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[NSW] 华人地产同盟贷款 [复制链接]

天河大大

皮靴族

发表于 2016-11-2 18:29 来自手机 |显示全部楼层

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听他们sales说同盟也有mortgage vendor，各位有经历过？(不评估active income 而是你的assets)

ginmel565

皮靴族

发表于 2016-11-2 18:36 |显示全部楼层

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不看收入只看资产的贷款，本身在澳洲的NCCP框架下就是非法的，除非贷款是用作商业用途。不然哪个贷款机构敢不评估收入就直接放贷的话ASIC会给他一笔很客观的罚款

Rocher1895

皮靴族

发表于 2016-11-2 19:09 |显示全部楼层

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很多贷款产品都可以不看收入做贷款，比如LOW DOC，就是利息比正常的要高。

天河大大

皮靴族

发表于 2016-11-2 19:12 来自手机 |显示全部楼层

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同盟的利息不高最多4.5%，他们可能是中国的银行是vendor 和贷款人签合同。不知是否？请分享正确信息。大神们。谢谢大家

一天世界晴~

银靴族

发表于 2016-11-2 19:16 |显示全部楼层

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Rocher1895 发表于 2016-11-2 19:09
很多贷款产品都可以不看收入做贷款，比如LOW DOC，就是利息比正常的要高。

low 也是估算收入的你这个太误导

everlove_

银靴族

发表于 2016-11-2 20:20 来自手机 |显示全部楼层

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Rocher1895 发表于 2016-11-2 19:09
很多贷款产品都可以不看收入做贷款，比如LOW DOC，就是利息比正常的要高。

Low doc对收入要求比较低而已

kaien12345

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禁止发言

发表于 2016-11-2 20:23 |显示全部楼层

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据说，PIA的贷款中介已经全军覆没了，被澳洲银行给封杀了。
现在他们做的贷款，资金来源不是银行，而是一些国外的基金。

xlin8703

白金靴族

发表于 2016-11-2 20:24 |显示全部楼层

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厉害呵呵

604

铜靴族

发表于 2016-11-2 20:31 |显示全部楼层

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真的？

gargoyle998

草鞋族

发表于 2016-11-2 20:45 |显示全部楼层

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不看收入是不可能。最多是审批宽松些。但是一旦市场有什么风吹草动，也许他们转脸不认人。最主要看合同，有没有什么陷阱或小字什么的。
之前他们保证他们的贷款部门没问题，贷款绝对能下来。但在政府要求收紧投资贷款后，呵呵了。

equilibrium

皮靴族

发表于 2016-11-2 21:24 来自手机 |显示全部楼层

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kaien12345 发表于 2016-11-2 20:23
据说，PIA的贷款中介已经全军覆没了，被澳洲银行给封杀了。
现在他们做的贷款，资金来源不是银行，而是一些 ...

不是据说。

现阶段某几个银行见到跟啪家的房子沾边的贷款申请直接decline 连进fraud都省了

天河大大

皮靴族

发表于 2016-11-2 22:12 来自手机 |显示全部楼层

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同盟的不settle 率几乎没有，求证。

天河大大

皮靴族

发表于 2016-11-2 22:13 来自手机 |显示全部楼层

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kaien12345 发表于 2016-11-2 20:23
据说，PIA的贷款中介已经全军覆没了，被澳洲银行给封杀了。
现在他们做的贷款，资金来源不是银行，而是一些 ...

是的，这又有何不同

kllshu

银靴族

发表于 2016-11-2 22:23 来自手机 |显示全部楼层

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equilibrium 发表于 2016-11-2 21:24
不是据说。

现阶段某几个银行见到跟啪家的房子沾边的贷款申请直接decline 连进fraud都省了 ...

这跟房子有啥关系。。。你是不是想说只要是pia 贷款部交的申请。。从没听说只要交某一个房子的贷款就被拒的。。。

equilibrium

皮靴族

发表于 2016-11-2 22:39 来自手机 |显示全部楼层

kllshu 发表于 2016-11-2 22:23
这跟房子有啥关系。。。你是不是想说只要是pia 贷款部交的申请。。从没听说只要交某一个房子的贷款就 ...

亲你可以现在低价入手一个啪家的楼花现房拿着买房合同首页（带着大大的啪那个字的那张纸）去银行问说麻烦给做个贷款你看看what's going to happen

舟之

银靴族

发表于 2016-11-2 23:16 来自手机 |显示全部楼层

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一听华人！快闪

plutoibook

木屐族

发表于 2016-11-2 23:38 来自手机 |显示全部楼层

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equilibrium 发表于 2016-11-2 22:39
亲你可以现在低价入手一个啪家的楼花现房拿着买房合同首页（带着大大的啪那个字的那张纸）去银行 ...

