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[其他讨论] 房产买卖(澳洲)，房东为何选择静悄悄出售？ [复制链接]

星空来使

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发表于 2016-9-7 17:39 |显示全部楼层

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如题，就是不打广告，私下找下家或者找中介帮忙找下家，拟定个自己满意的价格，买方接受就卖出，没有公开安排看房和拍卖。
通常来说，如果公开广告走拍卖，卖家可能得到更好的价钱，但不走拍卖，卖家是处于什么考虑呢？有兴趣的不妨讨论一下。

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yl001

水晶靴族

发表于 2016-9-7 17:50 |显示全部楼层

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欠债了
不想让邻居知道
不想让朋友和一切认识的人知道
不想让别人知道他想卖多少钱
想偷偷的携款走人
等等等楼下补充

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ayuanx

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发表于 2016-9-7 17:51 |显示全部楼层

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如果拍卖没人出价，岂不是很尴尬......以后都不好卖了

liveforlove

皮靴族

发表于 2016-9-7 18:00 |显示全部楼层

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ayuanx 发表于 2016-9-7 16:51
如果拍卖没人出价，岂不是很尴尬......以后都不好卖了

有一种拍卖叫可以撤销的，不是所有的拍卖都上报的。

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pengruijun

银靴族

发表于 2016-9-7 18:08 |显示全部楼层

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不想被 google 找到吧

audi

银靴族

发表于 2016-9-7 18:32 |显示全部楼层

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欠钱的可能比较大

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cangaru

钻石靴族

发表于 2016-9-7 18:33 |显示全部楼层

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就是不急着卖而已

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DuGuo

皮靴族

发表于 2016-9-7 18:48 来自手机 |显示全部楼层

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省事。还不用交拍卖费。私下的成交价不一定比拍卖的低。

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一天世界晴~

银靴族

发表于 2016-9-7 18:54 |显示全部楼层

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看市场越热的市场越喜欢拍卖冷一点用私下出售比较考验中介水准

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我是新来的小琪

皮靴族

发表于 2016-9-7 23:22 |显示全部楼层

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这样买房应该在网上查不到任何交易记录吧？之前形势宽松的时候买家如果能在银行做海外收入贷款的话是不是就不会被查到呢？我只是好奇问一下

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eaglestaff

皮靴族

发表于 2016-9-7 23:25 |显示全部楼层

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买家都喜欢看新挂牌的，如果挂在市场上很久都没卖掉的话，对房子本身影响不好。如果本身不着急卖，要价又高，这种策略不错。

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星空来使

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发表于 2016-9-8 10:13 |显示全部楼层

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DuGuo 发表于 2016-9-7 17:48
省事。还不用交拍卖费。私下的成交价不一定比拍卖的低。

感谢分享分回补

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十亭

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发表于 2016-9-8 10:43 |显示全部楼层

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我们家的房子应该就算私下成交的. 房子在LIST 上根本看不到, 是看另一套房子时不满意, 然后中介说在什么地方有一套房, 本来已经卖掉了, 但买家反悔, 房东也急着卖什么什么的.

有很多原因吧.

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glynb123

皮靴族

发表于 2016-9-8 10:46 |显示全部楼层

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想省中介钱吧

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黛玉

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发表于 2016-9-8 10:50 来自手机 |显示全部楼层

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不想被Google，我不喜欢自己买的和卖的房子被人搜到

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wayns777

皮靴族

发表于 2016-9-8 10:53 |显示全部楼层

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那么问题来了，网上有很多是公开卖的，但是为什么找不到SOLD PRINCE?

doremi

铜靴族

发表于 2016-9-8 10:56 |显示全部楼层

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Save marketing fee

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lhsydney

银靴族

发表于 2016-9-8 10:59 |显示全部楼层

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欠了很多很多钱，或者有很多很多很多很多钱

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sydneytoyota

银靴族

发表于 2016-9-8 11:03 |显示全部楼层

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这种一般都是private treaty吧？拍卖也能这样？不得造声势吗？
有的时候是中介手头就有很多潜在顾客，还没开始正式marketing就看了房，给了价，房主可以接受价钱就直接卖掉了。

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wcsydney2000

银靴族

发表于 2016-9-8 11:16 来自手机 |显示全部楼层

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怎样找到这种私底下卖的房子呢？

xyyy0518

木屐族

发表于 2016-9-8 11:32 |显示全部楼层

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wcsydney2000 发表于 2016-9-8 10:16
怎样找到这种私底下卖的房子呢？

同问，

另外我想说，也许是中介的策略，有很多房子看到它们把板子立出来没几个星期就贴上“SOLD”,估计私下广告已经卖了大半年了，提高中介自己的REPUTATION

menzhu

皮靴族

发表于 2016-9-8 12:30 |显示全部楼层

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MARK

红豆冰山

白金靴族

发表于 2016-9-8 12:42 |显示全部楼层

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我家房子就是这么买来的。
连OPEN HOUSE都没弄过，中介私下找了几个potential customer 看一下。我们报价到了他们心里价位就卖了。
大概成交以后半年多才能在某些网上找到交易记录。

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夏虫不可以语冰
井蛙不可以语海

红豆冰山

白金靴族

发表于 2016-9-8 12:45 |显示全部楼层

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wcsydney2000 发表于 2016-9-8 10:16
怎样找到这种私底下卖的房子呢？

找个当地比较名气的中介，去参加他们主持的open house, auction之类的。多跟中介聊，表达强烈的购买意愿和能力。

夏虫不可以语冰
井蛙不可以语海

星空来使

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发表于 2016-9-8 12:45 |显示全部楼层

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wcsydney2000 发表于 2016-9-8 10:16
怎样找到这种私底下卖的房子呢？

这种情况，没有定规或者固定的房源可查询。无论对于中介还是买家，机会通常是可遇而不可求，看机缘

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Hi5

皮靴族

发表于 2016-9-8 17:16 |显示全部楼层

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不想让小三知道。

古月

皮靴族

发表于 2016-9-8 17:17 |显示全部楼层

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不急着卖，行情好就卖，不好就再等等

eaglestaff

皮靴族

发表于 2016-9-8 23:00 |显示全部楼层

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xyyy0518 发表于 2016-9-8 10:32
同问，

另外我想说，也许是中介的策略，有很多房子看到它们把板子立出来没几个星期就贴上“SOLD”,估计 ...

觉得不会是你想的这样，作为中介，竖牌子是一种广告形式，牌子竖得越久越好，甚至在 settle 后还要催着把牌子拿掉。

xyyy0518

木屐族

发表于 2016-9-9 10:28 |显示全部楼层

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eaglestaff 发表于 2016-9-8 22:00
觉得不会是你想的这样，作为中介，竖牌子是一种广告形式，牌子竖得越久越好，甚至在 settle 后还要催着把 ...

我也只是猜测，我在看房的时候确实有遇到中介带我去看房子，但是根本没有在LIST上，门外也没有牌子的

Double1881

金靴族

发表于 2016-9-9 10:55 |显示全部楼层

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应该是不急着卖吧

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