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[个人所得税] 卖房扣税 [复制链接]

cnda

木屐族

发表于 2016-9-7 00:35 来自手机 |显示全部楼层

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代问我朋友有一房子，买了有十年，涨了大概25万，今年想把它卖掉，因为这是他在澳洲唯一的房子，他基本都在中国，以往名义上租给他自己父母一半，在centerlink做了申报，煤气费和电话费是他名字的账单，象他这样子，如果卖了，能做唯一的自住房的一半申报税吗？还是只能作为投资房报税？

jhsun3

金靴族

发表于 2016-9-7 00:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 jhsun3 于 2016-9-6 23:42 编辑

centrelink 申报了。。没戏。。。但capital gain只要付一半。。因为持有房产1年以上了

朕乃万岁

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禁止发言

发表于 2016-9-7 00:44 |显示全部楼层

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得不偿失

cnda

木屐族

发表于 2016-9-7 00:46 来自手机 |显示全部楼层

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jhsun3 发表于 2016-9-6 23:40
centrelink 申报了。。没戏。。。但capital gain只要付一半。。因为持有房产1年以上了 ...

谢谢，这个你是权威，就是说还能当一半自住房？

cnda

木屐族

发表于 2016-9-7 00:48 来自手机 |显示全部楼层

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朕乃万岁发表于 2016-9-6 23:44
得不偿失

这个是的，，，但是家庭的事情很难能完全用经济平衡的

jhsun3

金靴族

发表于 2016-9-7 01:04 |显示全部楼层

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cnda 发表于 2016-9-6 23:46
谢谢，这个你是权威，就是说还能当一半自住房？

投资房持有超过一年，capital gain减半交税。。房子只有要么自住，要么投资。。没有一半一半的说法。

这世上，只有挣不完的钱，没有输不完的钱。

Da_Musiq

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禁止发言

发表于 2016-9-7 01:06 |显示全部楼层

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我是你绝对当成自住房卖 ato如果问你就说和父母是private arrangement 他不同意最多罚点利息

cnda

木屐族

发表于 2016-9-7 01:12 来自手机 |显示全部楼层

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Da_Musiq 发表于 2016-9-7 00:06
我是你绝对当成自住房卖 ato如果问你就说和父母是private arrangement 他不同意最多罚点利息 ...

不要跟ato硬来，，，没好果子的吧。

cnda

木屐族

发表于 2016-9-7 01:13 来自手机 |显示全部楼层

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jhsun3 发表于 2016-9-7 00:04
投资房持有超过一年，capital gain减半交税。。房子只有要么自住，要么投资。。没有一半一半的说法。 ...

哦，明白了

Chimpanzee

银靴族

发表于 2016-9-7 03:39 来自手机 |显示全部楼层

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你朋友如果常年海外不是当地税务居民卖房当年的税会高吧

Surprisedbyjoy

铜靴族

发表于 2016-9-7 08:33 来自手机 |显示全部楼层

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你朋友在中国拥有房产吗？

yzh1999

银靴族

发表于 2016-9-7 08:49 |显示全部楼层

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可以算部分自住部分投资，但是要自证实际比例
https://www.ato.gov.au/General/P ... r-all-of-your-home/

yzh1999

银靴族

发表于 2016-9-7 08:55 |显示全部楼层

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Da_Musiq 发表于 2016-9-7 00:06
我是你绝对当成自住房卖 ato如果问你就说和父母是private arrangement 他不同意最多罚点利息 ...

他走过centrelink了

woshixiaofei18

皮靴族

发表于 2016-9-7 10:14 |显示全部楼层

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centrelink, bank, ato 全部有联网，比较冒险

cnda

木屐族

发表于 2016-9-7 11:25 来自手机 |显示全部楼层

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Chimpanzee 发表于 2016-9-7 02:39
你朋友如果常年海外不是当地税务居民卖房当年的税会高吧

是的，应该是非常高

yoga99

草鞋族

发表于 2016-9-9 14:30 |显示全部楼层

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你这种情况只能报增值税，可减免50%，我在报增值税这次

weiwei0410

木屐族

发表于 2016-9-9 15:17 |显示全部楼层

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可以说一半出租，一半自住。。

然后CAPITAL GAIN只需要交1/4 的25万

cnda

木屐族

发表于 2016-9-10 14:57 来自手机 |显示全部楼层

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weiwei0410 发表于 2016-9-9 14:17
可以说一半出租，一半自住。。

然后CAPITAL GAIN只需要交1/4 的25万

要是这样少交很多

cnda

木屐族

发表于 2016-9-10 15:13 来自手机 |显示全部楼层

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weiwei0410 发表于 2016-9-9 14:17
可以说一半出租，一半自住。。

然后CAPITAL GAIN只需要交1/4 的25万

那就爽了

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