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[养老金] 可以用养老金买自己名下的房子吗 [复制链接]

yiyi2009

布鞋族

发表于 2016-9-25 14:43 来自手机 |显示全部楼层

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手头急需一笔钱周转，自住的房子一下子卖不掉，现在想把自住的房子改成投资房租掉，然后用自己的养老金贷款买下来，这样的方式可行吗？手头还有另外一套投资房已经租掉了，自己还需要另租房子！

yiyi2009

布鞋族

发表于 2016-9-25 14:45 来自手机 |显示全部楼层

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另养老金可以买生意吗

Surprisedbyjoy

铜靴族

发表于 2016-9-25 17:17 来自手机 |显示全部楼层

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只能买自己的commercial property, not residential property.
不能买生意。

lee2267

银靴族

发表于 2016-9-28 15:19 |显示全部楼层

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本帖最后由 lee2267 于 2016-9-28 14:27 编辑

3 # 正解。。自己的房子卖给自己的养老金涉及到In House Asset Ruling的问题。。。

但是有方法破解。。成本支出太高。。

养老金贷款首付 30% 。。。你考虑过了吗/

养老金贷款买房 setup 费用需要 1个SMSF + 2个 Compnay 大约AUD 2200

养老金贷款买房银行settlement 收费 AUD 2500--2800

自有房转养老金需要按照市场价卖出要缴 stamp Duty 大约是房价的 5.5%

自有投资房卖出需要按照市场价卖出，个人要申报 Capital Gain Tax。假设市场价 100万减去买入价60万，
假设你无其他收入，假设房子是夫妻共同拥有，你和你老婆 2个人总共需要缴纳 48500 个人所得税。。

你还有兴趣操作么

yiyi2009

布鞋族

发表于 2016-9-28 22:14 来自手机 |显示全部楼层

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lee2267 发表于 2016-9-28 14:19
3 # 正解。。自己的房子卖给自己的养老金涉及到In House Asset Ruling的问题。。。

但是有方法破解。。成 ...

谢谢解惑，抱歉级别低无法加分。。。
自住房市值不高，如果用养老金贷款买房30%的首付没有问题，现在只是想寻求解决资金问题的办法，如果这个做法是可行的，也可以作为最后的选择！

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