投资房 建好到现在不到俩年 没有自住 卖房怎么纳税？多少呢？

chinabar

嗯 当房东经历太差了 有些被吓到了

中介手续费多少？
给国家的税又是多少？是按增值的部分纳吗？

随便问问  亏太多 还是不会出手的
但我讨厌当房东了 怎么办？！

Dramay

中介手续费要谈agreement的，这是你们私底下商量的，所以没有一个规定的值
如果你是pr或者citizen，投资房介于你已经持有超过12个月的时间了，增值部分capital gain有50% discount。
capital gain算入当年财政年的收入，按个人所得税的比例收税。

chinabar

Dramay 发表于 2016-8-8 13:49
中介手续费要谈agreement的，这是你们私底下商量的，所以没有一个规定的值
如果你是pr或者citizen，投资房 ...

其实肯定是想晚点再出手的

主要是遇到的租客都太恶心 让我有点厌倦当房东了
刚问了中介 感觉确实没涨呢

Dramay

chinabar 发表于 2016-8-8 15:53
其实肯定是想晚点再出手的

主要是遇到的租客都太恶心 让我有点厌倦当房东了

怎么啦，把你气成这样，租客都什么人啊？

chinabar

Dramay 发表于 2016-8-8 16:53
怎么啦，把你气成这样，租客都什么人啊？

简单来说 第一个房客住了半年 欠租了3个月
最后警察清他们出去的 但走以前把里面很多能偷走的东西都偷走了 能砸的都砸了
清洁 修理 换地毯 房租损失 我走保险后 还自己承担了小一万


第二个房客 住进来 总让中介找人修东西
有些不太容易坏的 也说坏了
后来一年合同快到的时候 就不付最后一个月房租了
然后白住了将近俩个月房子
现在走了 清洁 修理我还没算出来自己这次又要掏多少
（我现在和中介掰了 所以走保险得自己来弄了）


我和中介说了 我很不高兴 中介说她能理解我不高兴 但是他们已经尽力了
期间中介还自动扣我俩个房租 $3000多安装整个屋子有玻璃的地方 全部窗帘

Grace1127

区没选好吧，那就卖了再买。

chinabar

Grace1127 发表于 2016-8-8 18:58
区没选好吧，那就卖了再买。

如果真卖 就不打算出手当房东了
可能就给自己换个房子住住了

不过根据中介给的报价 付完他们的费用 等于是我的买价
如果还要纳政府的税的话 那就是亏了

所以还是缓缓吧 原来计划是拿5年左右 再出手的
主要是被房客伤了

加上中介又不是那么负责

Dramay

chinabar 发表于 2016-8-8 17:30
简单来说 第一个房客住了半年 欠租了3个月
最后警察清他们出去的 但走以前把里面很多能偷走的东西都偷走 ...

第一个租客真的是很坑了，看这不嫌事大的架势，应该不是华人租客。
第二个租客就是典型的老油条，这是找中介租房的一大问题，一般中介找有rental history的人，这种人要求也就比较多，东西不修房东还有可能被吿上tribunal。

你有没有打算自己管理投资房，自己出租?

chinabar

scarlettmiumiu 发表于 2016-8-9 14:52
地段也是蛮重要的，怎么租客都是这么烂呢

在Vic Williams landing 可能遇到的租房坏人比较多？！
中介说卖的话 是$42万到$45万左右

这一年半多 其实我是亏的
本来房租差不多抵贷款利息 但现在房租好几个月没有 修理费啥的又老高

chinabar

Dramay 发表于 2016-8-9 14:47
第一个租客真的是很坑了，看这不嫌事大的架势，应该不是华人租客。
第二个租客就是典型的老油条，这是找 ...

这就是傻孩子不懂
朋友介绍的房子 就买了

自己在东南 投资房在西边
傻呗

pangyq

chinabar 发表于 2016-8-9 15:35
这就是傻孩子不懂
朋友介绍的房子 就买了

我在williamlanding建的房子快好了，你的房子买了多久了？没涨价吗?

bighay

chinabar 发表于 2016-8-8 20:18
如果真卖 就不打算出手当房东了
可能就给自己换个房子住住了

卖价相当于买价，你不就是没增值吗？哪用交税，除非之前你用了负扣税，就要将负扣的税都吐回出来吧。