请问有在做post office的大神吗？

junadidas

最近看到一间邮局LPO 不算太大面积，在shopping center 里面， 数据为 commission345000， sales 10000 一个月，PO box 370个， rent 135000一年， 净利润 300000，出价比较多少合适？

还有rent 135000会不会有点高？

WACT

junadidas

WACT 发表于 2016-8-24 18:36
sales一个月一万？还是一周？

应该一周，打错了

lucas5611

po box 的数量是不是搞错了？

WACT

lucas5611 发表于 2016-8-24 19:23
po box 的数量是不是搞错了？

lucas5611

抛去PO， 别的commission近30万，这个业务量得多大

zhmz

要看地点，主要是安全如何，如果西区。。分分钟给人抢。。

还有就是租约。。。

请人情况。。

opening hours

老板夫妻要投入多少时间。。

~~~~~
对方是不是急着卖

agent 是不是在campsie?

WACT

hturtklat

WACT 发表于 2016-8-24 19:48
个人业务多，虽然繁琐，但也到稳定。
如果雇佣2full time个员工，一年能剩个16-17万的样子。售价在墨尔本的 ...

要是70万，秒秒钟被人拿下。

andrewmama

lz的问题只是问租金是不是高？

如果租金和街上的邮局，而不是购物中心的邮局比，绝对是高的，但commission也要和街边的比啊。这样和你说吧，街边的邮局，commission怎么样也不会到34万那么多的。这就是shopping centre的人气。租金是贵都是带来人流。

其实shopping center的租，以你单个人，根本没有议价能力。

andrewmama

WACT 发表于 2016-8-24 19:48
个人业务多，虽然繁琐，但也到稳定。
如果雇佣2full time个员工，一年能剩个16-17万的样子。售价在墨尔本的 ...

lz，你真要买就找中介谈，在这里问，拿到些不负责任的意见会把你心态搞坏的。

34。5w的commission的店，无论sales有多少，开价在墨尔本100w以下根本没有。

邮局的账本，收入部分是真实的，费用部分主要看工资，有些明明雇着员工，却一分钱也不放进帐里，你问就说owner夫妻两个能做下来，就欺负没做过的不懂。。。。

WACT

hturtklat

这么高的commission,邮箱还370。估计是4个terminal.

WACT

62614

hturtklat 发表于 2016-8-24 20:00
要是70万，秒秒钟被人拿下。

70万 那就有多少打包团多少

junadidas

andrewmama 发表于 2016-8-24 20:10
lz，你真要买就找中介谈，在这里问，拿到些不负责任的意见会把你心态搞坏的。

34。5w的commission的店， ...

你感觉是多少比较合适呢？不懂应该出多少.....不知道怎么和中介谈

junadidas

hturtklat 发表于 2016-8-24 20:22
这么高的commission,邮箱还370。估计是4个terminal.

邮箱370是算多吗？还是少？

junadidas

WACT 发表于 2016-8-24 20:21
拿下就拿下，达不到应有的回报，你的钱也不是大水朝来的。
如果超过100万，你不如去悉尼买几个楼花，不用 ...

镂花不敢碰

junadidas

andrewmama 发表于 2016-8-24 20:00
lz的问题只是问租金是不是高？

如果租金和街上的邮局，而不是购物中心的邮局比，绝对是高的，但commission ...

所以你觉得这个rent不算高？是吗

junadidas

zhmz 发表于 2016-8-24 19:44
要看地点，主要是安全如何，如果西区。。分分钟给人抢。。

还有就是租约。。。

除了这些还需要注意什么问题呢？比如报表上的？

junadidas

lucas5611 发表于 2016-8-24 19:23
po box 的数量是不是搞错了？

po box 你觉得是多还是少？

lucas5611

junadidas 发表于 2016-8-24 22:43
po box 你觉得是多还是少？

至少800

junadidas

lucas5611 发表于 2016-8-24 22:49
至少800

私人的lpo很少有超过600好像

WACT

62614 发表于 2016-8-24 21:22
70万 那就有多少打包团多少

62614

WACT 发表于 2016-8-24 23:04
估算的16-17w的收益，是靠谱的。

楼主提到的是净收益net return 30万 是扣除完staff工资的

andrewmama

你给出的资料不够判断靠不靠谱。

租金就算在shopping centre里也算高的。但还是一句话，和shopping centre这种大业主，议价空间很小。

junadidas

62614 发表于 2016-8-24 23:09
楼主提到的是净收益net return 30万 是扣除完staff工资的

中介是说扣完所有的wages，但不知道有没有猫腻

junadidas

andrewmama 发表于 2016-8-24 23:16
你给出的资料不够判断靠不靠谱。

租金就算在shopping centre里也算高的。但还是一句话，和shopping centre ...

你还需要什么资料才能判断？shopping center 不算超级大那种，就是一般普通的

WACT

62614 发表于 2016-8-24 23:09
楼主提到的是净收益net return 30万 是扣除完staff工资的

WACT