关于生意贷款的问题

miao123

请教大家一个问题，听说买生意申请business loan很难那到的。那personal loan可否用来买生意呢？除了向银行借钱外，还有那些渠道可以借的到钱呢？

caulie_mm

personal loan也不好借...
最好是把房子re-mortgage, 房贷利息最低..

pengwang

business loan有很多因素要考虑，毕竟风险在那明摆着，不像home loan只要有抵押有收入偿还能力就可以了。如果申请business loan的话，抵押很重要，可以用房产抵押，利息会低一点，或者用生意的地产抵押，比如仓库什么的（具体还分specialized和non－specialized的地产，像冷库什么的），通常利息会稍微高一点点。另外一个要有一份很好的business plan，要说服银行这是个赚钱的项目。还有就是申请者本身的生意背景经验，是否以前有相同的生意经验，个人的信贷纪录和经济活动情况等等。总之银行考虑的会比较多一点。通常贷款额度是抵押的60％到75％。

另外楼上这位朋友提到以home loan的形式贷款，这个是可以，但是不要让银行知道你贷款是用来买生意的，否则银行会以business loan的形式贷款给你。另外还有税务方面的问题，这个最好请教一下你自己的会计。

miao123

谢谢各位的回复。出于一些原因，我们不想以house作为抵押贷款。其实我们需要的贷款金额不是太多的。如果用personal loan去买生意，银行会查出来吗？如何做，才能不让银行发现这些款的真正用途？谢谢赐教。

pengwang

personal loan最近好像不是很容易批，而且unsecured personal loan通常利率在13－14％左右，比business loan还要高。申请的时候银行会问你需要钱做什么，你需要有一个reasonable的理由。

yssn

原帖由 pengwang 于 2008-11-23 21:04 发表
business loan有很多因素要考虑，毕竟风险在那明摆着，不像home loan只要有抵押有收入偿还能力就可以了。如果申请business loan的话，抵押很重要，可以用房产抵押，利息会低一点，或者用生意的地产抵押，比如仓库什么 ...

谢谢pengwang的提醒，其实正准备考虑home loan 和biz loan的package。但是事实是这样的，这个方案是银行贷款经理给我提出的。

我准备买房，同时也准备买个很小的business，很显然，我没有房产可以抵押，但是有一点现金储备做担保，而且贷款金额很小。

所以贷款经理给我的建议是做一个package，具体怎么实施要等我找到合适房子后再说。现在我问题如下：

• 最后的biz loan贷款究竟以什么形式给我？直接转去biz卖家帐号？还是以支票形式给我？？
• 当时我提出的方案是，把现金存入term deposit，以其作为担保，这样估计以biz loan 的利息（假设8%）贷出A×75%的钱。 这个方案被贷款经理否定，说太麻烦。说你有现金，不如直接证明给银行看，放在home loan里面一起做了，这样还可以拿home loan的利息，多开一个帐号而已。。。当时听得有点乱，有没有同志可以说说详细情况的？

谢谢