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[财务贷款] 看中了一套房，要auction，中介说当天一定要有银行的pre approval才可以参加，怎么办？办理贷款的时间已赶不及了 [复制链接]

tryso

银靴族

发表于 2016-7-25 11:04 |显示全部楼层

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本帖最后由 tryso 于 2016-7-25 21:56 编辑

我以前一直以为我那天拿着支票去，付了首付就可以了，之后我再找银行慢慢办pre approval，所以也没着急。昨天去看了一套房，想参加auction时才知道，必须要有pre approval的。

因为我刚刚开始做一年小生意，要等税局的报税单回来，才可以申请到贷款，但现在时间上已经来不及了，房子8月13日拍卖，我税还没报呢。怎么办？(paopaobing(58))

********************************************

谢谢大家回复。跟中介沟通过了，确实是中介没理解我的意思，我说了如果贷款批不下来，我愿意承担损失，她就说那没问题，你尽管来吧。

现在是找银行加紧办了。

maxinfang

金靴族

发表于 2016-7-25 11:12 |显示全部楼层

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从来没听过哪个省的啊

tryso

银靴族

发表于 2016-7-25 11:52 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2016-7-25 10:12
从来没听过哪个省的啊

维州啊。ray white

lesli1109

银靴族

发表于 2016-7-25 11:54 |显示全部楼层

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中介这么矫情？不是拿着10%的支票就可以了吗？甚至10%的支票都可以改天支付。。。

你问他这是谁规定的？拍卖不就是价高者得吗？

kawara

水晶靴族

发表于 2016-7-25 11:55 |显示全部楼层

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现金买房的怎么办？

jnt

布鞋族

发表于 2016-7-25 12:01 来自手机 |显示全部楼层

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对他大喊“老子不用pre approval, 老子用现金”

Griffon

皮靴族

发表于 2016-7-25 12:09 |显示全部楼层

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RW又刷新了下限的定义，又想卖高价，又防贼一样防着买家，也是没sei了

bangalow

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发表于 2016-7-25 12:11 来自手机 |显示全部楼层

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RW的marketing做的这么差还这么屌

maxinfang

金靴族

发表于 2016-7-25 12:16 |显示全部楼层

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还有楼主是不是去inspection 穿的太穷酸了？？？？
人靠衣装！！！！！
不能给他看不起啦直接 offer prior to auction 拿下

178078020

铜靴族

发表于 2016-7-25 13:23 |显示全部楼层

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希望你能如愿

马到成功

白金靴族

发表于 2016-7-25 13:30 |显示全部楼层

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现在贷款下不来的情况实在太多了，中介也怕了

wzbear

木屐族

发表于 2016-7-25 13:30 |显示全部楼层

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楼主不用穿的太好，穿宽松的棉质厚睡衣去，嘴里叼个雪茄，手上记得拿2个大理石的转转的那种手指球，后面叫几个兄弟黑西装黑墨镜跟着，不用自己叫价，让跟着的兄弟叫价。然后让兄弟们搬把椅子，拍卖场坐着，黑西装兄弟后面站成一排。保证没人问你要pre approve.

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
s4161441	+ 2	我很赞同

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～O~O~O~O~

牛豆

皮靴族

发表于 2016-7-25 13:34 |显示全部楼层

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别听中介扯淡！要么是中介成心忽悠你，要么是刚来的新人不懂！

Raymondukelee

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禁止发言

发表于 2016-7-25 13:35 来自手机 |显示全部楼层

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拍上全款

Coolbananas

金靴族

发表于 2016-7-25 13:53 来自手机 |显示全部楼层

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中介业务能力不行

大疯小癫

银靴族

发表于 2016-7-25 13:54 |显示全部楼层

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建议lz直接 place an offer 直接在心里价位的上限，auction太刺激，尽量少参与。

tryso

银靴族

发表于 2016-7-25 15:00 |显示全部楼层

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我老公还说呢，这估计是RW自己的要求。我说不是的，应该是所有中介的要求。可是目前看来，还是中介自己的要求啊。

s4161441

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发表于 2016-7-25 15:02 |显示全部楼层

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jnt 发表于 2016-7-25 11:01
对他大喊“老子不用pre approval, 老子用现金”

you are right hahaha

T.T

银靴族

发表于 2016-7-25 15:06 |显示全部楼层

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"一定要有银行的pre approval才可以参加Auction？“

