银行展开揽储大战，西太银行提高房贷利率

liu263

银行展开揽储大战，西太银行提高房贷利率



按照一位利率产品独立分析专家的说法，西太银行将提高只还利息贷款利率，同时降低了关键放贷产品的折扣率。

这位贷款代理说，西太银行将提高该银行倍受欢迎的只还利息贷款，原因是该银行认为这将鼓励客户早点还债。

西太银行也秘密地降低了该银行的主打产品Flexi First Option Home Loan，这一产品包括本息同还、只还利息以及投资者贷款。

这一尚未公开的改变紧随澳大利亚联邦银行降低新贷款申请的折扣率。

一名西太银行发言人说：“当利率下降时，银行面临的挑战是如何平衡贷款客户、存款客户以及股东之间的利益。我们大部分的资金来自存款者，最近几年发生了结构性改变，监管机构现在要求我们相对海外资金而言，提高对存款的以来，因此我们的资金成本上升了。”

银行们都在寻找如何抵消给存款付出的慷慨利率和更高海外资金成本的办法。

Digital Finance Analystics的Martin North说：“现在银行正在揽储大战。”

在西太银行即将做出的改变中，只还利息贷款者将面临0.04%的额外利率。

作为银行产品关键分销渠道的贷款代理们说，银行说这是为了保护贷款者的利益。

西太银行在一份保密的文件中这样对代理们解释：“我们修改了只还利息贷款的价格”

“结果是，我们将给本息同还客户提供更低的利率以鼓励他们尽早还债，买清房屋。”

一些不愿意透露姓名的贷款代理说，西太银行“对客户的优先级做出了有趣的改变。”

随着投资贷款随着比预期高的资本增值再次上海申，其他银行也可能跟进。

North先生说：“银行放出的投资贷款比他们自己预期的更多，投资者更倾向于选择只还利息贷款。”

他还说：“监管机构对此很担心（一旦出现利率快速上升就会出现还款问题），银行可以调整他们的利率，以保证有足够贷款量的同时还遵守监管规则。”

另外，西太银行还减少了给自住房和投资者的房屋贷款折扣，这可能造成没有详细核查贷款文件的客户缴纳更多的利息。

西太银行一位女发言人说：“我们不定期的为我们的客户提供特殊折扣率，我们已经（给新客户）提供了非常有竞争力的三年蜜月期利率-3.75%。这替代了以前为期两年的蜜月期利率，但这只在一定之间内有效。”

虽然蜜月期时间从两年延长到了三年，但蜜月期结束后的利率却提高了。

例如，在本息同还贷款中，本来客户在前两年有3.75%的利率，然后是4.1%。

在星期二生效的新产品中，现在客户在前三年有3.75%的利率，但随后是4.19%。

一个贷款额为40万，期限是30年的客户，在蜜月期内的还款是每月1852元。

但蜜月期结束后，新产品每月需要还1945元，总还款额是69.7043万，比原先的贷款产品要多还5000元。

原文：
http://www.afr.com/business/bank ... -up-20160823-gqywed

tq0gj4c1

好

liu263

新利率周二生效，也就是明天。

DwyaneWade

西太银行将提高该银行倍受欢迎的只还利息贷款，原因是该银行认为这将鼓励客户早点还债

我只能说白人玩资本主义的时候，大妈还穿开裆裤呢

obz

so have to pay some primary

iamrunning

是不是想抑制投资啊？

liu263

iamrunning 发表于 2016-8-23 21:53
是不是想抑制投资啊？

抑制投资是去年 5月份apra推出的政策。

Don't fight with Fed.

lliu

向cba看齐

Clairelan

这是不是加息了啊？


哎。。。。   这次不光将来的接盘侠加了。。。连老咸鱼们也被加了？

liu263

Clairelan 发表于 2016-8-23 22:02
这是不是加息了啊？

只是新来的

度己度人

liu263 发表于 2016-8-23 21:31
新利率周二生效，也就是明天。

今天周二。

liu263

度己度人 发表于 2016-8-23 22:09
今天周二。

哦，多谢提醒啊。那应该是已经生效了。

yxfc2003

Liusiling won!

liu263

yxfc2003 发表于 2016-8-23 22:19
Liusiling won!

我不在乎输赢，我来这里的目的不是为了争输赢。

01121999

liu263 发表于 2016-8-23 21:31
新利率周二生效，也就是明天。

今天是周二

aas

看来这么牛的澳洲四大行的日子也不是太好过，

真心不想如果澳洲财政赤字再不改善，穆迪（Moody's）和标准普尔（Standard&Poor's）再踹一脚，将澳洲的信贷评级下调。信贷评级下调将直接影响澳洲政府及私人的借贷成本，预料会为房巿、经济和金融巿场带来很大的影响。

smallbatter

aas 发表于 2016-8-23 23:16
看来这么牛的澳洲四大行的日子也不是太好过，

真心不想如果澳洲财政赤字再不改善，穆迪（Moody's）和标准 ...

不是刚公布了超大的盈利吗

dingyipu

这是对新贷款有影响？

潜水老虎

谁那么老实？蜜月期完了还不走

杨士宝

昨天已经生效了吗

Aviato

这个比较狠，对老客户3年后也会升息。看来银行是铁定要在利息上不放松了。这样也好，省的升的太快像温哥华那样崩溃

DwyaneWade

这周末的龙虾宴要取消了

Aviato

DwyaneWade 发表于 2016-8-24 07:56
这周末的龙虾宴要取消了

还好早转贷到cba，lifetime 1.5% discount, 问过了不受影响，翠花，上龙虾：）

colorthetime

迷乱的金融市场

大成

A:升息啦！
B:SHIT，升了多少？

A:嗯，。。。0.04%
B:呵呵，虚惊一场

A:你的贷款不受影响
B:你是逗B吗，以后别烦我

homedream

不是独立升息，好不好？月初RBA降息后，每个银行为了少降，都在玩小花样，Westpac当时宣布的对P&I降0.14%，interest only 降0.10%。
请尊重事实，不要制造恐慌气氛。

遥远传说

两年后换银行呀，蜜月期一过还不换？

liu263

homedream 发表于 2016-8-24 09:09
不是独立升息，好不好？月初RBA降息后，每个银行为了少降，都在玩小花样，Westpac当时宣布的对P&I降0.14%， ...

联邦银行降了0.13%，涨了0.15%

steven_sa

每次看完刘司令的文章，总感觉澳洲大限将至，心情会沉重一阵子

吾鱼

挺好的