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[其他讨论] 昆士兰投资房？ [复制链接]

easter

皮靴族

发表于 2016-7-23 13:44 |显示全部楼层

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有个fdr group 推销黄金海岸附近的投资房，有谁听说过吗？

大江东去

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发表于 2016-7-23 13:54 |显示全部楼层

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投资房还是考虑悉尼为好

rock9

皮靴族

发表于 2016-7-23 20:10 |显示全部楼层

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空置率高，不涨

牛豆

皮靴族

发表于 2016-7-23 20:39 |显示全部楼层

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QLD的投资房买了就被套，慎重！

zhangwei7461

金靴族

发表于 2016-7-23 20:49 |显示全部楼层

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昆州买房以现金流为主。别买楼花。别指望昆州能暴涨啥的。现金流正，质量好的房子不是不能入。反正买昆州房子首付30% 不能cover 所有cost的的房子可以不用碰了。豪宅acreage大地除外。

chainray

白金靴族

发表于 2016-7-23 20:53 |显示全部楼层

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qld的价格便宜

Michellejcjc

皮靴族

发表于 2016-7-23 21:21 |显示全部楼层

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zhangwei7461 发表于 2016-7-23 20:49
昆州买房以现金流为主。别买楼花。别指望昆州能暴涨啥的。现金流正，质量好的房子不是不能入。反正 ...

“反正买昆州房子首付30% 不能cover 所有cost的的房子可以不用碰了。 ”
请教这里所说的“所有Cost”指哪些？正好最近要在昆州买房，打算长期持有，最近可以入吗？

zhangwei7461

金靴族

发表于 2016-7-23 21:48 |显示全部楼层

Michellejcjc 发表于 2016-7-23 21:21
“反正买昆州房子首付30% 不能cover 所有cost的的房子可以不用碰了。 ”
请教这里所说的“所有Cost” ...

利息，中介费用，预估维修费用，council fee 等，反正不填钱。

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Michellejcjc

皮靴族

发表于 2016-7-23 21:53 |显示全部楼层

zhangwei7461 发表于 2016-7-23 21:48
利息，中介费用，预估维修费用，council fee 等，反正不填钱。

可以推荐几个区吗？谢谢

whsank

铜靴族

发表于 2016-7-23 21:57 |显示全部楼层

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我怎么看昆州bristbane, gold coast那边现在一点都不便宜了。5年前还是很爽的

zhangwei7461

金靴族

发表于 2016-7-23 22:16 |显示全部楼层

Michellejcjc 发表于 2016-7-23 21:53
可以推荐几个区吗？谢谢

我是小区经理，也算是中介，我只会推荐我自己的小区或者suburb~~所以可能有失偏颇。所以还是算了吧。你可以发几个你感兴趣的区我可以在我理解范围内给你分析分析。

Michellejcjc

皮靴族

发表于 2016-7-23 22:28 |显示全部楼层

zhangwei7461 发表于 2016-7-23 22:16
我是小区经理，也算是中介，我只会推荐我自己的小区或者suburb~~所以可能有失偏颇。所以还是算了吧。 ...

请问你的小区是gold coast这一带的吗？我是准备买在这一带

袁腾飞

草鞋族

发表于 2016-7-23 22:35 |显示全部楼层

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我对布里斯班挺感兴趣。比如说 Chermside, Birtinya, Gabba, 等，请问大家比较熟悉的怎么看？

amy081

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-7-23 22:38 |显示全部楼层

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gc的房子最近很好租，现金流也还可以，但你要指望增值我觉得很难，新房更是买了就要掉点价

zhangwei7461

金靴族

发表于 2016-7-23 22:59 |显示全部楼层

Michellejcjc 发表于 2016-7-23 22:28
请问你的小区是gold coast这一带的吗？我是准备买在这一带

好吧 gold coast 是gold coast brisbane 是brisbane

iewallaby

铜靴族

发表于 2016-7-23 23:15 |显示全部楼层

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开车听广播总是听到广告去昆士兰买房

Michellejcjc

皮靴族

发表于 2016-7-25 14:26 |显示全部楼层

zhangwei7461 发表于 2016-7-23 22:59
好吧 gold coast 是gold coast brisbane 是brisbane

真心请教：Labrador，Coomera，Mudgeeraba,Burleigh heads 这几个区，在资金有限的情况下（35W左右），投在哪个区比较好？

zhangwei7461

金靴族

发表于 2016-7-25 14:41 |显示全部楼层

Michellejcjc 发表于 2016-7-25 14:26
OK 真心请教：Labrador，Coomera，Mudgeeraba,Burleigh heads 这几个区，在资金有限的情况 ...