--- 直接叫这个中介滚犊子

tryso

银靴族

发表于 2016-7-25 15:21 |显示全部楼层

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我是楼主。

原话是：

我当时是问，我参加了竞拍，交首付，之后我再找银行安排我的贷款行不？

他说：不行。因为auction是不可以subject to finance的。所以你必须有那个pre approval才能参加这个auction。

他可能是怕我到时财政有问题，付不起所以直接要求要有pre approval？

我今天再打电话确认一下。

雾沉半垒

金靴族

发表于 2016-7-25 15:26 |显示全部楼层

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听说VIC拍卖最高价的人也可以反悔，可能中介怕这个吧

sydneyfriend6

木屐族

发表于 2016-7-25 15:34 |显示全部楼层

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tryso 发表于 2016-7-25 14:21
我是楼主。

原话是：

估计拍卖完了，又黄了的auction 不少，中介防止再发生这种拿不到手续费的情况。

不过，成交不了，房东会不会白拿 10%。

还有，中介如何知道你买不起？有歧视嫌疑呀！！！

garysu

金靴族

发表于 2016-7-25 15:37 |显示全部楼层

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个人理解，拍卖前中介有权设置特殊条件，但买家也有权修改或者提自己的条件。

以前这种情况下，双方协商了，让律师改一下合同，中介签initial表示接受这一特殊条件，买家就可以按照自己改过的条件去拍卖了。

如果中介不肯（也就是说vendor不肯），没办法，你不能强买。

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eason918

木屐族

发表于 2016-7-25 15:59 |显示全部楼层

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什么垃圾中介啊，脑子更新点好吗？ auction的房子一般都会百分之百全贷款下来了，只要你别高出拍卖价的百分之五十，再说现在银行根本不做pre approval了，没用的，政策变严格了，楼主小心点啊，auction后你的贷款时间可能完全不够用的，会出现罚金，甚至由于贷款不下来被吃掉10%的可能，尤其是自雇小生意。

还是买on sale的吧，目前的银行政策请远离auction，，当然现金买房的除外。

linyanyang

木屐族

发表于 2016-7-25 16:08 |显示全部楼层

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eason918 发表于 2016-7-25 14:59
什么垃圾中介啊，脑子更新点好吗？ auction的房子一般都会百分之百全贷款下来了，只要你别高出拍卖价的 ...

正解。还是去看on sale的好了。
好房子也被藏着了

hsun49

布鞋族

发表于 2016-7-25 16:46 |显示全部楼层

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根本就不用pre-approval，LZ拍卖当天拍下来后拿支票拍他脸上

一拍即合

皮靴族

发表于 2016-7-25 16:52 |显示全部楼层

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tryso 发表于 2016-7-25 14:21
我是楼主。

原话是：

我觉得LZ和中介的沟通是不是有误会啊?
你这样问, 中介当然是说不行的. 中介以为你不懂.
如果你追问, "如果我最后贷款办不下来, 我愿意承担所有后果, 我愿意赔偿10%拍卖价, 并且今后房子再次拍卖的价格低了, 我愿意付之间的差价及所有的相关费用, 这样子我可以来参加拍卖吗?" 中介一定说可以参加.

还有小生意好像要2年的税单, LZ你finance真的没有问题吗?

一

tcb

布鞋族

发表于 2016-7-25 17:00 |显示全部楼层

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一拍即合发表于 2016-7-25 15:52
我觉得LZ和中介的沟通是不是有误会啊?
你这样问, 中介当然是说不行的. 中介以为你不懂.
如果你追问, "如 ...

如果房主要求一定要pre-approval,你还是不能参加

momohan

银靴族

发表于 2016-7-25 17:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2016-7-26 10:47 编辑

看来中介还算有良心的，他们也不想买家弄不下贷款，虽然法律可以让这个买家定金全没，还追述责任，折腾半天，房子没卖出去，弄死一个买房的有什么好。

不知道为什么这么多会骂这个中介？人家不是挺好的么。屋主中介定这个规则，你要买这房子就按照人家规则来。要不就买别的。卖不卖怎么卖权利在人家那，买不买的权利在你那。

tcb

布鞋族

发表于 2016-7-25 17:12 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2016-7-25 16:07
看来中介还算有良心的，看来他们也不想买家弄不下贷款，虽然法律可以让这个买家定金全没，还追述责任，折 ...

+1,虽然pre-approval也没蛋用

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