房子租约未到期，因买房提前解约问题。。

All_Black

我现在租房子住，租约到明年一月份到期，因为我们买了房子，准备月底搬家，已经通知中介开始OPEN HOME，寻找新的租客。。

这个房子已经OPEN HOME二周了，不知位置不好还是其他原因，没有人过来看房子。。。

我的租金我想一直付到搬走的那一周。。。

我的问题是，我搬走了，房子还要继续支付房租吗？ 如果房东房子一直租不出去，是不是我一直要付着房租呢？

谢谢各位。。。

曹晓白

最坏情况，你要一直付到一年租约到期，明年一月。

中介登出广告，或者你自己去宣传，拉进新租户，接盘侠开始付租金，你就可以不负担了。但是中介的广告成本，你还是要负担的。

我家以前也是租房七八个月后因其他原因搬走，多付了三个月多，等找到新房客，才不用继续付。

rosazheng

  正常情况下是这样的。

我以前有过类似经历，我是换城市。后来很快中介介绍了新房客入住，我还是付了4周房租做违约金还是什么钱我忘了，一周房租加gst作为中介的广告费。即使中介根本没有打广告，他是介绍自己的朋友入住的。

当时中介就告诉我，如果房客一直找不到，我就要一直付房租到合同结束。

好了呀

楼主还是快点自己找租客吧。中介又不会损失什么，租不出去的话，也有你一直付房租到合同结束。

shoiaf

我们上次一样多付三个月到租约结束，没办法，房子就是租不出去，问中介，中介说淡季就这样。

kelly301

是的，如果租不掉，你就要继续付房租，租掉的话，所有中介的费用也要你出的

hsct

先看租约怎样写，通常两个情况:
1. 比较旧式的做法 -- 你要付租金直至找到下一个租客搬进来，加上所有放租的开支
2. 比较新式的做法 -- 你决定什么时候搬出。若你搬出的时候是在租约的头一半时期，罚款6星期租金; 若你搬出的时候是在租约的后一半时期，罚款4星期租金。再加上所有放租的开支

小白猪猪

楼主还是考虑自己租出去吧。中介不会上心找新租客的。

巴黎春天

租不出去当然你要履行合约，租出去了，为什么还要罚钱？

click

好像不同州不一样，你需要去查一下本州的法律

000567

hsct 发表于 2016-8-5 12:01
先看租约怎样写，通常两个情况:
1. 比较旧式的做法 -- 你要付租金直至找到下一个租客搬进来，加上所有放租 ...

第二种不会再加上所有放租的开支了 一笔termination fee就全包括了

在合同里 应该有说明是采用哪一种方式

chinabar

好房客啊

sydneytoyota

楼上说的都是老皇历了吧？
假如是在NSW的话，楼主最多付6周租金
For fixed-term agreements of 3 years or less, the break fee is:

    an amount equal to 6 weeks rent, if less than half of the fixed term has expired, otherwise
    an amount equal to 4 weeks rent.

The same applies to fixed-term agreements of more than 3 years unless the tenancy agreement specifies a break fee of another amount.
这一段是从官网上摘下来的。请查看http://www.tenants.org.au/factsheet-16-ending-tenancy-early

Georgie

问问地产怎么算？

study8751

你当然要一直付房租

farmerzheng

我现在房子出租，租约到明年一月份到期，因为房客买了房子，准备月底搬家，已经通知中介开始OPEN HOME，寻找新的租客。。

这个房子已经OPEN HOME二周了，不知位置不好还是其他原因，没有人过来看房子。。。

房客的租金想一直付到搬走的那一周。。。

我的问题是，他搬走了，房子还要继续收房租吗？ 如果房子一直租不出去，是不是他一直要付着房租呢？

谢谢各位。。。

hsct

看见楼上有同学觉得LZ一定要一直交租金的，甚至觉得LZ 可笑的... 麻烦你们看看fair trading 的资料

租客的确可以交付4星期租金作为罚款然后拍拍屁股走人的。以后房东能不能租出或多久才租出已经跟(前)租客没关系。这一点对房东是有点儿的不利, 但条款就是条款, 澳洲是比较偏袒租客的

tony_wang99

hsct 发表于 2016-8-5 13:31
看见楼上有同学觉得LZ一定要一直交租金的，甚至觉得LZ 可笑的... 麻烦你们看看fair trading 的资料

租客的 ...

不一样的合同周期，不一样的， 比如lz签了2年， 住了2个月就想走的话， 是不一样的 。楼主的情况4周就是了

xunhua

....

study8751

xunhua 发表于 2016-8-5 13:37
别听这些人吓说，你顶多多支付一个月房租，如果目前的租期过半，没过半多话是六周。这些睁眼瞎说的人有意思 ...

胡说的是你吧，可以随便毁约的话还要合同干什么

水米

xunhua 发表于 2016-8-5 13:37
....

我是房主 。。。 表示很受伤

hsct

study8751 发表于 2016-8-5 13:38
胡说的是你吧，可以随便毁约的话还要合同干什么

少安无燥... 的确是合同赋予租客early termination的权利。 看看Fair Trading 网站吧。 阁下是否房东?

chuchu26

我是把房子卖了当租户，因为新房还没盖好。签合同时问了中介，如果提前退租要付termination fee，所有租期就写短几个月，到期后再一个月一个月的租。

kelly301

楼主 还得看你当初签合同的条款 一般跟中介签的话 他们会把罚4-6个星期房租划掉 然后加上付到租出去为止 加上出租的一切费用 毕竟中介是收房东佣金的。

178078020

学习

koeiyan

sydneytoyota 发表于 2016-8-5 12:21
楼上说的都是老皇历了吧？
假如是在NSW的话，楼主最多付6周租金
For fixed-term agreements of 3 years or ...

正解

DragonseaMovers

楼主自己租出去呗

西北猫

请问租客自己转租可以吗？有什么途径登广告呢？

Shanke5

自己出租

angaozhou

君子一言，驷马难追， 既然白纸黑字签了合同，那就遵守吧。 听说国内很多卖房合同签了之后也反悔的，中国人怎么变得这样无赖？？？