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[其他信息] 自住房转成投资房 [复制链接]

开心宝贝

皮靴族

发表于 2016-10-5 07:43 |显示全部楼层

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请教各位大神，假如自住房住满十年，现在想转作投资房出租，请问出租前是否要给房子做个估价？谢谢

kevinanna_2003

布鞋族

发表于 2016-10-5 11:50 |显示全部楼层

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不懂帮顶

Cattailpudding

铜靴族

发表于 2016-10-5 11:53 |显示全部楼层

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不懂，不过估个价心里有个底应该做的吧，反正找中介不用钱

Southbridge

木屐族

发表于 2016-10-5 11:59 |显示全部楼层

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要做估价，将来卖房做新的cost base。

开心宝贝

皮靴族

发表于 2016-10-5 12:28 |显示全部楼层

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Southbridge 发表于 2016-10-5 12:59
要做估价，将来卖房做新的cost base。

谢谢你，请问要找专业估价师还是随便找卖房中介来估价出个信之类的

zzfgg123

皮靴族

发表于 2016-10-5 12:31 |显示全部楼层

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开心宝贝发表于 2016-10-5 13:28
谢谢你，请问要找专业估价师还是随便找卖房中介来估价出个信之类的

专门估价师，中介的没资质的。。。

开心宝贝

皮靴族

发表于 2016-10-5 12:35 |显示全部楼层

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zzfgg123 发表于 2016-10-5 13:31
专门估价师，中介的没资质的。。。

好好，明白了，谢谢您，看来有些钱还是不能省的

mr_founder

银靴族

发表于 2016-10-5 12:42 来自手机 |显示全部楼层

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好像税务局按时间计算的

开心宝贝

皮靴族

发表于 2016-10-5 12:47 |显示全部楼层

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mr_founder 发表于 2016-10-5 13:42
好像税务局按时间计算的

没整明白，按时间算？其实我就是想以后卖房的时候少交点cgt啥的

zzfgg123

皮靴族

发表于 2016-10-5 12:58 |显示全部楼层

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开心宝贝发表于 2016-10-5 13:47
没整明白，按时间算？其实我就是想以后卖房的时候少交点cgt啥的

可以按时间算，也可以按估价算，估个价别省了，到时候再让会计算下哪个税少就行了。。。

obz

金靴族

发表于 2016-10-5 15:16 |显示全部楼层

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要做估价 when the house is more expensive,

swim_fly

皮靴族

发表于 2016-10-5 16:09 |显示全部楼层

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请问请个人来估价大概多少钱？

开心宝贝

皮靴族

发表于 2016-10-5 19:48 |显示全部楼层

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zzfgg123 发表于 2016-10-5 13:58
可以按时间算，也可以按估价算，估个价别省了，到时候再让会计算下哪个税少就行了。。。 ...

好呢，下星期找会计师和估价师，太谢谢您了

开心宝贝

皮靴族

发表于 2016-10-5 19:51 |显示全部楼层

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swim_fly 发表于 2016-10-5 17:09
请问请个人来估价大概多少钱？

我也不造，等搞定后我来告诉你大概多少钱

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参与人数 1	积分 +1	收起理由
swim_fly	+ 1	感谢分享

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sm375

银靴族

发表于 2017-1-10 11:00 |显示全部楼层

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lz搞定了么？

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2017-1-18 15:51 |显示全部楼层

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swim_fly 发表于 2016-10-5 17:09
请问请个人来估价大概多少钱？

我认识的valuer差不多都是350左右，仅供参考

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
swim_fly	+ 2	谢谢奉献

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年轻人，我觉得你很有潜力，来国务院办公吧

大江东去

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发表于 2017-1-18 15:52 |显示全部楼层

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要的

大江东去

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禁止发言

发表于 2017-1-18 15:53 |显示全部楼层

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自己找的会估高一些

大江东去

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禁止发言

发表于 2017-1-18 15:53 |显示全部楼层

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用银行的也行，不过就亏了

swim_fly

皮靴族

发表于 2017-1-18 16:43 来自手机 |显示全部楼层

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羞射的彤狗狗发表于 2017-1-18 16:51
我认识的valuer差不多都是350左右，仅供参考

在墨尔本吗？在的话求联系方式，谢谢

swim_fly

皮靴族

发表于 2017-1-18 16:45 来自手机 |显示全部楼层

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羞射的彤狗狗发表于 2017-1-18 16:51
我认识的valuer差不多都是350左右，仅供参考

我quote了几个都要450到500，而且也不知道好不好

Rabu1129

草鞋族

发表于 2017-1-18 21:29 |显示全部楼层

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只作出租不需要估價 , 如果有稅務問題可以站內信息. 我們在ST. KILDA 和 SAMDRINGHAM 都有公司

swim_fly

皮靴族

发表于 2017-1-18 21:58 |显示全部楼层

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Rabu1129 发表于 2017-1-18 22:29
只作出租不需要估價 , 如果有稅務問題可以站內信息. 我們在ST. KILDA 和 SAMDRINGHAM 都有公司 ...

请问为啥只做出租不需要估价？
现在只做出租但预计10年后卖掉呢？那此方前十年自主，后十年出租，CGT不是可以以在自主转投资时候做的估价来计算吗？

Rabu1129

草鞋族

发表于 2017-1-18 22:04 |显示全部楼层

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swim_fly 发表于 2017-1-18 21:58
请问为啥只做出租不需要估价？
现在只做出租但预计10年后卖掉呢？那此方前十年自主，后十年出租，CGT不 ...

你是需要做一份叫作 depreciation schedule 作抵稅用, 我們公司有合作伴侶.

如果你的房是在 1985年前買下, 才需要估價.

swim_fly

皮靴族

发表于 2017-1-18 22:11 |显示全部楼层

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Rabu1129 发表于 2017-1-18 23:04
你是需要做一份叫作 depreciation schedule 作抵稅用, 我們公司有合作伴侶.

如果你的房是在 1985年前買 ...

depreciation schedule 这我明白。
但为啥1985年后买的房子不需要估价？还是不明白。

Rabu1129

草鞋族

发表于 2017-1-18 22:15 |显示全部楼层

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swim_fly 发表于 2017-1-18 22:11
depreciation schedule 这我明白。
但为啥1985年后买的房子不需要估价？还是不明白。 ...

法律是在1985 前買, 1996年8月後才出租. 如果在1996年7月前出租,沒終止其實也不用再估價.

swim_fly

皮靴族

发表于 2017-1-18 22:25 |显示全部楼层

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本帖最后由 swim_fly 于 2017-1-18 23:27 编辑

Rabu1129 发表于 2017-1-18 23:15
法律是在1985 前買, 1996年8月後才出租. 如果在1996年7月前出租,沒終止其實也不用再估價.
...

还是不太懂。
你的意思是1985年后买的房子，先自主再转投资，将来卖的时候无论转投资房时房产价值多少，CGT都是按照时间百分比来算？
有官方链接能发给我看下吗？

Rabu1129

草鞋族

发表于 2017-1-18 22:34 |显示全部楼层

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ATO 網站便有, 你可以去搜一下

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