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[日常管理] 公寓投资要谨慎谨再谨慎 [复制链接]

fademark

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发表于 2016-7-18 09:30 来自手机 |显示全部楼层

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开始吐槽：
最近我的公寓Strata在一次meeting后直接涨了300多说要补sinking fund。光是strata每年就要7000。

3年前的一次meeting说要收special levy粉刷所有楼的外墙，3年过去了，连一块砖都没有刷过。

电梯平均2个月坏一次，租客只能上下楼锻炼身体，各种抱怨。

小区游泳池健身房24小时保安其实是提供了10几个人就业，小区内照样乱停车。

很多邮箱都被偷了，小偷哪里拿到的万能钥匙？只有保安有的。好几个住户身份信用卡被盗。

坏了东西除了公众墙的都要自己花钱修，来个电工水管工就要几百。

相比之下投资house就要省心的多，买的时候就是fully renovated，快一年了至今只要求我做过一次杀虫因为发现了蜘蛛。

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callcall

银靴族

发表于 2016-7-18 09:37 |显示全部楼层

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你家物业比较黑.....

今天不上班

皮靴族

发表于 2016-7-18 09:39 |显示全部楼层

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這種情況····應該盡力聯繫各業主把物業換了

victorvic

皮靴族

发表于 2016-7-18 09:42 来自手机 |显示全部楼层

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谨慎是没错啦其实说句公道话无论买公寓还是house 都需要谨慎。公寓要做strata report 花钱让做的公司分析给你听。 house要做building inspection 看看有没有结构问题。

sunguaiguai

皮靴族

发表于 2016-7-18 11:53 |显示全部楼层

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开业主大会换物业

lm2068830

皮靴族

发表于 2016-7-18 13:27 |显示全部楼层

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买房前没做strata report？

Dramay

布鞋族

发表于 2016-7-18 14:15 |显示全部楼层

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遇到有游泳池，健身房的物业就头疼，strata贵，而且必定要涨。

yyyang99

金靴族

发表于 2016-7-18 14:28 |显示全部楼层

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jackotman

铜靴族

发表于 2016-7-18 15:57 |显示全部楼层

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LZ 去strata AGM 了没有？
去了能知道很多事情。

没去的话任人宰割吧

狗狗的旅途

皮靴族

发表于 2016-7-18 16:22 |显示全部楼层

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楼主知道了太多了，我家的公寓楼被你这么一说，估计没人租了

paoqiqi

铜靴族

发表于 2016-7-18 17:03 |显示全部楼层

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狗狗的旅途发表于 2016-7-18 15:22
楼主知道了太多了，我家的公寓楼被你这么一说，估计没人租了

和租客又没关系

lubber

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发表于 2016-7-18 17:05 |显示全部楼层

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no good

Georgie

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发表于 2016-7-18 17:40 |显示全部楼层

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这是要买楼的节奏

luhui1976

银靴族

发表于 2016-7-18 17:52 来自手机 |显示全部楼层

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说说是哪个楼吧

楼下对齐

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发表于 2016-7-18 17:54 |显示全部楼层

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7000,疯了

klchen

布鞋族

发表于 2016-7-18 18:07 |显示全部楼层

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楼下对齐发表于 2016-7-18 16:54
7000,疯了

一千多一季是很多悉尼高层带保安带泳池的strata

audi

银靴族

发表于 2016-7-18 18:20 |显示全部楼层

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那还不赶紧脱手

ermaodim

皮靴族

发表于 2016-7-18 18:24 |显示全部楼层

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如果羊毛不能从羊身上出，那就卖了这只羊。

ying2014

铜靴族

发表于 2016-7-18 18:28 |显示全部楼层

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换物业

elight

皮靴族

发表于 2016-7-18 18:28 |显示全部楼层

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mark

Georgie

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发表于 2016-7-18 18:40 |显示全部楼层

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楼主忽略了一个问题，租金！正现金流的投资房吧！估计租金不便宜！

fademark

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发表于 2016-7-19 08:04 来自手机 |显示全部楼层

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这strata在这附近还不算最高的，一般10年左右或者以上的物业都是这个价格，3年前那次开会就是换了strata management，对于levy粉刷我投了反对票，无奈通过了。

因为买的早，肯定还是现金流，就算按现在市场价购买都能收支相抵，因为利息很低。
但是公寓各种cost也不少，我不看好公寓今后几年的增值，考虑卖了升级自住或早投资另一个house。