大家算算墨尔本apartment的真实租售比

noah1987

假设在city买两室的apartment。60万元。
租600一周。strata 100一周？中介费7%，42一周。council费20一周。
600-100-42-20=438
438*4.3（每月4.3周）/600,000= 1:318
租售比是318。是不是我算的太乐观了？

kawara

318 你觉得这个数字大了还是小了？你理想的租售比是多少

noah1987

kawara 发表于 2016-10-4 23:09
318 你觉得这个数字大了还是小了？你理想的租售比是多少

我就是算算。不涨钱的资产，租售比100我都不会买。

my001209

noah1987 发表于 2016-10-4 23:18
我就是算算。不涨钱的资产，租售比100我都不会买。

你也就是说说而已。

noah1987

my001209 发表于 2016-10-4 23:20
你也就是说说而已。

打算国内再买。
我算的墨尔本的这个租售比正确么？

kawara

noah1987 发表于 2016-10-4 23:22
打算国内再买。
我算的墨尔本的这个租售比正确么？

可能不对吧。

租售比只考虑租金*52/价格。算下来5.2%。另外60万的房子能租600？

my001209

noah1987 发表于 2016-10-4 23:22
打算国内再买。
我算的墨尔本的这个租售比正确么？

租房有很多东西要考虑，空租期，其他乱七八糟费用，还有风险评估，你的租客损坏物品和逃跑的概率有多少。

你都算进去，那没底。
另外房租比，你算的是总价的百分比，可是还贷是70%－80%的百分比。

算起来老复杂了，哪有这么简单。。。需要大量的数据统计。

你还是投资国内吧，你这是投机，不是投资。澳洲只能保守的投资

noah1987

kawara 发表于 2016-10-4 23:26
可能不对吧。

租售比只考虑租金*52/价格。算下来5.2%。另外60万的房子能租600？ ...

租售比当然是跟国内比的真实租售比，国内持有房子几乎没成本。现在二线城市租售比400，500的还是很多的。所以我觉得墨尔本公寓不涨价，这个300多的租售比真不合算。
国内二线，可是七八年翻一番的。
如果只能租到500。那墨尔本city的公寓的租售比只有412。更是完全不能考虑了。
ps：租售比的意思是是月租跟总房价的比例。也就是1:412。我上面只说后面的数字。

noah1987

my001209 发表于 2016-10-4 23:33
租房有很多东西要考虑，空租期，其他乱七八糟费用，还有风险评估，你的租客损坏物品和逃跑的概率有多少。 ...

澳洲算真实租售比要考虑各种成本，美国算真实租售比还要再加上房产税的成本。
过去国内天天忽悠国外租售比多高。好多人不买房都被忽悠死了。
这么一算，中国房价真不高。

arinyang

noah1987 发表于 2016-10-4 23:47
澳洲算真实租售比要考虑各种成本，美国算真实租售比还要再加上房产税的成本。
过去国内天天忽悠国外租售 ...

澳洲买Apartment投资，“会投资”的可以做到正现金流，当你不断买入有几十个的时候以后情况不同了，市场不同投资方式不一样。

yuezhongli

奥洲租售比一般啊，主要是物业费和council费太高了

zhangtingban

chuliuxiang

物业费算了没有？超级大的一块

mspet

物业费太贵了

jasonzheng1

chuliuxiang 发表于 2016-10-6 14:26
物业费算了没有？超级大的一块

楼主已经算了物业了，但没算银行利息，估计他是全款给吧

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strata是当作物业费了吧

chuliuxiang

kawara 发表于 2016-10-4 23:26
可能不对吧。

租售比只考虑租金*52/价格。算下来5.2%。另外60万的房子能租600？ ...

市区真心不一定

雅圆先生

要考虑的因素有许多。。。

daffodilcn

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