楼上正解，PIA在银行看来已经如同瘟疫一般

大韦

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禁止发言

发表于 2016-11-2 23:48 来自手机 |显示全部楼层

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ginmel565 发表于 2016-11-2 18:36
不看收入只看资产的贷款，本身在澳洲的NCCP框架下就是非法的，除非贷款是用作商业用途。不然哪个贷款机构敢 ...

绝妙就在是commertial loan .

签名被屏蔽

天河大大

皮靴族

发表于 2016-11-3 00:20 来自手机 |显示全部楼层

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plutoibook 发表于 2016-11-2 23:38
楼上正解，PIA在银行看来已经如同瘟疫一般

为什么是温疫，PIA 也是银行的客人。牛市时大家都是赢家。

kllshu

银靴族

发表于 2016-11-3 00:22 来自手机 |显示全部楼层

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equilibrium 发表于 2016-11-2 22:39
亲你可以现在低价入手一个啪家的楼花现房拿着买房合同首页（带着大大的啪那个字的那张纸）去银行 ...

那以前成交了的也不能转手卖2手了? 因为是pia的房子

Rocher1895

皮靴族

发表于 2016-11-3 01:16 来自手机 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2016-11-2 19:16
low 也是估算收入的你这个太误导

Low doc计算的是gross sales，不看实际收入，难道你还给tax return？建议你多做几家银行low doc的产品就知道每家有什么不同了。

Loan Professional, You Can Trust

equilibrium

皮靴族

发表于 2016-11-3 06:04 来自手机 |显示全部楼层

kllshu 发表于 2016-11-3 00:22
那以前成交了的也不能转手卖2手了? 因为是pia的房子

楼花现房。

Isabella2010

木屐族

发表于 2016-11-3 07:10 来自手机 |显示全部楼层

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为什么银行不给pia买的房子贷款？银行评估房子的价值，难到还评估中介？我们是开发商，只要能卖出房子的中介，都是好中介！

kaien12345

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发表于 2016-11-3 07:21 |显示全部楼层

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Isabella2010 发表于 2016-11-3 07:10
为什么银行不给pia买的房子贷款？银行评估房子的价值，难到还评估中介？我们是开发商，只要能卖出房子的中 ...

还是据说，他们之前做的贷款，造假的比例高到银行都懒得去查了。
做BROKER的朋友表示，原PIA贷款客户，找上门来转贷他也是不接的。

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臣本布衣

草鞋族

发表于 2016-11-3 07:23 |显示全部楼层

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Rocher1895 发表于 2016-11-3 01:16
Low doc计算的是gross sales，不看实际收入，难道你还给tax return？建议你多做几家银行low doc的产品就 ...

之前说话不严谨现在又开始胡搅蛮缠了

楼上说你说的没错之前的那回复误导严重

Isabella2010

木屐族

发表于 2016-11-3 08:05 来自手机 |显示全部楼层

kaien12345 发表于 2016-11-3 07:21
还是据说，他们之前做的贷款，造假的比例高到银行都懒得去查了。
做BROKER的朋友表示，原PIA贷款客户，找 ...

那只是她们准备的贷款。那在他们那里买房，还是ok。就别找她们贷款

一天世界晴~

银靴族

发表于 2016-11-3 08:12 |显示全部楼层

Rocher1895 发表于 2016-11-3 01:16
Low doc计算的是gross sales，不看实际收入，难道你还给tax return？建议你多做几家银行low doc的产品就 ...

Low doc提供的bas statement里面不仅仅是sales 同样也有cost, 收入是一个估算的数值，正因为叫low doc那是因为没有确切confirm的数据。我确实不常做low doc 大银行也对这个兴趣也不大，但是基本理论依然是这样的。

刘关张

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发表于 2016-11-3 08:43 来自手机 |显示全部楼层

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kaien12345 发表于 2016-11-2 20:23
据说，PIA的贷款中介已经全军覆没了，被澳洲银行给封杀了。
现在他们做的贷款，资金来源不是银行，而是一些 ...

的确属实，澳洲四大和附属银行已经封杀了来自PIA出售的物业贷款。主要是作假太多。PIA现在到处找资金。之前还去了新加坡某个银行。

买PIA要在本地贷款的要注意了，找PIA 贷款的更要注意了。别给忽悠了

kllshu

银靴族

发表于 2016-11-3 08:56 来自手机 |显示全部楼层

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刘关张发表于 2016-11-3 08:43
的确属实，澳洲四大和附属银行已经封杀了来自PIA出售的物业贷款。主要是作假太多。PIA现在到处找资金。之 ...

按理说真这样的话几乎所有pia房子都会成交不了。。貌似最近足迹里没有什么消息 pia 成交项目一个月得有一个吧

kllshu

银靴族

发表于 2016-11-3 08:57 来自手机 |显示全部楼层

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是在不行开发商换个中介就好了房子还是一样的

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