如果投资房的租客一直付款很及时，是不是可以把Landlord Insurance 停掉啊

清咖一杯

我两个房子，租客付钱都很及时。
一个是在政府部门工作，租房补贴正好够付房租，另外一个租了两年多了，从未拖欠过，去inspection，房子状况也还不错。这种情况下需不需要把landloard Insurance 先暂停一下啊。
好像每年一个房子300多呢

度己度人

不要停

liwei2001

No

潜水老虎

买个安心

清咖一杯

LS说不的两位同学说下原因吧，其实保险就是概率问题，现在看这两个租客尤其是在政府部门工作有房贴的那一个我觉得不付房租的可能性几近于零了，为一个几近于零的事件一年花上300多好像不太值。
我现在用的Terri Scheer，即使不停掉，明年我也换个便宜的

steven991010

从来没用过，也没被欠租过的飘过

nomency

不买保险就看人品了

清咖一杯

steven991010 发表于 2016-11-6 21:30
从来没用过，也没被欠租过的飘过

想想也是，关键是把好租客关，不好的租客就算能Claim保险也是闹心，而且保险公司Claim起来一堆麻烦事；正常的租客谁会给自己弄个不良记录啊

steven991010

清咖一杯 发表于 2016-11-6 21:34
想想也是，关键是把好租客关，不好的租客就算能Claim保险也是闹心，而且保险公司Claim起来一堆麻烦事；正 ...

论坛上说的都是闹心租客，好租客没问题不会发帖来问，所以搞得好像满天下都是坏租客一样，实际坏租客真的很少，尤其华人区几乎就是恐龙

清咖一杯

steven991010 发表于 2016-11-6 21:44
论坛上说的都是闹心租客，好租客没问题不会发帖来问，所以搞得好像满天下都是坏租客一样，实际坏租客真的 ...

你大胆的，一开始就不买，我是经过现实检验了之后考虑将其中一个停了，另外一个租客收入紧巴巴的，我还是留着吧

大飞熊

有这个想法的，关键药不能挺。

清咖一杯

大飞熊 发表于 2016-11-6 21:46
有这个想法的，关键药不能挺。

我觉得说这种话应该赶紧去看医生

像刘谦能抓钱

租给华人从来不需要花这个冤枉钱啊

大江东去

什么叫保险

farmerzheng

你知道本坛的日经贴么？那些人都觉得不买保险没事

magictime

这个是冒险

viva2006

这点钱都要省

渔妇

最好别停

清咖一杯

大江东去 发表于 2016-11-6 21:50
什么叫保险

保险不是逢险必保，保险应该是权衡风险和付出。
对于我来说，新房，新租客我一定是要买保险的，因为我觉得风险大，另外保险还可以负扣税，虽然交了300多，可以扣回来37%，这样算下来值得买。
现在那套房子租客有极其稳定的工作，还有政府提供的租房补贴，同时房子几乎已经是正现金流，属于风险已经很小，但付出不小。

清咖一杯

这么多反对的，居然没有一个说得出理由

sky3g

清咖一杯 发表于 2016-11-6 22:09
这么多反对的，居然没有一个说得出理由

给你一个最简单也是最重要的理由，landlord insurance里包含了至少几个M的public liability，可以防止你的property给租客带来的事故或者其他的类似伤害。假设有一天你的房子天花板砸下来租客受伤，你卖了房子都不够赔。不要去挖空心思免这些不该免的钱，没必要

度己度人

清咖一杯 发表于 2016-11-6 22:08
保险不是逢险必保，保险应该是权衡风险和付出。
对于我来说，新房，新租客我一定是要买保险的，因为我觉 ...

正现金流不影响37%的退税

惊天战神

都两套投资房了，还差这点小钱？要不就是撸主贷款比较多还没还清，如果是我，这两个租客的情况可以取消landlord insurance，直到下一个租客进来，反正续房东保险又没有优惠，有时候还要涨价。一般租客前3个月就能看出是不是好鸟了。当然如果撸主收入高，做负扣税也不错。

viva2006

sky3g 发表于 2016-11-6 22:13
给你一个最简单也是最重要的理由，landlord insurance里包含了至少几个M的public liability，可以防止你 ...

对滴，我就是这个愿意每个出租房都买了保险，我还真没遇到一个赖房租的

清咖一杯

sky3g 发表于 2016-11-6 22:13
给你一个最简单也是最重要的理由，landlord insurance里包含了至少几个M的public liability，可以防止你 ...

你确定？Building insurance我有，是不会取消的

cccaat

房东保险除了保前面大家说的租客不付房租，还有天花板砸到租客这种，还保些啥哇

度己度人

清咖一杯 发表于 2016-11-6 22:09
这么多反对的，居然没有一个说得出理由

你拿条款出来看一下。除了保不交租，还保什么？是否其他项目也不需要？如果是，那就停。

sky3g

其实这和车险没什么区别。有几个人真的遇到过车祸？不买保险上路的有几个？而出了事哭天喊地求助的又都是那些觉得钱给保险公司白赚的人。

清咖一杯

度己度人 发表于 2016-11-6 22:15
正现金流不影响37%的退税

怎么不影响，正了还有啥可退，我已经包含了折旧哈

sky3g

清咖一杯 发表于 2016-11-6 22:20
你确定？Building insurance我有，是不会取消的

building insurance cover的是什么？ Landlord insurance cover的又是什么？ 在买保险前请把wording 盒schedule先仔细的阅读一下，以免出了问题不能claim.