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计划把现有的房子推倒重建成 Duplex，位置在 Telopea （NSW 2117）和Oatland之间。环境幽静，非常适合居住。近火车站、Bus Stop，与名校 James Ruse，Carlingford West Public School （每年精英中学入学率超过50%，房子在学校自动入学名单内）极近（驾车几分钟，步行十分钟左右），是非常好的自住或投资选择。
重建计划已经Council批准，并可以分契。特寻有兴趣的朋友一起参与合作。基本信息如下：
1，房子买价为$560,000；
2，Duplex设计、报建费$12,500；
3，初步造价为$460,000（待合作后与营建商最后签定合约）；
4，拆房费用$10,000左右（未最后打价）；
5，水箱$20,000--25,000；
6，车道$2,000；
7，Landscape $8,000--$15,000。
综上所计，造价总计约$1,072,000，即约$536,000一间。
房子的结构请参阅附件设计图纸，房子面积：190sqm，前院：58sqm，后院：106sqm。
而现在附近的全新4房的townhouse、duplex房价在$680,000 到 $800,000 不等，但普遍面积都不及这个房子。因此，无论是价钱还是面积发展潜力，都有很高的可比性。过程约需9～12个月，$536,000约分6次投入，以利率5％计算（储银利率4.25％），1年利息约控制在$30,000内，因此，房子盖好后利润最保守也可达到$110,000以上（合作者）。
有意合作者请pm（站内短信，必复）我获更详细资料，然后到律师处办理有关手续，以后共同分摊建屋过程中的费用即可。
[ 本帖最后由 珠珠 于 2008-12-12 17:02 编辑 ] |
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买房经验谈：砍价 (2009-9-6) Gelen 
发表于 2008-12-11 22:44
