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房产投资新问题？？？ [复制链接]

funfun

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发表于 2008-12-6 09:16 |显示全部楼层

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请问各位老大，我用政府21000的补贴买的房子，自住1年后回国，回国期间房子出租，我没有第二套房子，那这个本来的principal house 是不是一定要改成投资房？我6年后回来还能改回自住房么？如果可以来回转的话，我可能要改投资来做贷款抵税，因为本来没有贷款。转换过程麻烦么？有费用么？由于没有超过7年的出租期，这样卖了的时候应该没有任何税务费用吧？谢谢。对任何全面解答，加分伺候。

funfun

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发表于 2008-12-6 23:19 |显示全部楼层

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等

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2008-12-7 09:37 |显示全部楼层

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最好问会计。

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
funfun	+ 2	加点分聚人气啊

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ericleesz

光脚族

发表于 2008-12-7 12:41 |显示全部楼层

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principal house6年内出租都还是算自住房，没有CGT。

harvey

皮靴族

发表于 2008-12-11 23:03 |显示全部楼层

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问过会计，楼上正解。

补充一下。可以转title，但没必要转。因为，如果每六年自住一段时间（半年还是一年忘记了），就可以保住Principle resident的头衔。有了这个头衔，卖房无需Capital Gain Tax。

（等着楼主加分了，呵呵）

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funfun	+ 2	谢谢奉献

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funfun

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发表于 2008-12-12 02:02 |显示全部楼层

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原帖由 harvey 于 2008-12-11 23:03 发表
问过会计，楼上正解。

补充一下。可以转title，但没必要转。因为，如果每六年自住一段时间（半年还是一年忘记了），就可以保住Principle resident的头衔。有了这个头衔，卖房无需Capital Gain Tax。

（等着楼主 ...

问题是，如果不转title, 出租收益可以用利息支出抵扣么？不是说自住房不能抵扣么？谢谢加分不断啊

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