请大家帮我出出主意，到底选哪套~实在是不太了解行情

ilikekeanu

最近想投资墨尔本的APT楼花，目前比较满意的只有2套。
一套在市区，30多层的纯住宅公寓，1-6都是停车场，位置在墨尔本central火车站跟flagstaff火车站之间的主街旁边一条小道，还算比较安静，但是附近都是法庭法学院之类的政法部门 。。。这栋里面有2个户型还可以：A户型只有1套在7楼，内部33平米+6平米阳台，25万左右，但是卧室没窗户，而且从电梯出来以后一条走廊通到大门，从阳台看出去是少年法院的楼顶。。。家人觉得风水不好卧室又不通风，我个人对风水倒是无所谓，反正自己不住，但是恐怕很难升值~~B户型在同一栋，40平米内部+5平米阳台，从16楼到32楼的价格在34万-42万之间，每层之间差价大概5000左右，卧室有个窗户，阳台朝向是市区主街。
还有一套在south yarra，火车站附近5-10分钟左右路程的一条静街，也是有2套比较好一点。户型相似，不过一个在东北角一个在东南角，50平米内部+7平米阳台，卧室有3扇窗户，价格也差不多，都是38万左右。东北角靠小道比较静，东南角面对toorak rd.问题是这套不是纯住宅，1楼是店面，2-4楼是停车场，5-6是office，7-15才是住宅~~而且那条街其他的楼基本都是warehouse。。。不知道对升值有什么影响~~中介估计的rental return在5%左右，就是说这套38万的每周可以租到420。。。不过我看悬。。。毕竟面积再大也还只是个一室一厅，而且墨尔本又不像悉尼。。。
请各位大虾帮我分析一下吧，感激不尽~~如果需要更多信息，我等下可以贴floor plan~~呵呵:)

ilovefamily

怎么觉得这2套都不怎么样啊？
还有房租的事情，很crazy的，有的鬼佬就喜欢花大价钱租这样的apartment，但是条件是接近娱乐，比如酒吧什么的。。。

ilikekeanu

我觉得价格确实都有点偏高，不过也难免~~墨尔本现在的APT楼花市场有点过于热火朝天了~~一大群的人从悉尼跑去墨尔本买投资房，中介一个劲地鼓吹墨尔本人口正在迅速膨胀云云~~我倒是担心1、2年后settle的时候会不会供过于求。。。

Bourke

考虑一下租金收入，因为你是投资房，下一买家估计也不会自住。

bemystar

中介估计的rental return一般都稍微高一些, 有些中介就近乎欺诈了, 在附近调查一下吧

黑山老妖

原帖由 bemystar 于 17/12/2008 10:47 发表
中介估计的rental return一般都稍微高一些, 有些中介就近乎欺诈了, 在附近调查一下吧

这个我很同意。最好自己去看看房租到底是多少。

ilikekeanu

恩，谢谢大家~~又看了一套。。。EUREKA TOWER，SOUTHBANK的地标性建筑，4楼的一房一厅，其他信息要看房才知道。。。OWNER卖41万连车库。。。问题是我根本不想要车库。。。不知道怎么决定好了~~租金说是450一周~~