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[地区选择] 浅谈布里斯班楼花投资 [复制链接]

cly28303012

皮靴族

发表于 2016-9-25 22:48 |显示全部楼层

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本帖最后由 cly28303012 于 2016-10-15 01:35 编辑

大家好，本人是布里斯班cbd的一名property manager，由于众所周知的oversupply原因，导致布村cbd的公寓特别惨。过去几个月一直忙于告诉房东租金在降，空置率在涨，租客没得挑，只有租客挑我们的份。有的资金很有实力的房东对降价一点问题都没有，因为本身财务状况非常好，但是有的房东可能因为是第一次买楼花投资，被中介忽悠的特别惨，现在卖房可能得亏20%，继续租现金流又有压力。看到这些投资客碰到这样的事情真的很于心不忍，特此来给正在被安利布村楼花的投资客提个醒，布村楼花不要碰！！！

这里顺便给大家贴一下空置率数据：
看了一眼布村innercity的空租率真是吓死人：
CBD：4.7%，South Brisbane&West End：4.4%，New Farm&Teneriffe：5.1%，Newstead&Valley：5.7% ，Hamilton：9.4%！！以上数据不单单只是apartment，还包含了house，所以单看apartment的话会更高。

如果您真的吃了秤砣铁了心想投资楼花，请看看墨尔本跟悉尼吧，那边邮编2跟3打头，空置率也是2跟3左右。
空置率3.5%以上的区域实际上已经不适合投资了如果是看重租金回报的话，因为3.5%以上就被视为是租客市场。

觉得有用的同学请加分吧

更新：
9月空置率继续上升，cbd已经到了4.9%，south brisbane 也已经破5，newstead破6；反观悉尼墨尔本依然稳定

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jum

草鞋族

发表于 2016-9-25 22:57 来自手机 |显示全部楼层

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请问去哪里看这个空置率的数据？谢谢

cly28303012

皮靴族

发表于 2016-9-25 22:59 来自手机 |显示全部楼层

jum 发表于 2016-9-25 22:57
请问去哪里看这个空置率的数据？谢谢

SQMresearch

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coolyn

银靴族

发表于 2016-9-25 23:00 |显示全部楼层

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没点进来前，还以为又是个中介在忽悠呢，原来是业内人士纰漏实情，非常感谢

cly28303012

皮靴族

发表于 2016-9-25 23:01 来自手机 |显示全部楼层

coolyn 发表于 2016-9-25 23:00
没点进来前，还以为又是个中介在忽悠呢，原来是业内人士纰漏实情，非常感谢 ...

明年这个数据会更惨

lucky3y

布鞋族

发表于 2016-9-25 23:05 来自手机 |显示全部楼层

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感谢楼主可惜我加不了分

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2016-9-25 23:08 |显示全部楼层

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我们这边的空置率是1.4.

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tasl

皮靴族

发表于 2016-9-25 23:11 来自手机 |显示全部楼层

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减租是条路

cly28303012

皮靴族

发表于 2016-9-25 23:17 来自手机 |显示全部楼层

天涯浪客发表于 2016-9-25 23:08
我们这边的空置率是1.4.

悉尼是低，所以楼花不怕，肯定能租出去

kuangtu58

布鞋族

发表于 2016-9-25 23:21 |显示全部楼层

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良心帖

toowonghenry

木屐族

发表于 2016-9-25 23:24 |显示全部楼层

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买的toowong 今年租客续租了没敢涨她租金

toowonghenry

木屐族

发表于 2016-9-25 23:25 |显示全部楼层

在国内上不了 sqm 谁帮我查下tooowng的空置率

cly28303012

皮靴族

发表于 2016-9-25 23:28 来自手机 |显示全部楼层

toowonghenry 发表于 2016-9-25 23:25
在国内上不了 sqm 谁帮我查下tooowng的空置率

3.7%貌似，有好几个新楼要盖好，还有7，800套approve了

toowonghenry

木屐族

发表于 2016-9-25 23:45 |显示全部楼层

cly28303012 发表于 2016-9-25 23:28
3.7%貌似，有好几个新楼要盖好，还有7，800套approve了

这么高！看来明年租金还要降。当年读书的时候 tooowong 房子还是很难租到的

cly28303012

皮靴族

发表于 2016-9-25 23:56 来自手机 |显示全部楼层

toowonghenry 发表于 2016-9-25 23:45
这么高！看来明年租金还要降。当年读书的时候 tooowong 房子还是很难租到的 ...

