这样理解LOC对不对？

wwwgjhxx

假设我有40万现金，现在想买自住房和投资房。
首先，我买个50万的自住房，首付35万，贷款15万；
我用这个房子做抵押贷款LOC，那么我可以贷到50×80%-15=25万。

然后我买第二套投资房30万，首付6万，采用interest-only的LOC贷款24万。

由于LOC不需要付利息，那是不是意味着我只需要付15万贷款的利息，就可以同时拥有2套住房，得到第一次住房补贴和享受退税？
如何能做到自住房贷款40万，而用能同时有LOC贷款呢？

请高手指教，这样理解对吗？

[ 本帖最后由 wwwgjhxx 于 2008-12-16 13:44 编辑 ]

jands

不是高手,不過 LOC 是不用就不付利息,你拿出來買房子了當然就要付利息.

wwwgjhxx

原帖由 jands 于 2008-12-16 12:56 发表
不是高手,不過 LOC 是不用就不付利息,你拿出來買房子了當然就要付利息.

但是这部分利息应该是可以做负扣税的。。。。。

patricb

看着有点绕，不太明白。
我可以解释给LZ的是：
第一，LOC本质上来讲是住房贷款的一种，所以不用就没利息，用了就有利息。区别是，第一它是interest only for life of the loan，第二它可以利滚利。
第二，如果你有一笔钱要同时买两套房子，一套自住，一套投资，那么基本的原理就是第一套自住最小化贷款，第二套投资最大化贷款（100％）:)

nicky100

你要交15万+24万的利息，不知道楼主怎么想出15万的，只要你用银行的钱就要交利息，不管什么贷款都一样，要不银行不关门了。。。
但24万是投资房，所以可以退税

wwwgjhxx

咋觉得我说的挺明白的呢。有没有人可以举个例子来说明一下LOC怎么用？

关于那24万投资房贷款，由于LOC是interest only for life of the loan，那我就只需要还利息，而这部分利息又是可退税的，那实际上我就是没有为这笔贷款付利息了吗。

如果用第一套住房抵押做LOC贷款，要付本金吗？

jands

我看閣下應該先去拜讀一下黑山老妖的帖子,講的挺詳細地.
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=62538

patricb

原帖由 wwwgjhxx 于 2008-12-16 14:58 发表
咋觉得我说的挺明白的呢。有没有人可以举个例子来说明一下LOC怎么用？

关于那24万投资房贷款，由于LOC是interest only for life of the loan，那我就只需要还利息，而这部分利息又是可退税的，那实际上我就是没有 ...

"这部分利息又是可退税的" does not mean "实际上我就是没有为这笔贷款付利息了":)
Tax deductable only means you will pay less tax ,because you pay more on interest than the rental you receive.:)