如今入市风险很高，大家一定小心

whsank

本人从不是空军，但就目前形势有些看法，跟大家讨论一下。

目前圣诞节之前降息0.25的可能性几乎100%。而且对于澳币这种商品货币，澳洲这种出口贸易型国家来说，几大贸易伙伴不论中国、日本还是欧盟经济形势都相当严峻。所以就算本次降息之后，rba今后的经济展望仍然是澳币可能需要进一步贬值。在这种前景下，政府不可能任由房地产随着每一次降息而暴涨。

所以我有很大把握，这次降息之后，政府压制房地产的措施会随之出台，而且力度之大绝对超过以往。而房产价格在一段时期之内会大幅度下跌。当然腰斩、脚脖子斩都是痴人说梦，但我觉得退回到15年初甚至14年水平是很有可能的。

金融风暴什么时候来，就看欧盟那几颗定时炸弹何时引爆了。手里有米的tx不妨持币观望


更新：10/08/2018

回看自己两年前的帖子，当初的预测还是基本靠谱的。自16年底至今，政府限制房地产的政策陆续出台。不过说实话，力度完全没有想象中的大。我觉得还是跟政府制定政策的魄力不够有关，这也造成了如今当全球进入加息周期的时候，rba处在了一个非常尴尬的位置上。想加却又迟迟不敢加，确实是害怕给房地产造成太大的冲击。

但退一万步讲，加息还是迟早要加的，就在今年还有明年，而且绝对不止一次。最直观的银行io利率最终至少会升到6.5-7.0。澳洲房地产本次的下行周期如今只是一个开始，随之加息的大锤落下，一定会愈演愈烈，当利率高到一些极端炒房客无法hold住自己房产的时候，高峰就会出现。估计会是在19年甚至20年。如今打算入市的tz，当心抄底抄在山腰上。

这里没有空军，也没有多军，更不要去说什么30年后房子肯定升值的傻话。房产作为投资的一种，我们讨论的是波段

wells1688

呵呵，持币买房的福音

潜水老虎

回到15年的水平，投资客进场就基本收支平衡了

江北

要不要把澳币换成什么别的币种？

Aviato

海外买家已经很难贷款买房了，现在的市场已经为降息后的良性发展提供了条件

jacsonlin

永远做自己力所能及的事，只要你口袋里的银子够了，什么时候入市都是最好的时机！没有银子，什么时候入市风险都高！

whsank

Aviato 发表于 2016-7-30 19:17
海外买家已经很难贷款买房了，现在的市场已经为降息后的良性发展提供了条件 ...

我是觉得现在的力度还差得远

whsank

江北 发表于 2016-7-30 19:11
要不要把澳币换成什么别的币种？

最近一年的话，美元还行。但长远看，美元也不靠谱。黄金还不错，乱世金银这话还是很有道理

Jsu2166

风险不管在哪个时期都存在，不确定因素太多了。但是说目前政府会大幅度打压房价，是不可能的，
那有可能把整个澳洲经济拖入深渊的危险，他们肯定不会做这种事的。

TuTuTu

没有看懂澳币需要贬值和政府一心打压房价有什么必然联系， 现在一致的担心是降息也达不到让澳币贬值的目的从而考虑是否把量化宽松提上议程。继续讨论。

大韦

我也没有看懂澳币需要贬值和政府一心打压房价有什么必然联系

足迹不是普遍说房价下来不少么？

51migrate

降息澳币暴涨？然后就要政府打击房价？然后就跌了？

不好意思，没看出来逻辑在哪里

aulaoda

cosksun

LZ你现在正想入手哪呀？

whsank

欢迎几个月后来挖坟

icac

我觉得政府就是为了给降息空间，这大半年不停打压房市包括FIRB增加，印花税增加，海外贷款一刀断等等。后面还可以执行的政策剩下CGT折扣变少（负扣税已经声明不会取消）。

TuTuTu

大韦 发表于 2016-7-30 19:39
我也没有看懂澳币需要贬值和政府一心打压房价有什么必然联系

足迹不是普遍说房价下 ...

我刚才又想了想，楼主的逻辑可能是这样的：首先降息，本地人刚需买房的热情会高涨，然后一降息汇市不再青睐澳币澳币跌，那么海外资本在澳洲买房成本要降从而外资再次进入澳洲房市，政府如果不打压那么房价会继续高涨，所以呢，政府必须打压房市。

superdigua

住房的供需两面都没发生什么变化，那么，悉尼房价继续涨。

大韦

whsank 发表于 2016-7-30 19:43
欢迎几个月后来挖坟

说真的，挖坟一般悲剧的都是空军。

datou1981

已经全仓澳股了..就等降息.....
崩盘后再空指数.....

whsank

大韦 发表于 2016-7-30 19:58
说真的，挖坟一般悲剧的都是空军。

长远看房价肯定涨。我的意思是对投资客来说最近一年入市不是一个好的时机。相当于长线看涨，短线买跌

大成

这分析理论不足，逻辑牵强啊，让我怎么信

whsank

datou1981 发表于 2016-7-30 20:01
已经全仓澳股了..就等降息.....
崩盘后再空指数.....

高人 其实这帖子发在投资理财板块更容易找到共同语言

afreview

2006年我买上海房子时候，他们也是这么说的

大韦

whsank 发表于 2016-7-30 20:04
长远看房价肯定涨。我的意思是对投资客来说最近一年入市不是一个好的时机。相当于长线看涨，短线买跌 ...

投资者可能会被低息诱惑进去。

大韦

whsank 发表于 2016-7-30 20:08
高人 其实这帖子发在投资理财板块更容易找到共同语言

你要信他真傻了。
2014年开始这个457哥们就一直号称房价要崩。

lantaozi66

whsank 发表于 2016-7-30 19:31
最近一年的话，美元还行。但长远看，美元也不靠谱。黄金还不错，乱世金银这话还是很有道理 ...

黄金，从前几年的两千美元迅速腰斩到１０００美元，大妈们可能一辈子都解不了套。完全投机性产品，持有没有任何收益，无法和房产相提并论，

lyb41

我自己的认为是  出去多和人交流 如果人人都说房价要涨。那就持币观望吧！ 反之 人人说房价还要跌了，就可以入市了。

whsank

大韦 发表于 2016-7-30 20:25
你要信他真傻了。
2014年开始这个457哥们就一直号称房价要崩。

也别这么说，这位老哥股票投资方面很专业，确实是高手。在我爱我家板块只是玩票性质，精力没集中在这方面而已

sdxz2002

lyb41 发表于 2016-7-30 21:07
我自己的认为是  出去多和人交流 如果人人都说房价要涨。那就持币观望吧！ 反之 人人说房价还要跌了，就可 ...

现在就好多人不看好了