墨尔本的远东和东北，大家觉得哪里潜力更大？

漫步2010

如题，七八十万能买到的House，在墨尔本的远东和东北，大家觉得哪里升值潜力更大？举个例子比如croydon 周边和greensborough 周边比较来说。

cdfei

Ringwood east

Kelvin_yang

如果North East Link能建成的话，Greensborough会是价值洼地。

智商21

Kelvin_yang 发表于 2016-12-9 10:52
如果North East Link能建成的话，Greensborough会是价值洼地。

the missing link， 消失了半个世纪的高速公路， 两党估计还要再扯20年。

漫步2010

croydon周边包括 Mooroolbark, Croydon North, Chirnside Park, Bayswater等；Greensborouth周边包括 Watsonia, Macleod, Montmorency, Yallambie, Lower plenty 等区。这些区的二手house，根据新旧程度和位置，我看价格都在70万-100万上下。哪些能更快晋级妥妥的百万区呢？

Kelvin_yang

漫步2010 发表于 2016-12-9 10:54
croydon周边包括 Mooroolbark, Croydon North, Chirnside Park, Bayswater等；Greensborouth周边包括 Watso ...

Lower Plenty 现在就是妥妥的百万区了。都是Low Density 4000平豪宅

漫步2010

这几个区我关注很久了，近一两年，东北这几个区和远东croydon附近，价格都是直线飙升的，其他几个被中国人炒的很热的已经百万以上的老区，比如保温和保温杯、doncaster、glen waverley周边等地，反而涨势不明显。应该是受贷款政策影响。

一拍即合

有同事住在Watsonia, Macleod, 5年来涨很少,不到30%吧

Kelvin_yang

我认为这些区只要符合3S外加能割地就可入。稳稳地涨

漫步2010

一拍即合 发表于 2016-12-9 10:59
有同事住在Watsonia, Macleod, 5年来涨很少,不到30%吧

那边有个Viewbank college校区，校区内的房子涨幅还是很大的。watsonia本来房价好像就不高，最近看都七八十万了，对比最初的低额投资，是否应该也算回报率不错？

沉默的熊

我就住在Watsonia，环境治安都很好，白人较多移民较少，有火车站近M80公路，只要避开高压线，其他的区域还是很宜居的。

漫步2010

或者还有哪些更好的建议区？比如东南的aspendale?我看目前房价也在六七十万，是否有大的升值潜力？

漫步2010

东北的好处是离city近，火车很方便，但开车交通差一些，没有高速，居民以英裔为主 ，素质高，这些年价格来一直不温不火，校区房有大涨趋势。远东就不用说了，最近看涨的很厉害，受ringwood影响。

n95

利息都要16的节奏了，还买

漫步2010

我看大家对远东的褒贬不一，有说那边居民素质差的，有说太远的。但M3高速在交通上的优势和几个大商场的购物方便是不争的事实。目前已经眼看着涨起来了，但基于根深蒂固的人员素质和距离远的劣势，还有再上涨的潜力吗？

漫步2010

n95 发表于 2016-12-9 11:10
利息都要16的节奏了，还买

16是啥意思

cangaru

这些区都是靠鬼佬买家起来的，比较稳健

cangaru

BAYSWATER这条火车线也可以买，现在大兴土木在基建，应该有潜力

现在70万能买比较好的HOUSE，再过一阵该更高了

stella_hq

东北好。周围的区比较好，greensborough 周围有eltham, plenty, lower plenty,前面更加有eaglement 等区。 远东周围区差点，火车线，墨尔本环境最好的是greensborough 和sandrinham两条。box hill那边火车过了box hill就感觉不一样了，之前的站都很好。

漫步2010

版主为什么把我的帖子移到地产投资来呀  琢磨好哪个区，换过去自住也是可能的呀，不是纯投资。毕竟看的是house嘛

stella_hq

漫步2010 发表于 2016-12-9 11:25
版主为什么把我的帖子移到地产投资来呀  琢磨好哪个区，换过去自住也是可能的呀，不是纯投资。毕竟看的 ...

自住东北的环境比远东好很多。 考虑增值我觉得60/70万的远东，东北house 都可以。

漫步2010

stella_hq 发表于 2016-12-9 11:22
东北好。周围的区比较好，greensborough 周围有eltham, plenty, lower plenty,前面更加有eaglement 等区。  ...

我也感觉eltham这条火车线是最好的，各种角度来看都是。

stella_hq

漫步2010 发表于 2016-12-9 11:28
我也感觉eltham这条火车线是最好的，各种角度来看都是。

南面的sandringham也很好。这两条线感受和别的线完全不同。

selinagys

stella_hq 发表于 2016-12-9 11:30
南面的sandringham也很好。这两条线感受和别的线完全不同。

sandringhan沿海线， 每个站都是贵的区. 底站SANDRINGHAM也只是距离CITY 16公里，真正的高大上火车线

ice4x

stella_hq 发表于 2016-12-9 11:30
南面的sandringham也很好。这两条线感受和别的线完全不同。

同意，sandringham是最好的一条线，没有之一。

车太闲

漫步2010 发表于 2016-12-9 11:28
我也感觉eltham这条火车线是最好的，各种角度来看都是。

楼主看来和我当年一样 我当年也在croydon和gb犹豫了很久 我之前还专门写了个帖子分析 不过后来和远东的中介对吵成了吵架贴 接着就被移动你帖子的同一个版主给封帖了  哈哈哈

redsato

漫步2010 发表于 2016-12-9 11:05
或者还有哪些更好的建议区？比如东南的aspendale?我看目前房价也在六七十万，是否有大的升值潜力？ ...

aspendale哪里还有house只要6，70万？

andrewmama

车太闲 发表于 2016-12-9 17:00
楼主看来和我当年一样 我当年也在croydon和gb犹豫了很久 我之前还专门写了个帖子分析 不过后来和远东的中 ...

后来买哪啦？

漫步2010

redsato 发表于 2016-12-9 17:50
aspendale哪里还有house只要6，70万？

我去年关注那里时还有六七十万条件不错的三-四室house呢，难道涨价啦？！我看看去.....

glaudio

本人经历是从远东一路看到东北 最后买在了watsonia north 可能在做自住房决策的时候 宜居的权重要超过增值