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[自购小窝] 【拍卖实录】97 North Road Ryde NSW 2112 [复制链接]

发表于 2016-10-1 12:44 |显示全部楼层
此文章由 悉尼土地娘娘 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 悉尼土地娘娘 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 爱睡觉的小雅 于 2016-10-1 12:47 编辑

97 North Road Ryde NSW 2112

http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-ryde-123476978



这周拍卖比较少,不过这个还是很有兴趣,因为涉及几个足迹经常讨论的issue:2流闹街非静街的房产,大下坡的房产,非3S房产。

这个房子都占了,其次这个房子还是个板房,里面很是老旧,如果估值基本就是个地的价值,面积638平米,在这条街上也不算大地。

言归正传,拍卖开始,没有废话,一组华人A出价1百万,好吧,拍卖师脾气很好,接了,这对华人小夫妻正在窃喜的功夫,5米远的鬼佬夫妻加老爸组合B镇定出价1.2,从此小夫妻A的拍卖之旅结束了。另一组华人夫妻带小孩的组合C接棒出价1.23,镇定鬼佬直接叫价1.3,这气势没有吓倒C,1.31,双方你来我往把价格推到1.47,开始官子阶段,1千2千加价,到最后镇定鬼佬1.50定位整数关口,华人C经过脑力激烈震荡再次加价1千,正在这时,说时迟那时快,突然半道杀出个程咬金,喔不对,是个光头鬼佬大哥带着身后膀大腰圆2个鬼佬出价1.51,一口价,没废话,锁定胜局。



一、1.51是个不错的价格,同条街更高地势更大地更好房的79号去年最高峰成交价1.45,这个97号,前后地势落差2米多,前高后低,一般是足迹讨论风水较差的地势,但其实可以破解,破解方法就是后面可以加层,比如前一后二层,或前2后三层,关键是后院朝向东北,最好朝向,有如此设计的价值,无非就是外部排水需要额外花1-2万而已。

二、这个地点离286、288和其他几条bus线路很近,离midway小型shopping centre很近,离DE小学走路10分钟不到,可以算是小3s房。

三、地图标示的这一段NORTH ROAD似乎跟其他段NORTH ROAD和QUARRY ROAD和 lovell road没区别,但实际区别很大,这一段不通bus,限速50,是council指定的自行车道,所以噪音很小。


所以,我们看房一定要看仔细,任何价格背后都有一定的规律和原因,分析的越细,你买房的胜算越大。




打字不易,请加分支持本人的【拍卖实录】,小雅在这里谢谢大家的支持和鼓励。

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问:妈妈,为什么蜗牛看上去可爱,但鼻涕虫却让人恶心? 答:这大概就是有房和没房的区别
问:那为什么马蜂令人讨厌,而珍珠让人喜欢呢? 答:这是住公寓和独立屋的区别吧
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发表于 2016-10-1 12:50 来自手机 |显示全部楼层
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1楼

发表于 2016-10-1 12:52 |显示全部楼层
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2楼

发表于 2016-10-1 12:56 |显示全部楼层
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3楼

发表于 2016-10-1 12:56 来自手机 |显示全部楼层
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这房子1.51M 牛!
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发表于 2016-10-1 13:08 |显示全部楼层
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房价要涨
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发表于 2016-10-1 13:08 来自手机 |显示全部楼层
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求科普,啥是3s? School, shop, station?

发表于 2016-10-1 13:19 |显示全部楼层
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Tobytemp 发表于 2016-10-1 13:08
求科普,啥是3s? School, shop, station?

yes
Escape or face .
要么逃避,要么就面对

发表于 2016-10-1 13:19 |显示全部楼层
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今天居然还有拍卖,敬业!

发表于 2016-10-1 13:41 来自手机 |显示全部楼层
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好文

发表于 2016-10-1 13:42 |显示全部楼层
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发表于 2016-10-1 13:43 来自手机 |显示全部楼层
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房东1.325好像就卖了

发表于 2016-10-1 13:53 来自手机 |显示全部楼层
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谢谢分享!

发表于 2016-10-1 13:58 来自手机 |显示全部楼层
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1.5m在Ryde可以买3bed砖房了,我觉得这个价高了,这个位置不是很好,North Rd不静。
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发表于 2016-10-1 14:02 来自手机 |显示全部楼层
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kj5251 发表于 2016-10-1 13:58
1.5m在Ryde可以买3bed砖房了,我觉得这个价高了,这个位置不是很好,North Rd不静。 ...

可以说市场热了么?
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发表于 2016-10-1 15:13 来自手机 |显示全部楼层
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贵!
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发表于 2016-10-1 15:21 |显示全部楼层
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明年回来一看都是白菜价。

发表于 2016-10-1 15:44 |显示全部楼层
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这房子也上1.5了,这叫空间怎么接呀

发表于 2016-10-1 15:46 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2016-10-1 16:14 |显示全部楼层
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以为今天没拍卖那,好敬业呀。

发表于 2016-10-1 16:21 来自手机 |显示全部楼层
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好贵啊
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发表于 2016-10-1 16:22 来自手机 |显示全部楼层
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这个胖子是North Ryde这边的地头蛇

发表于 2016-10-1 16:23 来自手机 |显示全部楼层
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Tracy Yip
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发表于 2016-10-1 16:23 |显示全部楼层
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equilibrium 发表于 2016-10-1 16:22
这个胖子是North Ryde这边的地头蛇

他一般从事什么业务
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发表于 2016-10-1 16:25 来自手机 |显示全部楼层
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这可怎么好 发表于 2016-10-1 16:23
他一般从事什么业务

有实业。

而且在NR有几个工程都正在进行中。

发表于 2016-10-1 16:26 |显示全部楼层
此文章由 rogershan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 rogershan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
not cheap
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发表于 2016-10-1 16:29 |显示全部楼层
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equilibrium 发表于 2016-10-1 16:25
有实业。

而且在NR有几个工程都正在进行中。

那他一般怎么蛇
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发表于 2016-10-1 16:46 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 非洲小白脸 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 非洲小白脸 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
equilibrium 发表于 2016-10-1 16:22
这个胖子是North Ryde这边的地头蛇

冬眠一结束就出来觅食,

发表于 2016-10-1 16:48 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 lauraineyan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lauraineyan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
真难想象这房子能到1.5m,除了是学区房,也没啥优点了吧

发表于 2016-10-1 21:02 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 kj5251 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kj5251 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
非洲小白脸 发表于 2016-10-1 14:02
可以说市场热了么?

肯定比去年年底和今年年初热,看看拍卖成交量和清盘率。

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