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彩虹姐姐

布鞋族

发表于 2016-8-13 22:48 来自手机 |显示全部楼层

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很想听听负面的故事。

xiaofan88

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发表于 2016-8-13 22:49 |显示全部楼层

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没有都是赚的

hotelscombined

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发表于 2016-8-13 22:53 来自手机 |显示全部楼层

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都会算吧，赚少就是负面啦

wmwbull

金靴族

发表于 2016-8-13 22:57 |显示全部楼层

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告诉你。。。没有一个赚钱的。。。甚至于连命都都搭上了。。。。。。

当然专业的造房除外。。。。。。

equilibrium

皮靴族

发表于 2016-8-13 23:18 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 equilibrium 于 2016-8-13 22:21 编辑

楼主问得挺内行两三套不是三套以上

就您说的这种“民用产品”来说基本上只要买地的时机赶对了即使是业余玩票的想玩赔了也不容易

ZxxxxZ

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发表于 2016-8-13 23:38 |显示全部楼层

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我知道有，因为房东贪便宜找了小builder，报价便宜，然后房子造到一半，builder开始加价，房东就不干了，builder直接跑路，最惨的是，活干到一半，也没有其它builder敢接活，一直脱了小两年，才找到人接着干活。房东之间一直在支付利息，我一个朋友13年买了他的楼花，到现在还没有settle
从现在往回看，正常情况下，这种类型的开发100%都是赚的，特别12，13年买入墨尔本的大地破房的，14年卖的，哪怕不开发，其实利润也差不多

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ZxxxxZ

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发表于 2016-8-13 23:39 |显示全部楼层

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equilibrium 发表于 2016-8-13 22:18
楼主问得挺内行两三套不是三套以上

就您说的这种“民用产品”来说基本上只要买地的时机赶对了即使是 ...

这种类型的开发，最大的风险是builder

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A妈妈

布鞋族

发表于 2016-8-13 23:43 |显示全部楼层

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equilibrium

皮靴族

发表于 2016-8-13 23:47 来自手机 |显示全部楼层

ZxxxxZ 发表于 2016-8-13 22:39
这种类型的开发，最大的风险是builder

个人观点：

三套以上，多数情况下，developer（尤其first time developer的下场），请参看6楼。

三套及以内的开发，基本不是太傻b太矫情太废物太算计太鸡贼太2B的developer几乎都是能赚钱的（前提是：买地时机赶对了）。

604

铜靴族

发表于 2016-8-13 23:54 |显示全部楼层

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想不赚也不容易。

redragonfly

金靴族

发表于 2016-8-13 23:56 |显示全部楼层

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ZxxxxZ 发表于 2016-8-13 22:38
我知道有，因为房东贪便宜找了小builder，报价便宜，然后房子造到一半，builder开始加价，房东就不干了，bu ...

Home warranty insurance 没买？

equilibrium

皮靴族

发表于 2016-8-13 23:59 来自手机 |显示全部楼层

redragonfly 发表于 2016-8-13 22:56
Home warranty insurance 没买？

Home warranty insurance 不保developer和builder之间的dispute

redragonfly

金靴族

发表于 2016-8-14 00:00 |显示全部楼层

equilibrium 发表于 2016-8-13 22:59
Home warranty insurance 不保developer和builder之间的dispute

不是说owner和builder吗？

ZxxxxZ

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发表于 2016-8-14 00:02 |显示全部楼层

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redragonfly 发表于 2016-8-13 22:56
Home warranty insurance 没买？

这我就不知道了，我估计没买，这房东就是个扣货，肯定能省就省，最后省出个悲剧，其实他的地买的是非常好的时间点，但最后他卖的TH，价格却非常一般，一共三套，也就180W左右的总价，所以我觉得他最多不亏

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彩虹姐姐

布鞋族

发表于 2016-8-14 00:04 来自手机 |显示全部楼层

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ZxxxxZ 发表于 2016-8-13 22:38
我知道有，因为房东贪便宜找了小builder，报价便宜，然后房子造到一半，builder开始加价，房东就不干了，bu ...

没钱，加分，特惭愧，加你当好友，打欠条

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ZxxxxZ	+ 4	礼尚往来，我先给你加分

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Coral321

木屐族

发表于 2016-8-14 00:06 |显示全部楼层

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我也想知道有没有

KaTharina

金靴族

发表于 2016-8-14 00:11 |显示全部楼层

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西澳的有

牛豆

皮靴族

发表于 2016-8-14 01:30 |显示全部楼层

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基本上都赚钱，不过也就是赚些辛苦钱

糖豆糖豆

皮靴族

发表于 2016-8-15 00:35 |显示全部楼层

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有，去年在Glen Waverley校区2M以上买地分两套，今年卖出的，应该最多break even。这种刚需型开发，持平就算亏了，亏的是机会成本。

kevin9

布鞋族

发表于 2016-8-15 02:15 |显示全部楼层

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国内装修佬，也是这个伎俩

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