NRZ 3 可以重建两个townhouse 吗？ 670平米的地

cindysun2012

大神们， 我刚买了房子地是670平米，准备重建，在whitehorse council 里的Neighbourhood Residential Zone 3, 请问有希望建两个townhouse 吗？ 看政府文件上是说一个lot 最少320平米， 要subdivide 最少要650平米？ 这是不是意味着可以见 两套呢？

谢谢大神指点
此外，请大家推荐好的builder， 拜托啦

糖豆糖豆

正常是可以两套的，有没有common drive way? 你得找个设计师来做分割批文。是自建房还是开发？我有好的设计师和靠谱的西人builder，不做广告，私聊。

大韦

政府2015年年底后c714 文件就废掉了必须 320 minimum subdivision area的限制。
现在minimum subidvision area是 None specified.
所以放2个应该没问题。

大韦

另外，你现在应该找好的drafty或者architect ，
出了图council endorse后，甚至做完施工图后才轮到builder 上场quote。
现在问builder也给不出你任何有参考的建议。

bryantcw

我看到566建2个的

大韦

bryantcw 发表于 2016-9-23 17:58
我看到566建2个的

nrz 最大的site coverage 40%
如果是corner还行，如果是前后的，拿得多小啊/

fatty

大韦 发表于 2016-9-23 18:00
nrz 最大的site coverage 40%
如果是corner还行，如果是前后的，拿得多小啊/

他说的是grz,还是改政策前的那种

大韦

fatty 发表于 2016-9-23 18:20
他说的是grz,还是改政策前的那种

嗯，现在小于600的地，要么就是corner 要么就是side by side .

糖豆糖豆

大韦 发表于 2016-9-23 17:45
另外，你现在应该找好的drafty或者architect ，
出了图council endorse后，甚至做完施工图后才轮到builder  ...

行家说的就是正解。

cindysun2012

糖豆糖豆 发表于 2016-9-23 17:20
正常是可以两套的，有没有common drive way? 你得找个设计师来做分割批文。是自建房还是开发？我有好的设计 ...

好啊，可以私信我设计师和builder的联系方式吗？谢谢

cindysun2012

cindysun2012 发表于 2016-9-23 21:16
好啊，可以私信我设计师和builder的联系方式吗？谢谢

我是准备自己住的，自己一套，爸妈一套，common drive way 不晓得，是不是设计出来才知道？

cindysun2012

大韦 发表于 2016-9-23 17:45
另外，你现在应该找好的drafty或者architect ，
出了图council endorse后，甚至做完施工图后才轮到builder  ...

哦，明白了，那太好了，那你有好设计师推荐吗？

chenjianmti

大韦 发表于 2016-9-23 18:00
nrz 最大的site coverage 40%
如果是corner还行，如果是前后的，拿得多小啊/

grz是60%？ 如果有块地只有200多，推到重建是不是单位面积成本会比较高？

大韦

chenjianmti 发表于 2016-9-23 21:33
grz是60%？ 如果有块地只有200多，推到重建是不是单位面积成本会比较高？

200多..如果不是因为地价太贵，
就放弃推倒重建的想法。

大韦

cindysun2012 发表于 2016-9-23 21:19
哦，明白了，那太好了，那你有好设计师推荐吗？

白马？
地形如何， 我有几个人可以推荐， 但是擅长的地域不一样。
收费标准偏高。

chenjianmti

大韦 发表于 2016-9-23 21:45
200多..如果不是因为地价太贵，
就放弃推倒重建的想法。

是不是因为成本太高？

大韦

chenjianmti 发表于 2016-9-23 21:48
是不是因为成本太高？

施工面不行。
太受到局限。
一般只有在stonington south yarra 一类的地方才值得这么干。

chenjianmti

大韦 发表于 2016-9-23 21:51
施工面不行。
太受到局限。
一般只有在stonington south yarra 一类的地方才值得这么干。 ...

施工面是指没人肯干这么小的活？还是指房型没法设计

大韦

chenjianmti 发表于 2016-9-23 21:55
施工面是指没人肯干这么小的活？还是指房型没法设计

没发儿干活， 及其受限。

cindysun2012

大韦 发表于 2016-9-23 21:47
白马？
地形如何， 我有几个人可以推荐， 但是擅长的地域不一样。
收费标准偏高。 ...

有一点小坡度，5度把，基本算平，没有树，在Mitcham

大韦

cindysun2012 发表于 2016-9-23 22:17
有一点小坡度，5度把，基本算平，没有树，在Mitcham

不错啊。
最近也在帮人在mitcham拿地
你的多少钱一平米

fatty

chenjianmti 发表于 2016-9-23 21:33
grz是60%？ 如果有块地只有200多，推到重建是不是单位面积成本会比较高？

Whiehorse的GRZ只有5和6是60%,1-4是40或者50%。

fatty

大韦 发表于 2016-9-23 22:20
不错啊。
最近也在帮人在mitcham拿地
你的多少钱一平米

Mitcham那里的小地你肯定不会拿，如果是NRZ3的地，不大不小的要三思了。
上个月出给我的RFI，要求车道两旁每边留1m的landscape strip,两个房子之间setback底楼2m，二楼4m。还好客户的地大，有近900，被council玩得起，不然的话就又是旷日持久的扯皮。

cindysun2012

大韦 发表于 2016-9-23 22:20
不错啊。
最近也在帮人在mitcham拿地
你的多少钱一平米

感觉拍卖买贵了，算下来1480一平米吧，在rangeview 小学旁边

大韦

fatty 发表于 2016-9-23 22:39
Mitcham那里的小地你肯定不会拿，如果是NRZ3的地，不大不小的要三思了。
上个月出给我的RFI，要求车道两 ...

en ,只敢拿corner....

大韦

cindysun2012 发表于 2016-9-23 22:49
感觉拍卖买贵了，算下来1480一平米吧，在rangeview 小学旁边

不算贵，正常啦

coin_king

大韦 发表于 2016-9-23 22:20
不错啊。
最近也在帮人在mitcham拿地
你的多少钱一平米

大伟也看到mitcham啦，10 carween AV auction的突然cancel了，不知道怎么回事

chuliuxiang

liedong 发表于 2016-9-24 07:08
大伟也看到mitcham啦，10 carween AV auction的突然cancel了，不知道怎么回事

他很久之前就玩mitcham了

糖豆糖豆

fatty 发表于 2016-9-23 22:39
Mitcham那里的小地你肯定不会拿，如果是NRZ3的地，不大不小的要三思了。
上个月出给我的RFI，要求车道两 ...

白马这是什么态度，眼见是NRZ就可着劲的欺负么？

我老友VERMONT的NRZ2，两栋之间间隔3米，front set back 9米，700多地，好在corner site，七减八减下来，估计建面上200都困难。不过自住的房子，其实找NRZ的位置反而理想，周边就算有开发项目，都是低密度，比较舒适。

糖豆糖豆

cindysun2012 发表于 2016-9-23 22:49
感觉拍卖买贵了，算下来1480一平米吧，在rangeview 小学旁边

太正常了，Mitcham一带今年声势不错。