生意租约

tlhfree

菜鸟救助！
准备下手一个餐馆了， 是打算长期做的。想问一下，和房东谈租约的话，一般以什么形式比较划算。比如说X+X+X的形式，X取什么数值比较对我们有利？第一个X完成后，我们是不是可以选择继续租还是不继续？房租每年的增长额一般是多少？
还有就是现在的餐馆主要的营业额是卖外卖的，我们打算保留它的外卖，然后自己做堂吃。所以我们想卖外卖的时候， 保留它的名字，而堂吃想换一个名字。有没有可能注册一个公司(一个company name)，在同一个地点，有两个trading name？
感激不尽！分分酬谢

Chimpanzee

一般3+3+3or 5+5+5 至于到底多少年
一般是中介会告诉你 当然也可以商讨 期间你可以在renew的时候选择续租或者放弃，一般每年上涨房租和通胀率一致 3-4个百分点吧

Chimpanzee

一个公司名下 两个treading name是可以的

tlhfree

Chimpanzee 发表于 2016-9-18 00:18
一般3+3+3or 5+5+5 至于到底多少年
一般是中介会告诉你 当然也可以商讨 期间你可以在renew的时候选择续租或 ...

如果房东觉得3+3+3 和5+5+5都无所谓的话
哪个对我们比较有利呢？

Chimpanzee

tlhfree 发表于 2016-9-18 18:48
如果房东觉得3+3+3 和5+5+5都无所谓的话
哪个对我们比较有利呢？

如果生意好 自然租约越久越好 但是如果生意不好 租约短一点 灵活一些

lucyliu8472

为什么堂吃一个trading name 外卖一个trading name？ 搞不懂

lucyliu8472

为啥现在营业额主要是外卖？你要想清楚，有的店地理位置或客户群就是没什么堂吃的。

tlhfree

lucyliu8472 发表于 2016-9-19 20:19
为什么堂吃一个trading name 外卖一个trading name？ 搞不懂

因为这个点装修很破
做的也不好吃
基本没什么堂吃
外卖是因为很划算，又帮送，所以买的人多

lucyliu8472

tlhfree 发表于 2016-9-20 19:53
因为这个点装修很破
做的也不好吃
基本没什么堂吃

有的地理位置就是没堂吃，装修不一定是关键。看你是在办公楼附近，还是娱乐饮食一条街。而且国人觉得好吃，鬼佬不一定觉得好吃。鬼佬喜欢西化改良版的中餐。个人认为具体要看位置和客户群。

Bigguy

Chimpanzee 发表于 2016-9-18 00:18
一般3+3+3or 5+5+5 至于到底多少年
一般是中介会告诉你 当然也可以商讨 期间你可以在renew的时候选择续租或 ...

xiangxing

如果可以，3+5+7最好了