买房的 Title insurance 求推荐

leaving

律师推荐买Title insurance

我觉得也挺好的，title search也要220，不如买个保险400.

而且title search 有可能发现原来的违规问题，费用就要买家（也就是我）承担了。

Title insurance只能保unknown的情况，所以无法做title search。 请问你们是怎样选择的？

他们推荐的是Stewart 这个公司，

求教大家的推荐？

感谢

yzh1999

220的是多豪华的title search

leaving

yzh1999 发表于 2016-7-15 20:35
220的是多豪华的title search

我在TAS，是这个价格，没法子啊~~~

问题不是这220啊，问题是search了又问题得买家出钱修复~那就不是小数了

这个search包含了挺多项目，比如违规建啊什么的~~~


其中就包括这个
the search of the local council records, may be counterproductive to you for the following reasons:

·        The search will trigger the council to investigate the property which may cause the council to act upon incomplete works by issuing works notices against you as the buyer;

·        The council’s enquiries may discover works that are completely unapproved causing them to issue a works notice or a notice of demolition

·        Even if you have a protective clause in the contract the council search often returns incorrect information which the council will not warrant.

NOTE: the one exception to this advice is if the council has issued a demolition or work order prior to the date you signed this contract.  The presence of an order of that type would give you the ability to withdraw from the purchase if the seller didn’t agree to comply with the order.

ryanyan

豪华套装title search

Fbonie

Title insurance在绝大多数的情况下不需要，它保的项目很多，而且保一次last forever直到你卖掉房子。但保的项目再多，也都是万分之一能碰到的问题，我感觉是律师忽悠卖保险的招数。我的经验是买MORTGAGEE SALE 的房子就有必有买这个title insurance，因为mortgagee sale的背后前owner也许会有破产的法律纠纷。在settle后的4周内，如果有什么法律的action，你就注册不了了，这时候title insurance就起作用了。因为我买过一个mortgagge sale的房子，我律师指出section 32 的问题，帮我们选了一个合适的title insurance。虽然最后没出什么事，顺利地过户注册了，但是也吓了一跳。保险费$1160.

leaving

Fbonie 发表于 2016-7-15 21:34
Title insurance在绝大多数的情况下不需要，它保的项目很多，而且保一次last forever直到你卖掉房子。但保 ...

请问你买的是哪家的保险？我的就400块，其实不太贵，我只想知道那个更好其实，没什么后患。律师的专业费都900了，赚这点不至于的吧？鬼佬律师，他有明确告诉我我买保险他可以收到55推荐费。看起来还行。主要想知道是不是容易claim以及不做title search(套装)的潜在问题，如果有。


请不用分析价格了。400和220真心差不多

Fbonie

leaving 发表于 2016-7-15 21:47
请问你买的是哪家的保险？我的就400块，其实不太贵，我只想知道那个更好其实，没什么后患。律师的专业费 ...

first title insurance.
我没看出你有什么必要买这个400块的东东。我那是个大事，title tranfer如果出了事，他们赔我一栋房子的钱。没看出来你保什么呀？

sydboss