现在很好租，我认识好几个留学生说随便租

toowonghenry

木屐族

发表于 2016-9-26 00:05 |显示全部楼层

cly28303012 发表于 2016-9-25 23:56
现在很好租，我认识好几个留学生说随便租

也只能先放着了卖了更亏

Simyet

皮靴族

发表于 2016-9-26 00:15 来自手机 |显示全部楼层

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请问Newstead那边是什么情况呢？明年有套apt要settle、别问我为什么买那边....

Da_Musiq

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-9-26 00:18 |显示全部楼层

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NRAS毫无压力

抱抱熊_lx

木屐族

发表于 2016-9-26 00:21 |显示全部楼层

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cly28303012

皮靴族

发表于 2016-9-26 00:23 来自手机 |显示全部楼层

Da_Musiq 发表于 2016-9-26 00:18
NRAS毫无压力

NRAS亏的少些，租金也还是会降的

cly28303012

皮靴族

发表于 2016-9-26 00:25 来自手机 |显示全部楼层

Simyet 发表于 2016-9-26 00:15
请问Newstead那边是什么情况呢？明年有套apt要settle、别问我为什么买那边....

newstead是重灾区，明年一堆楼要settle。回报大概在4.5%吧，你可以算算，明年搞不好会到4%

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Simyet

皮靴族

发表于 2016-9-26 00:28 来自手机 |显示全部楼层

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只有第一年有5%的租金保障...到时候还是想办法卖掉吧。哎，心塞

cly28303012

皮靴族

发表于 2016-9-26 00:30 来自手机 |显示全部楼层

Simyet 发表于 2016-9-26 00:28
只有第一年有5%的租金保障...到时候还是想办法卖掉吧。哎，心塞

卖的话倒不如继续租了，卖可能亏20%，租金的话18年应该会得到缓解了

Simyet

皮靴族

发表于 2016-9-26 00:35 来自手机 |显示全部楼层

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放几年卖掉比较不亏吗？

trafy

皮靴族

发表于 2016-9-26 00:56 |显示全部楼层

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不懂为什么会发这样的帖子

cly28303012

皮靴族

发表于 2016-9-26 01:02 来自手机 |显示全部楼层

trafy 发表于 2016-9-26 00:56
不懂为什么会发这样的帖子

提醒大家不要被楼花中介忽悠

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trafy

皮靴族

发表于 2016-9-26 01:06 |显示全部楼层

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因为你是“布里斯班cbd的一名property manager”，所以感觉怪怪的

不过有钱的人也不在乎的，我认识的便利店的华人老板买了两套楼花

cly28303012

皮靴族

发表于 2016-9-26 01:21 来自手机 |显示全部楼层

trafy 发表于 2016-9-26 01:06
因为你是“布里斯班cbd的一名property manager”，所以感觉怪怪的
不过有钱的人也不在乎的，我认识的便 ...

property manager对市场有更直观的认识。说真的，现在这个空置率让我管我都不想管。带20个租客看都不一定有人申请

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Chimpanzee

银靴族

发表于 2016-9-26 01:54 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本也好不到哪儿去公寓陪着钱卖掉的比比皆是公寓好的只有悉尼吧

zxz

皮靴族

发表于 2016-9-26 06:32 |显示全部楼层

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顶楼主，说话很实在.现在房价有跌么？我公婆倒是想买自住的。

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