来了送小孩）
4. 尽量可以坐火车到CITY （哪怕是先做公交到TRAIN STATTION也行）
5. 尽量控制在50W内，或不要超出太多。
6. 个人偏向是东边。。。

这样可以选择的在RINGWOOD/Ringwood East, Doncaster/Doncaster East...   所以我想请教一个问题是：
1. 就升值潜力来讲，是不是Doncaster要比RINGWOOD 要好？
2. 一般来讲，房子的升值潜力取决于哪些因素？ 是不是可以简单的讲按照 CBD 画圈， 按照远近以及是否有好的中学？？？

烦请赐教，不胜感激！

patricb

买房（尤其是自住），首要考虑的就是适合自己，包括适合自己的生活需要，家庭结构，经济预算等等，所以我觉得LZ排出的要求都很具体，很有针对性，这样找房是个好的思路。至于LZ提的问题，我答不出，也相信是见仁见智的问题，我个人倒觉得无谓多想，还是实实在在按照自己的要求去找:)

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那倒也是！
不过几个朋友告诉我，自住房的时候也要考虑升值潜力，因为在接下来买投资房的时候，可以利用升值的部分作为贷款首付。。。 所以有点忧虑 是不是从火车沿线拓展一下范围，更关注一下升值潜力呢。。。
不过反正这几周的房子也少，不看了，休息休息，节后继续开始奔跑。。。

annyshi

可以查你锁定的地区的历史增长率及该地区的未来规划。

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请问，我在哪里可以查到特定区的10年或者更长的房价走势图，，，如果有更多的分析，当然更好

wil

http://www.investsmart.com.au/property/default.asp?s_cid=domain

qinyi

不过本人觉得,按你的要求,DANCASTER 很少有这么便宜的房子,可以去RINGWOOD 多看看,或者MITCHAM, FORESTHILL.

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其实我比较犹豫的是，在DONCAST附近（甚至BLACKBOURN)买个旧点、破点的地还可以的，回头再花几万整一下，还是去RINGWOOD买一个比较看起来就比较好的。。。 所以在犹豫着，并继续看房。。。

买房子啊

我当时是这样想的LOCATION, LOCATION, LOCATION

第一个LOCATION是房子的朝向, 街的环境
第二个LOCATION是房子离购物中心的远近
第三个LOCATION是房子离好学校,交通的距离

澳洲桉树

升值现在就不要想了。

margaretyy

原帖由 买房子啊 于 2008-12-30 21:46 发表
我当时是这样想的LOCATION, LOCATION, LOCATION

第一个LOCATION是房子的朝向, 街的环境
第二个LOCATION是房子离购物中心的远近
第三个LOCATION是房子离好学校,交通的距离

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房子的朝向是朝哪个方向好啊？是根据什么判断的啊？

margaretyy

原帖由 澳洲桉树 于 2008-12-30 22:51 发表
升值现在就不要想了。

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为什么呢？据说，听说，利息降低的时候，房价就会上升。但因为现在是金融危机，所以房价恐怕张不上去。但是我观察这2个月，这房价没涨但也没跌，而明年，经济情况明朗之后，过了明年中或明年末，购房者信心恢复，房价也许会上扬？？

另一个说法是因为失业率啦，金融危机啦等等等等等原因，房价会大跌~~~

我个人觉得，房价不会大跌，也许暂时会跌一些，但是长期来看，房价还是会涨上去，但也许不会涨的太快，会慢慢慢慢慢慢的上涨。

wil

楼上真是好精神。。。大半夜的还慢慢慢慢慢慢的上涨。。。涨跌的问题媒体讨论烦了，专家讨论烦了，连这个论坛也讨论烦了，基本论调展望预测都在那了，判断全由自己定夺，愿赌服输

买房子啊

别指望澳洲的房子能涨多少了, 能OFFET通胀就很不错了,  关键是自己住得爽才是最重要

ilovefamily

嘿嘿，我怎么觉得租的房子住得爽呢？
刚才又看了看我那惨不忍睹的地毯。。。。
觉得还是不要看为好

这租房，真是越住越舒服，不舍得退租啊
这要是自己房，那舍得这么折腾啊！！！

wil

退租时就不爽了，得给人家恢复原样

买房子啊

原帖由 ilovefamily 于 2008-12-31 10:34 发表
嘿嘿，我怎么觉得租的房子住得爽呢？
刚才又看了看我那惨不忍睹的地毯。。。。
觉得还是不要看为好

这租房，真是越住越舒服，不舍得退租啊
这要是自己房，那舍得这么折腾啊！！！

按照你的说法, 应该说租房是省钱, 不是爽. 租房是寄人篱下, 每个季度给你检查一下房间,两个星期交一次房租,想搞打扫除,但是想起是别人房子,能懒就懒,结果惹来一堆老鼠小强,哪里爽?

margaretyy

原帖由 ilovefamily 于 2008-12-31 10:34 发表
嘿嘿，我怎么觉得租的房子住得爽呢？
刚才又看了看我那惨不忍睹的地毯。。。。
觉得还是不要看为好

这租房，真是越住越舒服，不舍得退租啊
这要是自己房，那舍得这么折腾啊！！！

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你这种心态不太好吧，因为东西不是自己的就无所顾忌的把它折腾得惨不忍睹。。。
你还觉得这样住的爽？你不觉得地毯很脏很难看影响每天的心情？
朋友到你家做客，看到你那难看的地毯，你不觉得难为情吗？
也许你可以解释说因为是租的房子，地毯不是自己的，所以就。。。
。。。。。。

margaretyy

原帖由 买房子啊 于 2008-12-31 09:56 发表
别指望澳洲的房子能涨多少了, 能OFFET通胀就很不错了,  关键是自己住得爽才是最重要

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有道理，关键是自己住的爽，住的开心。
买投资房赚钱的想法得慎重再慎重。

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原帖由 买房子啊 于 2008-12-30 21:46 发表
我当时是这样想的LOCATION, LOCATION, LOCATION

第一个LOCATION是房子的朝向, 街的环境
第二个LOCATION是房子离购物中心的远近
第三个LOCATION是房子离好学校,交通的距离

有些道理，在北京时就是基于：
1. 朝南（北京一定不能买朝北的,即便冬天有暖气，也冷的要命）；墨尔本吗，我想应该朝北的好了，以及东
2. 购物中心的话，我觉得不能太近了，，，既然这里到处都要开车。。。太近了，老是有醉鬼，吸毒的不好呀。。
3. 第三很关键，关键。。。 非常之关键，也是我重点关注的。。。

Killara

原帖由 买房子啊 于 2008-12-31 13:18 发表


按照你的说法, 应该说租房是省钱, 不是爽. 租房是寄人篱下, 每个季度给你检查一下房间,两个星期交一次房租,想搞打扫除,但是想起是别人房子,能懒就懒,结果惹来一堆老鼠小强,哪里爽?

Agree

wil

澳洲朝北好，看人，有人喜欢卧室多阳光，有人喜欢厅多阳光

三个location，竟然没有距city距离，距河海距离，区的整体环境的考虑，这三点往往对房价有巨大影响

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原帖由 wil 于 2008-12-31 15:08 发表
澳洲朝北好，看人，有人喜欢卧室多阳光，有人喜欢厅多阳光

三个location，竟然没有距city距离，距河海距离，区的整体环境的考虑，这三点往往对房价有巨大影响

学习了，谢谢！！！
总之就是LOCATION,LOCATION, LOCATION and LOCATION.. ...