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2late

铜靴族

发表于 2016-11-2 11:50 |显示全部楼层

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主要的目的的想做做负扣税。工薪阶层，没有啥好的税收办法可想。请教一下哪里有入门级的讲座，资料啥的，可以先学习一下。

punky

金靴族

发表于 2016-11-2 12:00 |显示全部楼层

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入门讲座... LZ你一开始路就走偏了... 多泡泡足迹比你听那些洗脑的讲座不知强多少倍。

178078020

铜靴族

发表于 2016-11-2 12:10 |显示全部楼层

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大韦

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发表于 2016-11-2 12:12 |显示全部楼层

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讲座不靠谱。
最好是拿房子分析

紫气东来1

皮靴族

发表于 2016-11-2 12:12 |显示全部楼层

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elight

皮靴族

发表于 2016-11-2 12:45 |显示全部楼层

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mark as well

yinjiayi88

皮靴族

发表于 2016-11-2 12:48 |显示全部楼层

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2late

铜靴族

发表于 2016-11-2 12:49 |显示全部楼层

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punky 发表于 2016-11-2 13:00
入门讲座... LZ你一开始路就走偏了... 多泡泡足迹比你听那些洗脑的讲座不知强多少倍。 ...

讲座只是打个比方，学习为主，如何入门。

finalman47

木屐族

发表于 2016-11-2 13:05 |显示全部楼层

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2late

铜靴族

发表于 2016-11-2 13:28 |显示全部楼层

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大韦发表于 2016-11-2 13:12
讲座不靠谱。
最好是拿房子分析

能说得详细点吗？

mlink3

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发表于 2016-11-3 15:46 |显示全部楼层

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2late 发表于 2016-11-2 14:28
能说得详细点吗？

楼主不是多年就在 SOUTH YARRA 有house的土豪吗？怎么现在来问投资事宜？这不是让我等屌丝自惭形秽？

签名被屏蔽

苏打绿s

布鞋族

发表于 2016-11-3 19:03 来自手机 |显示全部楼层

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Mark

2late

铜靴族

发表于 2016-11-3 20:59 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2016-11-3 16:46
楼主不是多年就在 SOUTH YARRA 有house的土豪吗？怎么现在来问投资事宜？这不是让我等屌丝自惭形秽？ ...

啊，我咋不知道在south yarra还有house这事儿？！难道家里领导的私房产？

thx1

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禁止发言

发表于 2016-11-3 21:42 来自手机 |显示全部楼层

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负扣税是个坑。你还不如直接收租客现金。

animal_911

皮靴族

发表于 2016-11-3 22:18 来自手机 |显示全部楼层

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办讲座的和这里天天说房子会涨个两三倍的人不是一样嘛

反正这里总体思想是，天塌了，房价还是坚挺的，国内美帝怎么变，澳村还是宇宙中心

suyinsarah

皮靴族

发表于 2016-11-3 22:21 |显示全部楼层

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lz，有一点你要明白，投资房要以涨幅为最基本的原则，在此基础上计算现金流能否承受，负扣税只是帮助你补贴现金流用的

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zhangtingban

银靴族

发表于 2016-11-3 22:46 来自手机 |显示全部楼层

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2late

铜靴族

发表于 2016-11-5 20:30 |显示全部楼层

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thx1 发表于 2016-11-3 22:42
负扣税是个坑。你还不如直接收租客现金。

理财角度讲是如此，不过怎么说直接收现金，不报税，算是违法行为了。不在此讨论啦。

2late

铜靴族

发表于 2016-11-5 20:33 |显示全部楼层

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suyinsarah 发表于 2016-11-3 23:21
lz，有一点你要明白，投资房要以涨幅为最基本的原则，在此基础上计算现金流能否承受，负扣税只是帮助你补贴 ...

之前试用过一个投资房产的分析工具，因为只是短期试用，没体会出多大的好处。不知道这种东东有没有做得比较好的，真能提供可靠数据的。

viva2006

铜靴族

发表于 2016-11-5 20:54 |显示全部楼层

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LZ你的出发点很有问题，如果以负扣税为目的的投资是不对的，那说明你在不停的亏钱，不要被中介洗脑了。

suyinsarah

皮靴族

发表于 2016-11-5 21:14 |显示全部楼层

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2late 发表于 2016-11-5 21:33
之前试用过一个投资房产的分析工具，因为只是短期试用，没体会出多大的好处。不知道这种东东有没有做得比 ...

说老实的，不如回国投资，在澳洲纠结的印花稅，首次置业补贴啥的，回国以后都不算钱

充实自己

小胖子吃辣肉面

皮靴族

发表于 2016-11-5 21:16 来自手机 |显示全部楼层

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讲座的目的是卖楼花

小胖子吃辣肉面

皮靴族

发表于 2016-11-5 21:16 来自手机 |显示全部楼层

讲座的目的是卖楼花

2late

铜靴族

发表于 2016-11-14 10:28 |显示全部楼层

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viva2006 发表于 2016-11-5 21:54
LZ你的出发点很有问题，如果以负扣税为目的的投资是不对的，那说明你在不停的亏钱，不要被中介洗脑了。 ...

正现金流也可以负扣税的吧，因为有折旧成本在里面。

不过有一点我还没搞懂，房子年年折旧了，最后如果要卖掉，减去的成本是不是折旧后的成本呢。如果是，其实前面年份做为损失做负扣税的钱，在卖房子那年又成为收入了。数字上一样，只是时间差异了。

2late

铜靴族

发表于 2016-11-14 10:31 |显示全部楼层

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suyinsarah 发表于 2016-11-5 22:14
说老实的，不如回国投资，在澳洲纠结的印花稅，首次置业补贴啥的，回国以后都不算钱 ...

各人情况不同吧，国内一线城市也不容易买得起哦。还有买完了空着还是出租呢，贷款啥的。土豪可以无视这些。

suyinsarah

皮靴族

发表于 2016-11-14 20:50 |显示全部楼层

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2late 发表于 2016-11-14 11:31
各人情况不同吧，国内一线城市也不容易买得起哦。还有买完了空着还是出租呢，贷款啥的。土豪可以无视这些 ...

投资房产要靠租金有点本末倒置的意思

充实自己

paoqiqi

铜靴族

发表于 2016-11-14 20:51 |显示全部楼层

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2late 发表于 2016-11-14 11:28
正现金流也可以负扣税的吧，因为有折旧成本在里面。

不过有一点我还没搞懂，房子年年折旧了，最后如果要 ...

别忘了CGT有50%的优惠

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nmanz

金靴族

发表于 2016-11-14 21:05 |显示全部楼层

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记住：负扣税永远只是个bouns, 不是目的，有更好，没有也不是大事

csl不高兴

皮靴族

发表于 2016-11-15 21:41 |显示全部楼层

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一套自住一套投资。可以的

2late

铜靴族

发表于 2016-11-16 10:19 |显示全部楼层

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suyinsarah 发表于 2016-11-14 21:50
投资房产要靠租金有点本末倒置的意思

土豪可以无视租金，我等小民如果买了房子空放着，每月还要还贷，需要考虑租金。有钱人太多了，难怪到处都是空置房。

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