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[个人所得税] 持分求教- 夫妻联名账号下的一个投资房，怎么报负扣税？ [复制链接]

5summer

皮靴族

发表于 2016-10-21 16:39 |显示全部楼层

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本帖最后由 5summer 于 2016-10-21 21:09 编辑

RT

1. 能不能把这个投资房的收入/支出都归在税率高的那方名下，以达到负扣税最大话？ e.g ownership 99% vs 1% , or 100% vs 0% (not 50/50%)

2. 如果20% 首付 + stamp duty 是私人手里借的，这部分的利息（抵扣）怎么算？

3. 40年的老房，还有depreciation 可做吗？

谢谢！

折翅的飞鱼

皮靴族

发表于 2016-10-21 17:05 |显示全部楼层

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回复1）你们购房的时候title就要这样写才可以，因为ATO要看依据的。如果之前不是这样的，要这样转title，要交stamp duty的。

2）之前看说是可以，但是我没有自己这样操作过。我估计要看凭条把

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5summer

皮靴族

发表于 2016-10-21 20:52 来自手机 |显示全部楼层

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折翅的飞鱼发表于 2016-10-21 17:05
回复1）你们购房的时候title就要这样写才可以，因为ATO要看依据的。如果之前不是这样的，要这样转title，要 ...

Title上是2个人的名字，这个买房合同上难道还能写比例的？

另外听说夫妻之间+\ — title 不用stamp duty?

onlyoung

皮靴族

发表于 2016-10-21 21:14 |显示全部楼层

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正好刚研究过ATO 的政策，第一点夫妻间是joint tenant,不管另一方有没有收入，都要按照50-50的，除非是tenant in common,而且买房的时候合同规定了双方比例，才可以按比例退税

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大江东去

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发表于 2016-10-21 21:17 |显示全部楼层

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1不能

2不能

3没必要了

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5summer

皮靴族

发表于 2016-10-21 21:32 来自手机 |显示全部楼层

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onlyoung 发表于 2016-10-21 21:14
正好刚研究过ATO 的政策，第一点夫妻间是joint tenant,不管另一方有没有收入，都要按照50-50的，除非是te ...

谢！

5summer

皮靴族

发表于 2016-10-21 21:32 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2016-10-21 21:17
1不能

2不能

谢！

rightring

木屐族

发表于 2016-10-21 22:11 |显示全部楼层

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onlyoung 发表于 2016-10-21 21:14
正好刚研究过ATO 的政策，第一点夫妻间是joint tenant,不管另一方有没有收入，都要按照50-50的，除非是te ...

夫妻间为啥不能tenant in common？？灰常好奇。一般不都是律师让joint和tenant in common之间选择么？

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5summer

皮靴族

发表于 2016-10-22 09:21 来自手机 |显示全部楼层

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rightring 发表于 2016-10-21 22:11
夫妻间为啥不能tenant in common？？灰常好奇。一般不都是律师让joint和tenant in common之间选择么？ ...

谢！

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