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[其他讨论] 投资房先出租再自住算CGT，加分 [复制链接]

atianyi

皮靴族

发表于 2016-8-31 13:29 |显示全部楼层

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本帖最后由 atianyi 于 2016-8-31 12:30 编辑

假如有自住房先出租一年然后在自己住进去
CGT应该怎么算

会计师说
1.住进去的时候评估价值，卖掉时候按照住进去时候的评估增值部分交CGT
2.卖掉价格的增值部分按照出租年数：自住年数百分比来摊

求确认

ournames

铜靴族

发表于 2016-8-31 13:34 来自手机 |显示全部楼层

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第一个

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Amy_XY

皮靴族

发表于 2016-8-31 15:04 来自手机 |显示全部楼层

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如果入住前装修一下，装修之前做房屋评估，是不是装修部分的增值就算到自住期间了？

Griffon

皮靴族

发表于 2016-8-31 15:23 |显示全部楼层

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第一个可能让你不用交任何CGT，但ATO可能challenge你的估价，他们有自己的panel of valuer。

第二种税务上面最保险，ATO没刺可挑

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Dramay

布鞋族

发表于 2016-8-31 18:11 |显示全部楼层

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ATO官网上是按照第二种来征收CGT的。

iamrunning

布鞋族

发表于 2016-8-31 21:27 |显示全部楼层

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同求

大江东去

头像被屏蔽

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发表于 2016-8-31 21:31 |显示全部楼层

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只能是二

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乐享d天涯

银靴族

发表于 2016-9-1 00:52 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2016-8-31 20:31
只能是二

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atianyi

皮靴族

发表于 2016-9-1 12:25 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2016-8-31 20:31
只能是二

能否再详细说说
给你加分
谢谢

Surprisedbyjoy

铜靴族

发表于 2016-9-1 12:30 来自手机 |显示全部楼层

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先出租再自住， 2
先自住再出租，1

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atianyi

皮靴族

发表于 2016-9-1 17:28 |显示全部楼层

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有人能确认第一种也可以么？

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-9-1 22:22 |显示全部楼层

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atianyi 发表于 2016-9-1 11:25
能否再详细说说
给你加分
谢谢

ato规定的

投资房变自住房只能是二

自住房变投资房才有可能是一

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