一样的房子，一样大小的地 Labrador。

帅哥 35w买我小区里面布村 CBD 13公里机场6公里的5年新townhouse 如何？租金能有370. 只卖32w左右还negotiateable。

、

我们小区当年作为楼花的时候可都是37w左右卖的。现在是真正的跳楼价。

Michellejcjc

皮靴族

发表于 2016-7-25 14:54 |显示全部楼层

zhangwei7461 发表于 2016-7-25 14:41
一样的房子，一样大小的地 Labrador。

帅哥 35w买我小区里面布村 CBD 13公里机场6公里的5年新townho ...

不是帅哥，是菇凉啦

我上面提的那几个区，感觉35W的资金买house真的很悬呐，house一般40W左右可以有，帅哥经理觉得35W在那几个区里买个破house现实吗？还是不如挑个townhouse算了？哪个更适合投资，要准备长期持有的，谢谢！

zhangwei7461

金靴族

发表于 2016-7-25 15:05 |显示全部楼层

Michellejcjc 发表于 2016-7-25 14:54
不是帅哥，是菇凉啦

我上面提的那几个区，感觉35W的资金买house真的很悬呐，house一般40W左右可以 ...

在哪些区如果挑选的还是townhouse 真的就不建议任何了。也不建议购入任何楼花，现在楼花价格实在虚高。其实很多并不是开发商红眼想要赚大钱。现在的建筑成本真的是相当的高。所以我个人是觉得没必要和那些海外投资者竞争进入楼花市场。楼花中介妙语莲花，说楼花会涨，我没见过哪个地方的楼花涨了，二手房不涨的。

Michellejcjc

皮靴族

发表于 2016-7-25 15:20 |显示全部楼层

zhangwei7461 发表于 2016-7-25 15:05
在哪些区如果挑选的还是townhouse 真的就不建议任何了。也不建议购入任何楼花，现在楼花价格实在虚高。 ...

嗯谢谢楼花肯定不考虑的，主要是现在gold coast的房价也不算低啊，我资金又有限，想买个小的house都有点悬呐，目前正在找...大家的投资理念是不是都这样的呢：在资金有限的情况下，宁可买破一点的小house，都不愿意买townhouse？

zhangwei7461

金靴族

发表于 2016-7-25 15:50 |显示全部楼层

Michellejcjc 发表于 2016-7-25 15:20
嗯谢谢楼花肯定不考虑的，主要是现在gold coast的房价也不算低啊，我资金又有限，想买个小的house都有 ...

大地破房其实更考验眼光，需要更多的知识。破房意味着租金回报的大大降低， holding cost会很高。选择townhouse apartment 并不意味着租金回报一定高。具体还是看数据吧。把买房子当买生意一样买是比较好的。昆州买房现在如果不追求现金流，那就是大地等长远，先别考虑5年内的增值。

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Michellejcjc

皮靴族

发表于 2016-7-25 16:01 |显示全部楼层

zhangwei7461 发表于 2016-7-25 15:50
大地破房其实更考验眼光，需要更多的知识。破房意味着租金回报的大大降低， holding cost会很高。选 ...

嗯感谢！目前确实只考虑House或者Townhouse，也确实有长期持有的打算，自己其实没有自住房，和父母同住，现在买个房先用做投资，多年后可能自己搬进去住，长线投资，肯定是要看涨的吧？！

Dramay

布鞋族

发表于 2016-7-25 16:01 |显示全部楼层

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Gold Coast今年公寓的价格还没2008年的价格高。

发展商给政府contribution来造基建，其资金源头还是来自于购房者，换句话说，购房者在为gold coast的发展添砖加瓦，但gold coast的经济主体还是旅游业，一年游客是12 milion，大部分游客群体来自新西兰跟中国，并不多元化，游客的数量每年增长是有限的。

新主题公园跟赌场虽然是个噱头，但Gold Coast房价如此不稳定，投资者停滞脚步，政府拿不到开发商的那份资金了，那黄金海岸的发展又何去何从呢？

现在入手，是投资还是投机，那就仁者见仁，智者见智了。

我附上两个比较代表性的例子，这样比较直观

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发

Dramay

布鞋族

发表于 2016-7-25 16:10 |显示全部楼层

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Michellejcjc 发表于 2016-7-25 16:01
嗯感谢！目前确实只考虑House或者Townhouse，也确实有长期持有的打算，自己其实没有自住房，和父母同住 ...

目标做细致是对的，但自己也要算算如何合理利润最大化，房子你买入手，长期持有后，那就应该谈涨不涨的问题了，几年的时间和机会成本，利息，通货膨胀，一开始交出去的stamp duty，之后卖出去的capital gain tax, 再对于别的物业的增值情况进行比较，这些扣完后，你到手的钱达到当初的预期，才算一次成功的投资。