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[行情讨论] 墨尔本东区和西区涨幅对比 [复制链接]

29cap

皮靴族

发表于 2016-8-23 22:28 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 29cap 于 2016-8-23 22:34 编辑

看图说话，东区华人区全面熄火甚至微跌，西区和东区传统烂区涨势喜人，投资角度来看，去年投资烂区的朋友们都发了，以小博大经典表现。很多朋友一听到烂区或者西区都皱眉觉得去都不会去，怎么可能投资那些地方，呵呵！未来大家怎么看？传统烂区还有升值潜力吗

andrewmama

银靴族

发表于 2016-8-23 22:29 |显示全部楼层

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图呢

29cap

皮靴族

发表于 2016-8-23 22:35 来自手机 |显示全部楼层

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手机上不了图为啥

zkm2003210

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发表于 2016-8-23 22:35 |显示全部楼层

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不会。墨村不缺地。

牛豆

皮靴族

发表于 2016-8-23 23:10 |显示全部楼层

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本帖最后由牛豆于 2016-8-23 23:11 编辑

上个图，大家自己看，看看有多少是东区，又有多少是西区！

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nonda

木屐族

发表于 2016-8-23 23:51 来自手机 |显示全部楼层

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楼主在西区的房子是不是卖不掉呀？

红灯记

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发表于 2016-8-24 04:24 来自手机 |显示全部楼层

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投资很可以，自住西区会被人瞧不起是loser

604

铜靴族

发表于 2016-8-24 07:16 |显示全部楼层

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nonda 发表于 2016-8-23 23:51
楼主在西区的房子是不是卖不掉呀？

想多了。

aowu

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发表于 2016-8-24 07:33 来自手机 |显示全部楼层

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红灯记发表于 2016-8-24 04:24
投资很可以，自住西区会被人瞧不起是loser

你去dandenoon 住看他们怎么看你？

29cap

皮靴族

发表于 2016-8-24 08:09 来自手机 |显示全部楼层

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nonda 发表于 2016-8-23 23:51
楼主在西区的房子是不是卖不掉呀？

我目前比较担心东区房子

29cap

皮靴族

发表于 2016-8-24 08:14 来自手机 |显示全部楼层

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牛豆发表于 2016-8-23 23:10
上个图，大家自己看，看看有多少是东区，又有多少是西区！

Glen 涨了19.3% ? 打死我都不信啊
即使是真的，东区这些动辄200 万的房子增值才20% ，烂区50 万增值30%，买3 个烂区房子也好过一个好区的，而且现金流不要好太多

ozforever

铜靴族

发表于 2016-8-24 09:01 来自手机 |显示全部楼层

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又在自谈自唱。看了半天也没几个西区的。靠这种方法拉不过人去的。去juwai上说说吧也许有效

leongaoyuan

草鞋族

发表于 2016-8-24 10:30 |显示全部楼层

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求不要黑我们西区我们是墨尔本贫民窟

蒙面超人

银靴族

发表于 2016-8-24 10:33 |显示全部楼层

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老这样干巴巴的比较有意思吗？有多少钱买多少东西，没什么可比性

suyinsarah

皮靴族

发表于 2016-8-24 11:32 |显示全部楼层

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29cap 发表于 2016-8-24 08:14
Glen 涨了19.3% ? 打死我都不信啊
即使是真的，东区这些动辄200 万的房子增值才20% ，烂区50 万增值30% ...

