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[个人所得税] 请问，投资公寓楼花，交楼后卖出，应纳税增值额减半的持有期从什么日期起算？ [复制链接]

Brucezhang2014

木屐族

发表于 2016-12-7 18:14 |显示全部楼层

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问题：请问，投资公寓楼花，交楼后卖出，应纳税增值额减半的持有期从什么日期起算？

例如：
2014年3月买了个投资公寓楼花，2016年11月完工收了楼。
因资金问题，计划卖掉。
该投资房有涨，应缴纳资本增值税。
了解到投资房如果持有超过1年以上，可以减半只按50%来计算应纳税的资本增值额。

请问，对这个投资公寓楼花来说，这个持有期1年以上，是从哪个日期起算？Contract Date 还是Settlement date？

十分感谢！
分数感谢！
如能再给个官方参考链接，最高分感谢！

cm5325623

光脚族

发表于 2016-12-7 18:37 来自手机 |显示全部楼层

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Contract date, 2014年3月算起

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zhaocaimao

皮靴族

发表于 2016-12-7 20:31 |显示全部楼层

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投资房不是按增值部分的46.5%交增值税吗？持有一年以上增值部分*50%*46.5%交税？

巧克力的草莓糖

铜靴族

发表于 2016-12-7 20:36 来自手机 |显示全部楼层

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没settle也算持有？

DwyaneWade

银靴族

发表于 2016-12-7 20:38 |显示全部楼层

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巧克力的草莓糖发表于 2016-12-7 20:36
没settle也算持有？

政府：你看我傻么？

jerryliflytoau

木屐族

发表于 2016-12-7 20:58 |显示全部楼层

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contract date，没悬念。以前ATO关于这个出过一个解释，后来可能觉得太straightforward了干脆撤销了解释。

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Brucezhang2014

木屐族

发表于 2016-12-7 23:44 |显示全部楼层

cm5325623 发表于 2016-12-7 18:37
Contract date, 2014年3月算起

请问有没有啥官方的解释，法条啥的？

Brucezhang2014

木屐族

发表于 2016-12-7 23:44 |显示全部楼层

jerryliflytoau 发表于 2016-12-7 20:58
contract date，没悬念。以前ATO关于这个出过一个解释，后来可能觉得太straightforward了干脆撤销了解释。 ...

请问有没有啥官方的解释，法条啥的？

dirrty

布鞋族

发表于 2016-12-8 09:46 |显示全部楼层

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Brucezhang2014 发表于 2016-12-7 23:44
请问有没有啥官方的解释，法条啥的？

http://law.ato.gov.au/atolaw/view.htm?docid=%22AID%2FAID2003456%2F00001%22

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xyouc

银靴族

发表于 2016-12-8 15:06 |显示全部楼层

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dirrty 发表于 2016-12-8 09:46
http://law.ato.gov.au/atolaw/view.htm?docid=%22AID%2FAID2003456%2F00001%22

没看懂，究竟怎么才可以得到50%的CGT折扣？

VchatSydBieShu

布鞋族

发表于 2016-12-8 15:12 |显示全部楼层

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话说楼主不是一直在看二手房么？怎么买楼花了？

TRE

铜靴族

发表于 2016-12-8 15:13 |显示全部楼层

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本帖最后由 TRE 于 2016-12-8 15:15 编辑

合同 exchange date

没settle之前如果开发商肯做rescind，然后你找了新的买家又肯接受你的mark up那就连CGT都不用付了

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fuyingjia

皮靴族

发表于 2016-12-9 13:32 |显示全部楼层

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开发商不大愿意做rescind吧

qqxt

布鞋族

发表于 2017-8-28 14:20 |显示全部楼层

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一般楼花都要起码一年以上才会settle,那是不是settle以后马上出售,也可以享受50%来计算应纳税的资本增值额

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