小白 求问 各位大神：一居室 公寓 投资 和 酒店式 的利弊

茶茶滢

投资房子 升值空间应该比 公寓 或者酒店式公寓要好。

不过 投资房 买公寓 房 和 酒店式公寓房的利弊 有点不明白。
是酒店式公寓房 比 公寓 要的管理费更高，其他的没用差不多？（有人知道 管理费 的大概算法么）
酒店式公寓 会更好出租吗？

酒店式公寓 卖的时候 增值是不是不大？

另外 看大家都说 要看 strata report， 这一点上，这两种都要做吧？

sm375

酒店你自己没有支配权而且也不能自住。涨价不用想了。

hongji

通常service apartment是一种商业租约，而且租约不保护业主利益，贷款难度高，潜在翻新装修费用高。

砍不死

投资一房的 10个里我认识的 10个后悔 涨的特别慢 买的人少

Chimpanzee

砍不死 发表于 2016-11-24 14:15
投资一房的 10个里我认识的 10个后悔 涨的特别慢 买的人少

不跌就不错 慎重

anjel

请问酒店公寓为什么要限制自住啊？

那我亲戚住也不可以吗？

hongji

anjel 发表于 2016-11-25 03:46
请问酒店公寓为什么要限制自住啊？

那我亲戚住也不可以吗？

酒店公寓是以盈利为目标的，当然不是说房东 一般形式上会说提供一年多少天可以自己住，比如15天25天，但规定严格，必须是业主，不能是假期等高峰期，还必须提前获得许可，有租客的话还得住其他可以提供的房间。。。而所谓的固定租金回报也是有风险的，经营不善倒闭的也有很多，这也是为什么银行贷款严格的原因之一。

hongji

砍不死 发表于 2016-11-24 14:15
投资一房的 10个里我认识的 10个后悔 涨的特别慢 买的人少

期待值太高啦。公寓也会按房型有不同差别，就算一刀切按价格增值5-10%算，一房公寓能有多少？还有一个就是租金回报和物业增值不同的问题，一房公寓或者连带studio通常是回报高，但增值差（对比与2房3房公寓），就是常说的现金流好的一般增值表现差。当然所在区不一样，物业表现也会有差别。

suxjcn

Wudiying

magictime

lwzdew

砍不死 发表于 2016-11-24 14:15
投资一房的 10个里我认识的 10个后悔 涨的特别慢 买的人少

你试试sydney CBD 一房，买的人山人海。 凡是不能绝对了

砍不死

lwzdew 发表于 2016-11-26 18:28
你试试sydney CBD 一房，买的人山人海。 凡是不能绝对了

这个世界上 凡事都有例外 但是 在概率学面前一定要低头 整个澳大利亚 除了悉尼cbd 还有哪里？墨尔本行吗？

lwzdew

砍不死 发表于 2016-11-26 18:31
这个世界上 凡事都有例外 但是 在概率学面前一定要低头 整个澳大利亚 除了悉尼cbd 还有哪里？墨尔本行吗 ...

墨尔本不行，其他地方更不行。只有国际大都市才可以谈房地产

茶茶滢

感谢各位大神的分析！！:)