这个算法不对

充实自己

sh1_hai

皮靴族

发表于 2016-8-24 11:37 |显示全部楼层

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求图中价格真实来源和计算公式

牛豆

皮靴族

发表于 2016-8-24 12:10 |显示全部楼层

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sh1_hai 发表于 2016-8-24 11:37
求图中价格真实来源和计算公式

图2图3来自REIV，图1来自Domain（图1左下有Source和计算方法）

懒的争辩所以贴了几张图，本身就没有可比性，每个买家/卖家的需求不同，有人看重capital gain，有人看重cash flow，有人只是单纯的投资，有人看重房子未来的开发潜力，自己开心就好！

T.T

银靴族

发表于 2016-8-24 12:37 |显示全部楼层

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牛豆发表于 2016-8-23 23:10
上个图，大家自己看，看看有多少是东区，又有多少是西区！

Clayton 家教推荐的区竟然无一上榜？

这可叫人家无牌中介怎么混饭吃啊

每个人为不同的理由带着面具说谎

sh1_hai

皮靴族

发表于 2016-8-24 12:39 |显示全部楼层

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红灯记发表于 2016-8-24 04:24
投资很可以，自住西区会被人瞧不起是loser

活在别人眼里累不累啊！自己住得开心就行了

牛豆

皮靴族

发表于 2016-8-24 12:45 |显示全部楼层

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T.T 发表于 2016-8-24 12:37
Clayton 家教推荐的区竟然无一上榜？

这可叫人家无牌中介怎么混饭吃啊

哈哈哈，敢问家教都推荐啥区了？

张潇

布鞋族

发表于 2016-8-24 13:34 来自手机 |显示全部楼层

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牛豆发表于 2016-8-24 12:45
哈哈哈，敢问家教都推荐啥区了？

不是印度人聚集的clayton，就是apex黑人区n什么 park。

lyb41

皮靴族

发表于 2016-8-24 13:53 |显示全部楼层

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又要开黑大PC吗？

牛豆

皮靴族

发表于 2016-8-24 15:01 |显示全部楼层

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张潇发表于 2016-8-24 13:34
不是印度人聚集的clayton，就是apex黑人区n什么 park。

noble park 哈哈哈

yaol

铜靴族

发表于 2016-8-24 15:23 |显示全部楼层

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牛豆发表于 2016-8-23 23:10
上个图，大家自己看，看看有多少是东区，又有多少是西区！

hawthorn brighton ivanhoe toorak 这些传统烂区以前还真是没发现以后要多关注了

mundo

银靴族

发表于 2016-8-24 17:03 |显示全部楼层

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yaol 发表于 2016-8-24 15:23
hawthorn brighton ivanhoe toorak 这些传统烂区以前还真是没发现以后要多关注了

哈哈哈，你太逗了

tcb

布鞋族

发表于 2016-8-25 15:23 |显示全部楼层

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yaol 发表于 2016-8-24 15:23
hawthorn brighton ivanhoe toorak 这些传统烂区以前还真是没发现以后要多关注了

您别说，hawthorn brighton ivahoe toorak 这些传统烂区真没glen boxhill ringwood这些传统好区上榜概率高，10%都没。

烈火

布鞋族

发表于 2016-8-25 20:00 |显示全部楼层

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tcb 发表于 2016-8-25 15:23
您别说，hawthorn brighton ivahoe toorak 这些传统烂区真没glen boxhill ringwood这些传统好区上榜概率 ...

glen boxhill ringwood这些传统好区还没你那些preston, bundoora, coburg 传统治安好区学区上榜率高吧

请叫我“打脸侠”

共用账户，请勿私信

szren

金靴族

发表于 2016-8-25 20:10 |显示全部楼层

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西面涨得快一些，完全是可负担因素。西人在近city和东区买不起的时候，逼得他们到西面去碰运气了，这是一块石头扔下去以后，涟漪会波及到周围地区，不过涨幅大小和时间就不好说了。

lubber

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-8-25 20:13 |显示全部楼层

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good

jh_hammer

皮靴族

发表于 2016-8-25 21:40 |显示全部楼层

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szren 发表于 2016-8-25 20:10
西面涨得快一些，完全是可负担因素。西人在近city和东区买不起的时候，逼得他们到西面去碰运气了，这是一块 ...

从发展潜力来看，我们大PC 还是可观的。

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