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[行情讨论] 海外购房的政策风险--看加拿大的海外重税15%，8天时间执行 [复制链接]

大桥西

皮靴族

发表于 2016-8-16 00:27 |显示全部楼层

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本帖最后由大桥西于 2016-8-15 23:29 编辑

http://wallstreetcn.com/node/257945转发：“排外”新规令温哥华楼市骤冷中国外交官连声质疑

文 / 刘晓翠 2016年08月15日 13:15:34 39
在加拿大BC省突然决定对海外房产投资者征收15%的重税后，温哥华楼市亮起红灯，中国驻当地最高外交代表也连发质疑。

据彭博，中国驻温哥华总领事刘菲上周四在接受采访时发出了一连串问题：为什么是15%的税？为什么是现在？为什么是这个税率？目的是什么？能起作用吗？“她认为，如果当局目的是帮助加拿大年轻人买得起房，“即便是征收50%的税，我都不确定这个问题就能解决。”据其了解，很多中国学生已经签订了购房合同单没有额外的现金支付新的税收。

这项限制海外投资者的新规定生效之快也令人诧异。7月25日BC省宣布将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税(property transfer tax)，而生效的时间就是在8天后的8月2日。

这令多项房产交易存在夭折的可能。彭博援引加拿大住宅房地产经纪公司Re/Max Holdings Inc的一位高管Elton Ash称，新税导致市场骤然冷却，“基本上没有生意可做了”。Ash并指出，失败的交易可能产生“多米诺骨牌效应”，可能危及之后最多六宗交易。

更有房屋贷款公司开始担心温哥华楼市崩盘迹象：

加拿大政府下属的加拿大房屋贷款公司CMHC（Canada Mortgage and Housing Corp）周三表示，有“强烈”迹象显示温哥华楼市正面临风险，处于比较“脆弱”的状态。该公司是美国“两房”的加拿大版本。

在周三发布的季度市场评估报告中，CMHC首次将温哥华房地产市场风险评级调整至最高级。这与此前的调整方向完全一致——1月时风险评级为“疲弱”，4月升至“中性”。

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此前的温哥华楼市有多火爆？北京青年报提到，据统计，温哥华市区家庭年均收入7万多美元，按照目前的独栋住宅均价，一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。

据大温哥华地产局日前发布的统计数据，过去一年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%，4月份每套均价达140万美元。加拿大国家银行金融分析师彼得·劳特利奇在一份报告中称，中国买家去年共花费127亿加元（约合96亿美元）在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。

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BC省省长简蕙芝（Christy Clark）曾指出，“有证据表明，有一些来自海外、非常富裕的投资者进入了温哥华房地产市场，他们推高了BC省的房屋价格。对于政府来说，我们需要保证BC省的居民可以负担得起BC省当地的房屋。我们首先需要做的就是让那些海外投资者购买BC房屋要比当地人困难一些。”

但刘菲表示，将当地高房价归咎于外国尤其是中国买家是没有道理的。虽然中国公民在外国购房者中所占比例最高，但官方数据显示，他们在温哥华地区的交易量中占比还不到3%。

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巴乔	+ 5	澳洲重大利好,此价位是澳洲房价第一目标位.

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穿越人生

虚心求教

白金靴族

发表于 2016-8-16 01:03 |显示全部楼层

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顶

dafa

银靴族

发表于 2016-8-16 08:23 来自手机 |显示全部楼层

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拭目以待

colorthetime

木屐族

发表于 2016-8-16 08:30 |显示全部楼层

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澳洲房子立刻便宜了

mostwanted

铜靴族

发表于 2016-8-16 11:30 |显示全部楼层

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多管闲事, 中国驻温哥华总领事怎么評論起楼市来了?

加拿大年轻人=很多中国学生？

lubber

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-8-16 11:33 |显示全部楼层

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看看

雾沉半垒

金靴族

发表于 2016-8-16 11:38 |显示全部楼层

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家庭年收入才7万多美元?

aqv

铜靴族

发表于 2016-8-16 11:39 |显示全部楼层

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歧视我国，坚决抵制

wenjie8

木屐族

发表于 2016-8-16 11:42 |显示全部楼层

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mostwanted 发表于 2016-8-16 10:30
多管闲事, 中国驻温哥华总领事怎么評論起楼市来了?

加拿大年轻人=很多中国学生？ ...

可能他自己或者自己的小孩买了几套被套牢了

yourock

金靴族

发表于 2016-8-16 12:30 |显示全部楼层

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总领事还管它国的政策？

站直了

银靴族

发表于 2016-8-16 13:52 |显示全部楼层

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不是大妈不缺这几个钱的嘛

philongyao

皮靴族

发表于 2016-8-16 13:57 |显示全部楼层

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at least new tax should not apply to the contract that has already been signed.

superdigua

钻石靴族

发表于 2016-8-16 14:06 |显示全部楼层

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“但刘菲表示，将当地高房价归咎于外国尤其是中国买家是没有道理的”----那怎么解释推出新政后房价立刻下跌？

superdigua

钻石靴族

发表于 2016-8-16 14:06 |显示全部楼层

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philongyao 发表于 2016-8-16 12:57
at least new tax should not apply to the contract that has already been signed.

割羊毛，这是必须的。

舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
我的观点当然可能是错误的。可以拉黑，无权屏蔽。

DwyaneWade

银靴族

发表于 2016-8-16 14:07 |显示全部楼层

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白人玩你分分钟的事，澳洲这里也会有类似政策的

巴乔

金靴族

发表于 2016-8-16 19:53 |显示全部楼层

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本帖最后由巴乔于 2016-8-16 18:59 编辑

温哥华140万均价，悉尼才100w

温哥华140万是触发政府出政策的认可价格,悉尼好的多的资源条件,应该是140w的140% 196w合理价格才是政府的政策红线区

坐等悉尼均价上200w.现在的风险不是政策风险,而是非房产无资产贬值的对冲选择的风险

10年后,你的非房产资产包括颜值都会缩水的一塌糊涂